【大紀元2013年02月11日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)借貸機構重新恢復了100%房屋貸款，但必須要以自身有房產權的父母作為擔保人。
據澳洲房產觀察網報導，由SGE信貸聯合會（SGE Credit Union）推出的一種稱為先行啟動房屋貸款（Get Ahead Start Home Loan）的100%貸款據說是三年來第一次無需保證金而完全由貸款機構提供的房屋貸款。
「先行啟動房產貸款（Get Ahead Start Home Loan）允許選擇由父母用自己房產的一些產權來擔保其子女取得部份房產貸款，」SGE在網站解釋道。
「這使得子女能借貸更多的錢，或借到全部房款，再加上印花稅和其它前期費用。同時還可以幫助免去適用於高比率貸款（LVR）的抵押貸款保險費。
SGE 信貸聯合會（SGE Credit Union）在紐省和維省一些地方：巴瑟斯特（Bathurst）、利斯莫爾（Lismore）、利物浦（Liverpool）、馬拉巴爾 （Malabar）、墨爾本（Melbourne）、中部城市（Mid-City）、紐卡斯爾（Newcastle）、帕拉馬塔（Parramatta） 和瓦嘎瓦嘎（Wagga Wagga）有九個服務中心和大約36,000名會員。
西太銀行（Westpac）旗下的澳洲註冊抵押貸款擔保 （RAMS）目前為全功能房產貸款，固定利率房產貸款、低利率房產貸款和投資者房產貸款四種房貸推出了一種「快捷」方案。如果貸款申請者的父母或擔保人 「只要向澳洲註冊抵押貸款擔保（RAMS）提供了由他們房產的註冊抵押貸款所支持的有限擔保，倘若你所需借款額超過房價80%的話」。這就允許借款人獲得 批准的貸款額可高達全部購房價格的120%再加上前期費用。
不要求無20%保證金的借款人要購買出借人抵押貸款保險（LMI），據RAM所規定，如果借款人只有5%的保證金，若購買35萬澳元的房產可以超過1萬澳元。
在本世紀初頭幾年的繁榮時期，無保證金貸款曾被大力推廣並且廣泛應用，但這些做法的廣告在全球金融危機（GFC）後就消失了，因為各借貸機構收緊了他們的貸款政策。
抵押貸款經紀人向房地產觀察網（Property Observer）透露，有許多借貸機構包括澳紐銀行（ANZ）、國民銀行（NAB）、聖喬治銀行（St George）和太陽集團（Suncorp）將在某些情況下提供100%的貸款。
「每一家借貸機構圍繞著誰有資格擔保貸款都制定了嚴格的標準，」房貸倉庫（Homeloan Warehouse）的尼科盧西（Don Nicolussi）說。
他說有些借貸機構將允許非家庭成員擔保貸款，例如該家庭的一位親密朋友而不是父母。
「這將視具體情況而定，並且只適用於還款能力強的申請者，」他說，「擔保人要承負很大的擔當，因此借貸機構會要求他們進行獨立的法律諮詢。」
「任何人（經紀人）在推薦這種貸款時要考慮到它是否合適。也就是說，如果借款人沒有存款的話，首先及重要的是應該審查一下他們的理財習慣以確保推薦這樣一種長期的債務對他們來說是合適的，」他說。
然而，他還認為，當購房機會出現時許多人申請房貸與此同時還可以償還其它債務：高等教育助學貸款（HECS）、汽車貸款。
「在這種情況下此項目顯得更有意義。讓贍養家庭（或建立工作關係）收入良好的人士渴望擁有房產成為可能。隨著租金上漲並且利率下調，在某些情況下房貸還款額將比他們支付的租金還少，」尼科盧西（Nicolussi）說。
據抵押貸款比較網（RateCity.com.au）報導，現在70%的房屋貸款可以提供購買價格95%或以上的借款額。
消費者選擇（Consumer group Choice）警告說無保證金貸款會把借款人置於更大的財務壓力危險之中。
還警告說日後可能會遇到較高利率以及需要支付抵押貸款保險費。
「儘管這類貸款使你能夠早日買房，但你需要把抵押貸款保險的費用考慮在內。對於額度超過房價的貸款，你要儘快地超額還款，以便得到部份產權這是極其關鍵的，」消費者選擇（Choice）說。
「在購買前儘可能多存款，這樣才會降低抵押貸款保險金額，或者完全免除。如果你能攢夠房價20%或更多的錢。這還能讓你從更廣泛的借貸機構和貸款類別中去選擇-並幫助你習慣於在償還抵押貸款時所需要過的節儉生活。」
現在皮普爾氏選擇信貸聯合會（Peaple’s Choice Credit Union）的另一位前經紀人理查茲（Phil Richards）說100%房屋貸款一直都存在著。
「從借貸機構角度來看這是非常安全的。即便是一個有限的擔保，對父母而言風險也可能會很高特別是如果他們已臨近退休，而且孩子拖欠貸款。儘管一些政策稍有不同，許多借貸機構都提供了這類項目，」他說。
（責任編輯：簡玬）
