【大紀元2013年03月13日訊】讀者朋友，大紀元時報為您開闢這個《法國實用法律專家解析》欄目，內容涉及旅法華人、華僑和莘莘學子生活中的各種問題，由資深律師給予貼近實際、通俗易懂的解答。有實際問題需要解答的讀者朋友也可以通過郵件、電話與本報聯繫：電子郵件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，電話 +33(0)1 69 24 65 69。
問：我是一家SCI公司的股東。這家公司擁有幾處房產，最近我想把一部份股份轉讓給我的子女。請問這種轉讓需要繳納多少稅收？
答： SCI公司是指民事不動產公司，此類公司的主要活動是對房地產進行買賣、經營和管理。成員以家庭成員居多。在轉讓公司股份時，根據相關法律，出讓人應該繳納增值稅（Taxe sur la plus value），受讓人需要繳納登記稅（Droit d’enregistrement）。
對於出讓人來說，為計算稅基（計算納稅的基數），SCI股份的出讓者首先要對公司資產進行重新評估，算出原始股份和轉讓股之間的差價。需要注意的是，活期賬戶（compte courant）上的數額在轉讓時不在股份評估的範圍之內。
在計算股份實際價值時還應該考慮股東借給SCI的現金和貨幣貶值的因素，因為這將減少SCI的市值。為此SCI公司需要向稅務部門提供證明。公司最好能按照接近市場的利率支付股東借款。
一般來說，各種不動產的出售、交換、入股或者分割轉讓股份都需要繳納增值稅。
增加值=售出價格—購入價格
– 售出價格（淨售出價格+相關費用，如中介費，技術鑑定費等）
– 購入價格 (淨購入價格+相關費用)
如果轉讓或受讓人無法提供公證費和裝修費用的證明，稅務局按照物業銷售價格的7.5%扣除公證費，按照上述價格的15%扣除裝修費。此外業主將擁有5年以上的物業贈與他人時也可在一定條件下免稅。出售建築用地前舊建築拆除費可從增加值中抵扣，而銀行利息則不能抵扣。
但在以下條件下出讓股份者可以申請免稅：
– 持有物業超過15年（自物業購買後的第6年起，每年可以減免10%的增值稅，這樣15年後售出的物業可以免繳增值稅）
– 轉讓主要住所
-實現虛有權（Nue-propriété）和使用權（Usufruit）合併後物業的轉讓
– 售價低於15000歐元的物業
– 領取養老金或殘疾人證，收入低於一定上限者
– 每個股東可以獲得1000歐元的減稅
不動產的增值稅率為28.1%（其中包括12.1%的社會保險分攤金）
以上是股份出讓者需要繳納的稅款，股份受讓者應該繳納占稅款總額5%的登記稅。登記稅既沒有上限也不能減免。根據2008年6月25日經濟現代化的法律，其它種類公司股東轉讓的登記稅為3% （稅務總則第726條第I-2款）。
最後股份出讓者支付的增值稅和股份受讓者支付的登記稅是個人所得稅，如果SCI按照個人收入納稅，既不交公司所得稅（IS），個人貸款的利息可以從公司利潤中扣除。
SCI（société civile immobilière ）：民事不動產公司
IS （Impôt sur les sociétés ）：公司所得稅
Taxe sur la plus value : 房地產增值稅
Droit d’enregistrement : 房產、物業登記稅
（責任編輯：德龍）
