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搶占商業地產正是時候

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【大紀元2013年03月22日訊】灣區商業地產趨勢現在非常明顯,有兩個依據,一個是高科技公司辦公室的火熱,另外一個是美國企業的回流。

商用房地產的火熱說明硅谷的企業都在強勁發展。根據商業房地產公司高力國際(Colliers International)的報告,硅谷今年辦公室市場,將比去年更緊俏。
如今,企業在硅谷辦公空間需求相當於6到7個大型購物中心。

搶占大面積辦公樓

其中尋求10萬平方呎以上空間的公司占大部分,也就是說這些公司的規模都在擴大。而這一趨勢至少在近期不會衰退。我們比較熟悉的就是臉書與門羅公園市(Menlo Park)簽訂的大型園區的租賃及購置協議;Google占據山景城大半辦公空間;還有蘋果占據的庫比蒂諾。

現在最受關注的莫過韓國三星電子搶占硅谷,聖何西市大舉歡迎,不久68萬平方呎的大樓將取代現有10萬平方呎辦公樓。前陣子兩家公司還在桑尼維爾(Sunnyvale)設立多個大型辦公室。各大巨頭都還在不斷擴張自己的地盤,必然帶動當地其他科技公司和商業零售的發展。

金寶市市場研究公司創意策略(Creative Strategies)的總分析師巴加林(Tim Bajalin)說:「隨著我們逐步邁向互聯網絡的新階段,越來越多企業正在擴展,越來越多初創公司正在成立。科技公司正轉向全新的行動平台。硅谷是行動世代硬體、軟體與相關服務的發源地,如今正值發展的全盛階段,這一階段至少還將持續4、5年。」

大公司帶頭 製造業回流

製造業回流來看,蘋果電腦執行長庫克已經表示,2013年將投入超過1億美金,讓某系列的Mac電腦回到美國組裝。谷歌方面,去年發表Nexus 7時,其中跟隨發表的無線裝置Nexus Q正是美國製造。在東灣地區的製造業也正興起,例如Flextronics一年多前開始已投資3,200萬元在東灣聯合市(Union City)設廠,幫助一些把生產線從中國徹出的公司生產產品。

商業地產 後勁十足

房地產專家們也建議如果你現在手上有資金投資,那麼投資灣區的商業地產是最好時機。灣區住宅地產的市場勢不可擋,而商業房產,總是比住宅要晚發酵,甚至在每次周期中都是最晚的,但後勁最足。

現在商業地產價錢還是比較低,還能用好價錢進場。21世紀地產公司的資深經紀人圖洛先生,有15年買賣商業地產的經驗,他告訴本報,目前灣區的辦公大樓價錢大概在200美金每平方呎,但是造價絕對不會低於400美金,所以如果你現在手上有錢,投資灣區的商業地產是最好的。

至少4、5年的硅谷的擴張趨勢還會繼續,而現在房產市場正在從低谷回走,可是分析師們都說,市場還遠沒有回到正常水平,所以,有錢的人還是要快點行動,進入租賃市場。

於海外的投資客來講可能不太熟悉美國商業地產的買賣方式,跟住房有很大的不同。住房地產,可以看報章雜誌,或者上網搜搜Open House,但是商業地產的操作方式就不那麼普及。

圖洛表示,在硅谷大概有15個專門做商業地產的Broker,假如說灣區有500個買得起商業地產的富人,他們都認識,所以當有物業還沒有正式放出市場之前,這些Broker就已經通知了這500個有可能購買這些房產的富人了,而且商業地產通常不做廣告,所以如果要投資商業地產的話,上網和看廣告都沒有用,一定要找到當地專業做商業地產的專家。◇

(責任編輯:陳順章)

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2013-03-22 7:25 AM
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