平時只聽說傻瓜相機、傻瓜書、傻瓜操作法等，意思是不用動腦筋的做事，像買房這樣的涉及法律、銀行、貸款、公證和切身利益等等的事還沒聽說過也可以「傻瓜」的。哎，我在芬蘭買房還真「傻瓜」了一回，把它說出來與大家分享。
作為外國人，由於語言不通在芬蘭想買房可真不是件容易的事，最起碼沒法深入表達自己和理解別人的意思，就是不能很好和別人溝通，你說難不難。但我從來相信一點就是買房是講緣分的，每個正常的家庭都會有適合自己的住所，這是老天安排的，只要心平就行。
向有限的幾個買過房子的熟人諮詢，得知在芬蘭買房大致需要這樣幾個步驟：
第一步要知道你最多能得到的銀行貸款的數額；
第二步根據資金來找到你滿意的房子；
第三步完成貸款的手續，確定好搬家時間，等待搬家。
好，心動不如行動！
首先找銀行。在芬蘭也有零首付貸款，也就是全額貸款，但這是有年齡限制的，必須是三十歲以前，我已經錯過了那個黃金年齡，那只能考慮有首付的貸款了。
能得到多少貸款，因銀行而異。我和妻子推著不到半歲的兒子，找到第一家銀行，沒有得到希望的貸款數額。接著找第二家，找到負責貸款的信貸員，這是一個和善的中年婦女，她根據我全家的收入和手頭的存款，很快就報給了我最多能得到的貸款數額，我一看還行，跟我心裏的預期差不多。她還說，我可以開始看房子了。我謝過她，並用不太好的英語告訴她，因為我對芬蘭買房的一切都不熟悉，我需要她的幫助，如果找房過程中有甚麼問題我可不可以給她打電話諮詢，她笑著說，當然可以，這是她的工作。
對於我來說，自己能做的最多的事就是看房子了，因為這不需要太多的語言。從網絡和報紙上能找到很多看房的信息。
事也湊巧，第二天和妻子就在報紙上發現了一個價格很合適的房子。我們很興奮地打電話約好了的看房時間。看房子一切都很順利，那六十年代的房子但看上去不像那麼老，位置在赫爾辛基，房子是空置的，八樓，六十二平米，沒有甚麼裝修，乾乾淨淨，就是交通和購物不太方便。熱情的中介用芬蘭語和芬蘭式的英語介紹了房子的大概情況，可是我們基本沒聽懂，然後讓我們出價，意外的是，中介接下來就說如果我們滿意就可以在他的文件上簽字。這對我來說有點突然，這是我們第一次看房，甚麼都不知道就要簽字，我開始猶豫……這時我想起來可以給銀行的貸款信貸員打電話，於是就撥通她的電話，當時她正忙著，就說，只要不簽字就行，第二天早上十點可以把所有資料拿給她看，看了再說。於是，我拿了房子的資料，告別了中介。
第二天，我們準時到了銀行。信貸員很仔細的看了我帶來的資料，然後又給中介打了電話仔細詢問了一番，然後對我們說：這房子是一個老太太的，她去世後兩個兒子急於出手。但因為馬上要進行大修，期間基本不能在家住，你們帶著這麼小的孩子，所以不太適合你們。還好你們沒有在價格確認書上簽字，否則若房主同意這個價格你又不要得話，就屬於違約了。建議你們多看幾間房再決定要不要。啊，銀行還管這個，看來他們把貸款不僅僅看作一個生意，還真是為用戶著想。我不由得對信貸員的工作態度生起了敬意。這時我也很慶幸給她打電話時讓我不簽字的那幾句話我聽懂了。
後來才知道為甚麼芬蘭的住房外觀看起來都不差，原來它有較完善的強制維修計劃，如房子建好多少年後需要維修下水道、更換陽台、更換電梯、進行室內外的塗裝以及室外相關設施的維護等都有詳細的規劃，由物管會實施，並有業主委員會監督執行。這樣呢不管這建築多少年，看上去總是那麼新。平常的維護開銷從物管費中支付，大的維修項目由住戶按房屋面積來分攤的。比如，房屋到五十年左右就必須徹底更換室內下水系統，就是信貸員說到的大修，而且價格還很高，大約每平米八十至一百歐元，也就是一套房子要好幾萬歐元呢。而且，大修期間要斷水大約兩三個月，不能使用衛生間，住在家裏極不方便，芬蘭人遇到這個情況就會搬到親戚家住，或者提前把房子賣掉，省去這個麻煩。
第一次看房令我明白了在芬蘭買房，必須同時考慮到維修的費用和相關的事，到時才不會措手不及。
還明白了一點就是也不能隨便簽字。
這之後，我又看了好幾套房子，有了前面的經驗，當然就不著急了，慢慢看，每看一套房子都增進了我們對芬蘭的瞭解，增加不少知識呢。直到看到了我現在的這套房子。
