【大紀元2013年02月05日訊】買房還是租房，這個問題的答案在2000年左右時是很明確的，但現如今就需要計算一下了。主要需要考量的是房產購置以後，房屋增值的部份何時能充分覆蓋此期間房產購置所付出的相關費用。在2000年至2010年期間，房產增值達到了每年7%以上，與此同時家庭收入平均增長幅度為2.1%左右。
總體而言，買房人購置房產後根本不需要五年，就可將房產拋售，房屋增值部份能高於購置房產所付出的相關費用（公證費，中介費，銀行貸款利息等）以及房屋修繕費用。所以買房而不租房就成了那些在短期內不會遷移的家庭的首選。
現在買房還是租房需具體分析
今年，情況發生了突變。其實，去年時情況就已經發生了變化。與2011年相比，2012年的房地產交易量預計下降了12%左右，而且交易價格沒有上升反而略有下降（2012年第三季度下降了1.1%）。雖然情況變得有些不確定，但銀行的房貸利率還處於歷史低位（20年貸款利率為3.4%，在2000年時則高達6.5%）。新世紀的頭十年，買房還是租房問題的答案是很清晰的，現在由於形勢的變化，買房還是租房則需具體情況具體分析了。
對三種不同情況的分析
分析買房或租房需要考慮的必要因素有：擁有所購置房產的時間、房租水平、家庭收入、銀行貸款利率、生活費用預留、以及未來的房地產價格走向。
分析時考慮三種情形的房地產價格走向：一種是平穩走向，即2013年平穩回落3%，2014年保持穩定，2015年漲幅2%；第二種是走高情形，即2013年保持平穩，而後在2014年有2%的漲幅，在2015年漲幅達到4%；第三種是不太可能出現的情形，即房地產價格走低的情形，先假設2013年和2014年有5%的降幅，而後在2015年保持平穩，2016年重新走高。
網站Meilleurtaux.com 和d’Asterès根據以上所談到的要素和三種情形設計了計算模型併進行了詳細評估，計算時所作的假設有：房屋每月的維護費用是100歐元，理論上的家庭存款能力為2%（租房時使用），房租每年增長1.5%，稅費每年增長2%，以及維修費用等因素，但計算時未考慮個人所得稅。這樣根據不同家庭的財務狀況，地域地理位置，個人收入等進行相應的評估。根據計算結果（見下表），法國八大城市七千萬人口對於租房還是買房的答案就五花八門了。
舉一個上面表格中的例子進行說明，分析房價平穩的情形：在巴黎，由於每平米住房售價高，購房優於租房的條件是購置房產後至少持有21年。再舉斯特拉斯堡和克萊蒙費朗為例，買房四年後就可以達到與租房相平衡，若居住四年以上當然是購房方案合算。根據此評估結果，在法國一般需要購置房產3至8年以後，購房方案才會優於租房方案。而在2000年時，只需要購置房產3年以後，購房方案就會優於租房方案。
（責任編輯：德龍）
