【大紀元2013年12月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房產市場的復甦正在加速推動作澳洲房產銷售，已呈現出3年來最強勁的的狀態。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲權威房產數據機構RP-Rismark的數字顯示，在今年的前10個月中，悉尼房價上漲了13.4％，僅在10月份，就上漲連2.4％。
悉尼兩位數的房價漲幅引發對人們住房支付能力的新爭論。統計局公佈的近期數據顯示，在8月份，首次購房者僅佔新增貸款的13.7％，是9年來的最低點。
但經濟學家們表示，從過去30年這個「長遠」的時間段來看， 創記錄的低利率意味著現在新批抵押的還貸能力（占平均家庭收入的百分比）只是平均值。
市場經濟公司（Market Economics）總經理考考拉斯（Stephen Koukoulas）反對首次購房者被鎖在市場門外的說法，他引述澳洲儲備銀行的數據顯示，平均收入的家庭支付一個典型的新貸款所佔的比率與20世紀90 年代中期相同。「早在20世紀80年代和90年代，借款人大部份時間需要支付兩位數的抵押貸款利息，但現在的利息卻低於7％，」他說。
在上世紀80年代後期，平均需要用超過30％的家庭可支配收入支付新抵押貸款。在今年3月份，這一比例為23％，並且在過去的幾個月中，這一數字還可能有所下降， 因為有兩次降息。
BIS Shrapnel公司的副主任霍特里（Kim Hawtrey）說：「經驗之談，如果這一比例在30％以上，那麼我們通常說該房產買不起。」 但他同時指出， 現在利率在低點，「負擔能力是10年來最好的」。
（責任編輯：簡玬）