這是上世紀七十年代初的一棟八層建築，在萬塔和赫爾辛基交界處，離火車站2公里，開車三、四分鐘。小區規模不大，樓下就有巴士站和超市，離幼兒園和學校六七百米，房子後面還有一個燈光足球場和一塊運動場，冬天時也是一個冰球場。這房子離大修年齡還有五、六年，到時孩子也該上小學了。我們對這外環境很滿意，很適合我們現在的需要，別的不說，孩子的牛奶吃完了，下樓就可以買，而且每天接送幼兒園也很近，真能省不少事兒呢。
在中介帶領下，我們參觀了大樓，一樓是公共自行車停車房、桑拿房、洗衣房、晾衣房和每戶都有的小冷庫和儲物室。要看的房子在五樓，打開門進去，原房主還住在裡面，這個家給人的感覺就是乾淨、清爽。但總覺得有點異樣，和我們看過的同一個小區同樣戶型的房子不一樣，好像特別寬敞。在中介指點下才發現，原來房主改造過這房子，他把兩間臥室的牆往裡面縮進去了一米多，並在臥室和門廳都做上了衣櫃，這樣呢兩個臥室小了一些而門廳和客廳看上去卻顯得大了許多，而且，每間房還貼了不同的牆紙。廚房的櫥櫃看上去也比較新，冰箱和洗碗機也不錯；衛生間也是裝修過的……看到這我心裏就覺得這就是我想要的房子，就那麼喜歡，這是看其他房子沒有過的感覺，也許這就叫緣分吧。
接下來就是通過中介和房主討價還價，最後達成協議，確定了價格和搬家的時間以及我希望保留的設施、交接鑰匙的方式等。然後中介與銀行信貸員聯繫，我也通知銀行信貸員，約時間商談貸款合同的有關事宜。說商談，由於我的語言的關係，我也談不了，傻就傻到底吧，出於對銀行信貸員的信任，我就委託她給我制定還款方式和還款計劃等一切細節。做完了她告訴我，這合同條款也許不是最好的，但肯定是適合我的，這我也就很滿意了。關於房子的具體情況和資料則是由中介和銀行信貸員來搞定。在中介和銀行準備好買房和貸款的所有文件包括房產證後，我、賣主、中介、銀行信貸員共同約了一個時間，在一起簽字、辦手續，兩個小時左右就把銀行貸款、買賣合同、房產過戶、交易中的稅收、房產證的取得、開立新的銀行賬戶等等一切有關手續辦妥了，我當時都沒有轉過神來，房子就這樣買到手了?中介說，你就準備搬家，賣主準備拿錢就行了，連交易的信息也由銀行通知政府各相關部門了。最後中介還有一件事，要把這套房子變更主人的資料交到房子的物管手裡，為我入住註冊做準備。
簡簡單單就完成了一個房子的交易，我和妻子感慨不少。過程中銀行、中介各行其責，又兼行了很多政府監管部門的職責，這跟國內有很大的不同，買主和賣主都確實省了不少事兒。我們憧憬著啥時候國人在房屋交易時也享受如此的人性化服務。
還有一件事我感觸也比較深，在芬蘭人與人之間的關係很簡單，彼此間沒有太強的戒心。我和原房主交接鑰匙的方式也很特別，在銀行最後一次見面時房主給我了一把鑰匙，其他鑰匙就在他們搬家後留在家裏，這樣對雙方都方便，完全沒有他還沒搬家我就擁有他家的鑰匙或他會不會把全部鑰匙交給我的擔心。再說了，每家的鑰匙物管也有，戶主不在家時他們也可以進來檢修甚麼的，鄰居發現有誰家發生意外情況時，即使主人不在家也能通過物管解決。要是在國內發生甚麼意外情況就只有請消防隊來鋸防盜籠了。
很快就到了搬家的日子，很多朋友來幫我搬家。打開房門，我們都驚訝不已，房間打掃得一塵不染，而且地上用白紙鋪了一條通往各個房間的通道，百葉窗和窗簾桿這些本可以帶走的東西還呆在原處，連窗子也擦過了……老實說在國內從來沒見過這樣的事，近朱者赤，我也希望自己和我的孩子在這樣環境的熏陶下能變得「赤」些。
最後，還想說說在這買的房子比較「實在」。怎麼說呢? 我的一個朋友從國內來看我，住在我家，一天他突然問我，你的房子多大面積？我說七十八平米。他說，不可能！怎麼看著和他女兒剛買的九十八平米的房子差不多。我把房產證拿給他看，他還是不太相信，在他的一再堅持下，我們一起拿著尺子仔細地量了一遍房子，結果是整個房子牆內的實際面積就正好是七十八平米，還不算三平米的陽台。他開玩笑說，就像牛肉一樣，吃習慣了國內的牛肉還嫌芬蘭的牛肉太干了，沒水份。他說國內買的房要算公攤面積，即樓梯、過道等公共面積，公攤面積還隨樓層的增加而增加，高層建築中高層的公攤面積更大，陽台要是沒有封閉就算一般面積，若是封閉的陽台就算全面積。她女兒的九十八平米的小高層，公攤面積竟達到三十一點六平米。就是再精明也算不過開發商。如果與國內相比，衡量房子單價不能簡單的用每平米的價格來比較，若再加上一樓那些公共設施部份，每平米的含金量就更沒有可比性了。
當這位朋友得知我買房竟然全程傻瓜操作，不禁冒出了一句英國的諺語：傻瓜總是很有福氣的！
（責任編輯：林彬）
