【大紀元2013年11月27日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）《渥太華公民報》報道，遇到20世紀90年代渥太華房屋市場的低谷期，對於DCR/Phoenix集團公司的總裁兼首席執行官庫酷•克察（Cuckoo Kochar）來說是值得慶幸的。
1988年公司成立之初，主要業務是土地開發，涉及土地重組、維護，以及將建築用地銷售給較小的建築商。到了90年代，「市場叫停，不堪重負的建築商們把土地退給了我們。於是，我們開始自己在這些土地上建房——除此以外，我們還能怎麼辦呢？」克察先生說。
25年後的今天，DCR/Phoenix集團已擁有140名員工，在渥太華地區建設了超過4,500套住宅。期間還創造了一個包括購物中心在內的運營健康的商業分支，目前，正致力於開展利潤豐厚的出租公寓的建設和運營等業務。
「感覺太棒了，我們挺過了20世紀90年代和2008年的艱難時期。希望繼續看到公司的蓬勃發展，」克察先生感慨道。採訪時，記者坐在該公司名為 Winchester的樣板房客廳里，四周滿是新穎奇特的復古裝飾。這裏共有兩座樣板房，位於Stittsville地區的嶄新小區Fernbank Crossing內。
這些住宅的建設由克察先生的兒子拉胡爾（Rahul）負責。他是該公司的副總裁，目前掌管公司的住宅部。他也是公司未來的繼承人。
克察先生最近為公司舉辦了25周年盛大生日派對，慶祝該公司所取得的成就。克察先生已經62歲 ，但並沒有準備退休。他仍在展望樣板間周圍800多英畝大部分尚未開發的土地。這裏將建成一處容納3萬人的社區，由包括Cardel和Monarch在內的多家建築公司進行開發，Phoenix公司在這裏佔有800至900個住宅地塊。
和藹可親而井井有條，克察先生緩緩地講起了他所走過的道路。20世紀70年代初，他離開家鄉印度移民到加拿大，在蒙特利爾的康科迪亞大學（Concordia University）讀工程碩士學位。「在那個時期有一大批受過教育的印度人來到加拿大，」他說，其中包括Richcraft住宅公司的克里斯•辛格爾 （Kris Singhal）和Claridge住宅公司的比爾•馬爾霍特拉（Bill Malhotra）。
然後他收到了家裡的一個電話：「回家來定婚。」 當時的印度仍有包辦婚姻的社會習俗。
在蒙特利爾，他每天趕往施工現場工作一整天，然後回校參加晚上的課程，再去圖書館直到閉館，一路小跑回到家裡繼續學習到凌晨1點，幾個小時后整個周期又再次啟動。「這可不容易，你需要學會管理好自己的時間和財務狀況。」
畢業后，他加入了蒙特利爾工程設計與施工巨頭SNC Lavalin公司的前期公司，後來轉到加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，簡稱CMHC），成為一名負責土地開發的高級行政人員，之後又從這份穩定的政府工作中抽身而出，成立了自己的土地開發公司。
「在內心深處我總想成為一名企業家。我覺得我可以創造商機，因為在CMHC，我看到小建築商們需要地塊。企業家們總是在尋找商機，」他說。
企業家們還總會找機會將企業做大，並使其具有創造性。他也不例外。
例如，在20世紀90年代中期開發Kanata的Heritage Hills社區時，他是渥太華建築商中第一個廣泛使用維多利亞風格和其它特色風格的人。如今，該社區內仍有他開發建造的房屋在出售。
十年前，他開發了一種使用穀米殼生產硅膠的方法，獲得了媒體的關注。這種造價相對低廉的產品提高了粘合劑的使用率，並增強了抵抗有害元素（如鹽等）的能力。
雖然克察先生早就賣掉了他在印度的硅膠廠，但當他談論他的這個發明時，眼睛里依然閃現著興奮。
他還將DCR /Phoenix集團的業務擴大到代理巴西出產的花崗岩和石英岩，使用在自己的項目中，並銷售給其它建築商。這是他在公司中繼續直接管理的領域之一。
2000年，他建造了華麗的千禧豪宅，其中使用了高速互聯網和多項電腦控制系統——這在當時還是很先進的東西。豪宅最初開放供市民參觀，併為東安大略省兒童醫院（CHEO）籌集資金。後來他一直住在那裡，直到現在又在規劃新的住處。
他將這些成就歸功於自己的好學，以及父親灌輸給他的正規教育。他的父親是一位醫生，已經99歲了，狀態仍然很好，和克察先生夫婦生活在一起。「他是家裡的長老，」克察先生介紹說，「如果我做錯了事情，他還是會把我臭罵一頓。」
克察先生說，他年輕時是個書獃子，很喜歡自己的學業。其實他現在仍是一個貪婪的讀者，會為一餐文化盛宴而長途跋涉。他亦熱心支持教育，剛剛在卡爾頓大學（Carleton University）為來自印度的年輕學子建立了120萬元的工程、建築和城市規劃類獎學金。
他說，拜消費者所賜，他實現了諸多夢想。而消費者們在這些年來也發生了很大變化。他說幸虧有了互聯網，使購房者「非常靈通，它使我們的銷售和推廣更為容易，因為消費者已經知道了很多。」
住房市場也發生了變化，現在城市邊界內土地稀缺。 DCR /Phoenix集團仍然擁有一些地塊，但它們大多規模較小且過於分散。 隨著土地成本及開發費用在渥太華持續走高，公司的開發項目逐漸擴大到邊遠地區，如Almonte的White Tail Ridge項目、Arnprior的Westhaven Gate項目，以及將與The Regional Group聯手開發的位於Findlay Creek附近的項目。
除了一些在多倫多的小規模土地開發，以及在渥太華市中心戴利廣場（Daly Square）的低層公寓項目，克察先生表示，該公司尚未計劃擴展到其它城市或進軍高層公寓市場。似乎也沒有這個必要：今年 DCR /Phoenix集團的住宅、花崗岩和土地的銷售額預計將達到1.2億元。
克察先生笑著說，當然，拉胡爾將最終接管這些業務。拉胡爾30多歲，擁有MBA學位。他還有一個姐姐，在佛羅里達州當律師。他不僅繼承了父親的好脾氣，也繼承了他的爆發力。
拉胡爾說：「起初我學習IT，但暑假我在公司的壕溝里、工地上幹活。就這樣，我跟我爸說，我想干這行。」他的父親說：「有時候孩子不喜歡你從事的行業。但看來他愛干這個，所以我們有了繼任計劃。」
（責任編輯：岳東卿）
