【大紀元2013年04月18日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）2013年第一季度，紐約皇后區房市持續升溫，最大特點是房屋庫存（房源）降到了8年以來的最低點，根據Douglas Elliman和Miller Samuel共同發布的市場報告，3月底皇后區全部上市房屋僅為6,496套，比去年同期下降了26.6%。與2011年同期的13,609套上市房屋相比，則下降了54.6%！與此同時，房屋銷量並未受低庫存的影響，達2,377套，反而比去年同期增加了9.2%，房市的熱度可見一斑。
房源的下降使得房屋價格更加穩定，再加上貸款利率仍處歷史性低位，買主的熱度不減。平均銷售價格達$389,420，比去年同期微漲1.5%。市場中間價位也達$350,000，比去年同期上漲1.1%。低庫存使得賣方占據了更有利的地位，房屋成交價和上市要價的差距進一步縮小，由上季度的6.9%降到現在的5.8%，買方的砍價能力不如從前。
根據紐約房地產理事會（REBNY）最新發布的報告，在皇后區，華人聚集的法拉盛一季度房屋銷量達340套，繼續占據領頭位置；以學區見長的森林小丘和雷哥公園一帶則以319套緊隨其後，交通便利、離曼哈頓更近的傑克遜高地和艾姆赫斯特則以246套的銷量排在第三位。
在紐約市的五個區中，曼哈頓是當仁不讓的龍頭老大，布魯克林近年來上升勢頭迅猛，而皇后區則緊隨其後占據第三把交椅。根據紐約房地產理事會的報告，一季度根據總成交價，曼哈頓以47億美元占據半壁江山，達58.32%，布魯克林則為16億，占19.86%，皇后區為近12億，占14.88%。史丹頓島和布朗克斯則分別以4.58%和2.36%排在最後。◇
（責任編輯：李海）
