【大紀元2013年04月29日訊】（大紀元記者任義報導）2013年第一季度中國樓市成交火爆，金融機構新增房地產類貸款7103億元，相當於去年四季度的兩倍，其中個人貸款佔六成。房地產交易相關稅收收入在樓市回暖之下，增幅均在三成以上。有分析認為，房地產重大結構調整期來臨，或進入新一輪上漲週期，中國經濟增長仍難離房地產。但高企的房價收入比等數據，也令中國民眾望樓興歎。
第一季度信貸猛增助推房地產業
中共央行4月24日公佈一季度貸款數據，金融機構新增房地產類貸款7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。這一季度增量幾乎是去年四季度新增貸款的兩倍，房地產類貸款增速迅猛。其中個人購房貸款1季度新增4662億元，同比多增3088億元，佔全部新增貸款的66%。
據銀行人士介紹，在實體經濟復甦強度不足的大背景下，房地產開發商預開發的樓盤項目，再一次被銀行相中，這是目前各家銀行悄悄達成的默契，這是導致信貸猛增的因素。
在城鎮化加快推進的背景下，房地產開發貸的需求仍然很旺盛，多家銀行也都表示將挖掘城鎮化中的商機。2013年一季度地產開發貸款同比增長21.4%，增速已經連續10個月逐月攀升，房產開發貸款同比增速也達12.3%。
房地產貸款迅速增長致一季度房地產市場熱情高漲。中共統計局公佈三月份中國主要70個城市房價上漲城市達到了68個。與此同時，一季度全國商品房銷售面積20,898萬平方米，同比增長37.1%。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，只要信貸政策寬鬆，再嚴厲的房地產政策也只能影響樓市上漲的幅度。特別是3月份，雖然國五條出台，但各地細則未落地，市場整體陷入恐慌性追趕末班車的成交。
中國經濟增長短期內仍離不開房地產
據中共財政部公佈一季度稅收收入數據，1～3月中國房地產開發投資增速超過20%，銷售面積和銷售額同比大增37.1%和61.3%。1～3月契稅、房地產營業稅和土地增值稅同比分別增長38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分別加快51.9%、65.7%和30.2%。
一季度房地產投資回升至20%以上帶動了相關產業，而銷售的強勁也促進了房地產相關消費，可以說一季度中國經濟增長，房地產貢獻最大。
交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉認為，房地產綁架中國經濟是個不爭的事實，從去年經濟看，只要房地產市場不景氣，經濟增速就很難企穩，四季度經濟企穩回升跟房地產回暖很有關係。
大陸財經評論家葉檀表示，房地產重大結構調整期來臨，將進入新一輪上漲週期，未來城市的房價將以每年10%左右的速度的增長，宏觀經濟被房地產市場裹挾著走向曖昧的前方，沒有人知道甚麼時候房地產市場崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會崩潰。
從房價數據比較令民眾望樓興歎
2013年3月，北京通州、大興等郊區六環附近的房地產項目正式邁入單價兩萬元的關口，而六環內難覓總價百萬元以內的住宅。而2009年12月公開數據顯示，當年11月份，北京四環內的期房剛剛邁入單價兩萬元的門檻，達到20,515元/平方米，同期，五環至六環路的單價為10,665元/平方米。
中共北京市統計局公佈的數據顯示，2010年北京人均可支配收入29,073元，2012年人均可支配收入為36,469元。按照國際慣例，房價收入比在3至6倍之間較為合理。
有地產業人士分析，如果家庭夫妻二人都有工作收入的話，按照人均收入來計算，北京朝陽區東五環外的一套70平方米的新建住宅，2010年10月的房價與收入比是22.19，到目前該比值已經升至29.48。如果現在要買東三環同等面積的房子，房價收入比已達到52.1。
根據鏈家地產的數據，2013年3月份北京二手房成交均價為30,543.7元每平米，環比上升4.57%。二手房的平均房價收入比已經達到41.87。
租金收入比接近大部份中低收入家庭支付極限
高企的房價收入比令民眾望樓興歎，成為當下眾多生活在北京的民眾切身感受。不僅僅是因為買不起，還有逐年上漲的房租壓力。為了提高持有房產的回報率，業主連年調漲房租。
鏈家地產市場研究部張旭表示，短期來看租金上漲壓力仍然較大，未來供需關係有可能會進一步趨緊。隨著2009年以來租金的快速上漲，租金收入比漸漸接近大部份中低收入家庭支付極限，但仍會延續2012年10%左右的增長水平。
（責任編輯：劉曉真）
