【大紀元2013年12月15日訊】讀者朋友，大紀元時報為您開闢這個《法國實用法律專家解析》欄目，內容涉及旅法華人、華僑和莘莘學子生活中的各種問題，由資深律師給予貼近實際、通俗易懂的解答。有實際問題需要解答的讀者朋友也可以通過郵件、電話與本報聯繫：電子郵件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，電話 +33(0)1 69 24 65 69。
問：五年前我在巴黎買了一處房子出租，最近在國內找到工作，準備回國定居，想把這處房產售出，請問出售房產需要交哪些稅？在何種情況下可以享受免稅？
答：業主在轉讓物業時需要交納物業增值稅（Taxe sur la plus-value）。增值稅是指售出價和買入價之間的差額，其計算方法如下：
售出價指售出合同標明的價格，扣除相關的開支（支付給房地產中介的佣金、稅金、解除抵押的費用等）。買入價指買入合同標明的價格，加上買方需要支付的費用，這些費用可按實際開支計算，也可按買入價格的7.5%的比例計算，此外還要加上房屋的重建、擴建、改造、裝修所支出的費用。對於買入5年以上的房產，可按房價的15%來計算裝修費用，前提是以上費用未享受退稅，包括微地稅制（micro-foncier）內的退稅。地方政府徵收的道路費和管道費也可計算在內。
在增值稅計算完畢後，應採用以下減稅方式：固定免稅1000歐元，自購入房產的第6年起，每年減稅10%。
但是在以下情況下可以享受免稅：
– 主要居所。無論是獨立住房或者公寓房，凡是主要居所均可免稅。根據法律，免稅和業主在主要居所居住的時間長短無關，只要該房屋在出售時是賣方的主要居所即可，這一免稅條款同樣適用於主要居所的附屬部份，如保姆房、車庫和地窖；
– 已經騰出的住房如果在此之前為主要住所，並在騰出後的兩年內售出，仍可在出售時享受免稅，還有分居或者離婚者的主要居所；
– 購入15年以上的物業；
– 售價低於1萬5千歐元的物業或由夫妻雙方持有，售價低於3萬歐元的物業。但此項措施不適用於民事不動產公司的股票轉讓；
– 未達到繳納巨富稅（ISF）收入水準的領取退休金人員或持有殘疾人證書者；
– 個人年收入低於1萬歐元者；
– 因國家徵用而售出的物業，前提是出售人應在一年內將價款的90%用於購置、新建或擴建房屋；
– 向廉租住房機構或向地方政府出售，用於廉租住房的物業；
– 使用權和虛有權合併的物業。
備註：
虛有權是一種法國特有的投資方式，您將以比原價低很多的價格購買到房產，在一定期限（5年至20年）後您才能真實擁有您所購買的房產。在此期限內，您不必擔心您的房產管理，不用付任何稅收，期限結束前，如果有需要，該房產的使用者會對房產重新整理或裝修，保證房屋的良好狀態，您將最終獲得此處房產的所有權。@
（責任編輯：德龍）
