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外電:富人資產外移 中國開發商開拓海外市場

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【大紀元2013年03月28日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)中共國營企業綠地集團(Greenland Group)董事長張玉良近期敲定了一項在悉尼市中心開發住宅和酒店的協議,他說:「投資海外和受雇於海外的中國富人數量很多,而且會越來越多。」

《華爾街日報》報導,綠地集團本月初表示,它已斥資1億1,140萬美元向加拿大Brookfield資產管理公司取得了整個開發案。在這之前,綠地集團還投資了韓國濟州島上的一個項目,以及與西班牙和德國的酒店的一些合作項目。該集團已計劃讓一些資產在香港上市,以便取得更多的融資。

張玉良還說,他的公司還考慮投資美國西岸等「許多中國民眾有興趣的地方」。該集團2012年的營業額是1,051億人民幣,今年業績目標是2,000億人民幣。

在中國房價居高不下和政策打房的背景下,許多中國境內的開發商已開始轉向海外市場尋求多角化的機會。據市調機構Dealogic統計,中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元增加到去年的18.6億美元,扣除香港後的金額是4.5億美元,年增率達46%。

今年二月,中國最大的住宅開發商萬科公司表示,它正在與Tishman Speyer合資,計劃在舊金山建造一個655套高檔公寓的項目。萬科董事長王石稱:「傑出的公司需要有全球的視野。」

此外,在紐約證券交易所上市的鑫苑(中國)置業有限公司(Xinyuan Real Estate Co.)也首度在紐約布魯克林區威廉斯堡(Williamsburg)購買了一塊地皮,計劃建造一棟包含216套公寓的大樓,並希望把40%的住宅賣給中國投資者。

張玉良認為:「比起小型開發商和外國公司,像綠地集團和中國萬科這樣的大型開發商都有較高的品牌知名度。」

不過,分析師指出,中國的開發商在海外發展的初期可能會遇到挫折,因為中國的買家通常喜歡購買外國開發商建造的房子。高力國際物業公司董事吳邦尼(Bunny Wang,音譯)認為:「客戶也將會參考開發商過去的記錄,看他們過去是否建造過一棟地標建築,以確認他們是否值得信任。他們通常的印象是外國開發商建造的房子品質比中國開發商的好。」

計劃到美國投資房產的上海投資客陳怡寧(音譯)表示:「如果我想在美國購買房產,我會挑一家當地的開發商,而不會選中國開發商。他們房子的品質可能比較好。」

張玉良說:「當我們到澳洲和韓國時,當地和國際銀行都爭相要貸款給我們。大公司在現金流量上有一個明顯的利基。」

對於日本公司在1980年代後期海外投資大幅虧損的前車之鑑,他說:「當時很多大公司都有立刻想去海外投資的衝動,好像參戰一樣。但我們會做分析,不會盲目擴充。」

(責任編輯:畢儒宗)

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2013-03-28 9:37 AM
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