site logo: www.epochtimes.com

李國宇律師樓

降低投資移民風險 幫您安心落戶美國

人氣: 2
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元2013年04月12日訊】(紐約訊)2013年2月初,美國證監會公布了對芝加哥會議中心EB-5項目和發起人Anshoo R. Sethi的指控,讓來自中國的投資人心生不安。這個「假到家」的項目,共吸引了250個投資人和1.45億美元的投資,Sethi光是管理費就收了1,100萬,而且這些管理費已經揮霍殆盡。據悉,250個投資人大部分來自中國,這個案件的曝光也給中國投資者上了很好的一堂課。

那麼,投資移民(EB-5)到底有哪些風險?如何降低這些風險呢?記者專訪了專業從事投資移民事務的李國宇律師。李國宇律師幫助很多華人客戶投資移民美國,有許多已經拿到了臨時綠卡或長期綠卡,在投資移民選項目、降低風險等方面有著豐富的經驗,希望李律師分享的內容能夠幫到有投資移民需要的華人。

詳解投資移民流程

很多華人都知道投資移民,很多人也想申請EB-5,但對投資移民的流程不甚了解。如果您找專業的律師幫助,那麼第一步是簽署委託書,讓律師成為整個EB-5投資簽證過程中的法定代表人。律師會提供一個供選擇的項目清單,並介紹每個項目的優點和缺點,項目方(經常是區域中心)也會給出合夥協議、認購協議、營銷材料、商業計畫書等材料,律師應當仔細檢閱這些文件。當然,選擇哪個項目必須投資人自己決定,決定了項目之後,投資人要和區域中心簽合同,並提供資金來源證明。合同簽署後,資金(50萬美元或100萬美元)會存入托管帳戶。然後,律師會幫助您準備申請文件和輔助文件,提交EB-5投資移民申請,也稱為第一張申請表(I-526),申請過程通常需要6個月或更多的時間,如果申請通過投資的資金會從托管帳戶轉到項目,如果申請被拒,資金將會返回給投資者。

申請獲批後,大約過3到6個月,美國領事館會通知投資者面試,面試後投資人及家屬(配偶及最多五個21歲以下的子女)即可來美,獲得為期兩年的「臨時綠卡」。在「臨時綠卡」到期前90天,律師將會幫助投資者提交EB-5的第二張申請表(I-829),這個時候需要提供創造或挽救了10個就業機會的證明給移民局,I-829通過後即獲得「長期綠卡」。

三招看住投資移民風險

李國宇律師認為,只要找到專業律師,投資移民風險是可控的。芝加哥會議中心項目也展示出了中介機構專業性不強、投資人盡職調查不到位等方面的問題,這都是導致投資風險上升的原因。具體而言,李律師介紹一定要看住三個環節:

●推敲退出策略(Exit Strategy)

區域中心項目通常是5年後會還錢,或者是再融資,有一些項目(如房地產)會直接給實物(如房屋),這些都應該在退出策略中有明確的規定。投資人在選項目時,一定要注意閱讀相關條款,看合同很重要,要找好的律師。李國宇律師會和財金專業人士密切合作,對項目合同的細節進行推敲,有不妥的地方,可以商議要求修改。

●選對投資方式

如果是投資到區域中心,區域中心的項目分為兩種,一種是借款性質,相當於投資人借錢給項目,可以獲得很低的利息(比如1%),這種方式很保險,雖然收益低,但可以拿到綠卡,項目虧了投資人不會虧錢,建議抗風險能力低的投資人選用。另一種是分紅性質的,如果項目賺錢投資人就賺錢,項目虧錢投資人就虧錢,一般華人不太喜歡這種方式,因為沒有辦法控制風險。

除了投資區域中心以外,有華人考慮自己在美國開公司、自己的項目,李律師提醒投資者,這種方式風險特別高,因為在「臨時綠卡」兩年到期前,提交第二張申請表時,要給政府看很多的文件,其中就包括證明創造或挽救了10個就業機會的文件,自己開公司這個環節的風險非常高。而且,許多華人在辦理投資移民時,在國內還有自己的生意,也沒有辦法全心來打理美國的公司。除非是打算把自己的生活、家庭都搬到美國,否則不要考慮這種方式。

●摸清歷史業績

對於一個已經運作的項目,這個很容易做到,因為項目會有完整的記錄,業績如何一目了解。

但在投資新項目時就困難一些,芝加哥會議中心騙局對新項目影響很大,原因就在此。李國宇律師認為,新項目不一定就是高風險,也不是完全沒有辦法評估項目的風險。對於新項目,專業律師和投資人可以去了解老闆是誰?以前有沒有做過其他項目(哪怕不是EB-5項目)?看看他之前做的項目的業績,或者看看項目老闆以前有沒有做過類似行業的項目,有沒有相關的經驗。

李律師提醒華人投資者,在遇到新項目時,要花精力去研究,就可以發現項目到底是好項目還是不好的項目,關鍵是不要隨便找一個親戚、經紀人問一問,就決定項目好壞,要相信專業。

選專業律師樓更放心

很多大陸華人投資移民時,經常是通過中間人(經紀人),經紀人和律師有很大的區別,首先是專業技能上有差距,其次有些經紀人是站在項目方的,哪個項目給經紀人的錢多,就推哪個項目。越來越多的華人已經注意到了這個問題,所以不再通過中間人,而是直接找律師,或者是通過美國的親戚朋友找律師,李國宇律師就經常接待來諮詢的華人,有的就是受親戚朋友之托前來詢問的。

專業的律師身在美國,了解項目的情況比較容易,也更了解美國的法律。同時,還可以和當地的財金人士合作,幫助華人投資者找到低風險的項目,避免因為中間環節出問題耽誤華人。

●全程提供法律服務

比如,律師可以幫助提供資金來源證明,證明資金來源這一步驟較為複雜,因為國內有一些文件沒有保留準確的記錄(如地契、收入表和其他重要文件),所以證實資金來源及合法性有難度,李國宇律師樓在這方面有豐富的經驗,將會和投資人一起解決這些問題。

●對項目進行前期調查

前期調查的內容很多,包括查看項目文件,幾百頁的項目文件要完整看下來,對於普通投資者不是一件容易的事情,而且,缺乏移民國籍法、財金方面的專業知識,要看出其中的問題也是很難的,但律師卻可以做到。還有一些項目之前申請過貸款,因為貸款沒有通過才卻做EB-5的,這樣的項目風險就很高,投資者最怕這種情況,律師可以去了解項目這方面的背景。

而且,美國移民局、證監會等政府機構都在不斷加強投資移民的監管,對項目的要求也在不斷變化之中,只有專業的律師才能夠及時掌握這些信息。

◆為了幫助華人投資者了解投資移民的最新進展,李國宇律師建立了投資移民專業網站,有大量關於EB-5申請的詳細介紹和最新資訊,有需要的華人可以前往瀏覽:http://www.touziyiminlvshi.com/。您還可以致電免費諮詢,電話:212-566-5509,地址:紐約唐人街東百老匯35號503室。◇

(責任編輯:鐘鳴)

評論