【大紀元2013年04月12日訊】儘管央行尚未對桃園特定地區實施信用管制，但公股行庫近日對桃園市中正特區、八德、高鐵青埔及蘆竹等地區作出金融管制，是否意謂該區漲勢過高，房地產專家、互聯興業執行董事邱太煊認為，雖然公股行庫緊縮放貸「示警」作用明顯，但是民營銀行、外商銀行、壽險不受此限，積極放貸的結果，估計對當地房價影響有限。
邱太煊認為，八德、高鐵青埔地區確實「漲過頭」，特別是青埔地區猛炒機場捷運線和桃園航空城利多行情，包括桃園A18站國泰人壽投資案、A19站的冠德建設投資案後都是吸引投資客進場的重要的推手，使得價格背離市場行情，但生活機能缺乏的情況下，難以吸引自住客進場，未來是否繼續演出上漲行情，或是重蹈之前新莊副都心多數投資客套牢的情況，值得進一步觀察。
但邱太煊認為，隨著今年10月機場捷運線環北站到三重站通車，明年10月三重站到台北站通車，通車後帶來的人潮，有機會吸引有自住客進駐，「投資客套牢的新莊副都心，應該有機會解套」。
如何衡量一個地區是否漲過頭了，邱太建議，可以用房地產的替代理論來評估，例如，同樣在捷運沿線，桃園中正藝文特區現在漲到每坪30~40萬，同樣的價格是否有可能在板橋或是中永和買得到，但以府中、亞東醫院新房子都要每坪40幾萬，江子翠新房都要每坪50~60萬，中正藝文特區目前的房價就顯得可以接受。
不同於青埔高鐵特定區以投資客為主，近期同樣買氣十足的淡海新市鎮價格就相對親民，以自住客為主。邱太解釋，首購族和投資客兩種不同族群，投資客等級非常多，有職業投資客、菜籃族等，但一般都有喜愛追逐話題的特點。
對於自住客而言，如何避免隨著話題炒作買到漲過頭的地區，邱太煊建議，除了勤於看屋之外，判斷房價是否背離行情，以及分辨買盤究竟是自住或以投資為主，是簡易的方式。◇
