【大紀元2013年04月04日訊】溫州第一爛尾樓「泰宇花苑」的開發商陳岳西卷款4億元，去年7月從上海浦東出境跑路。據估算，陳岳西留下約13億元的債務，其民間借貸涉及近70個債權人，本息數額約達4.9億元。通過銀行借貸、民間借貸以及信託融資，泰宇花苑形成一個資本泡沫，最終在樓市調控中無力支撐。
工程停工 一片狼藉
據《浙商》雜誌報導，溫州平陽縣鰲江是浙南的富庶小鎮。「鰲江中央，繁華之上」的房產廣告至今還矗立在鰲江鎮中心的新河橋畔，其身後即是被稱為「溫州第一爛尾樓」的在建樓盤泰宇花苑。
三幢已經結構封頂的高層建築目前處於停工狀態，圍牆裡一片狼藉：結構封頂的4、5、6號樓的門洞、窗洞豁開，尚未安裝玻璃，其中一棟連外牆都還沒刷完。地下車庫已被雨水淹沒。旁邊的1、2、3號樓僅打下一些樁基，雜草亂生，垃圾遍地。
數十米之外的售樓處捲簾門緊閉。門衛說，工程前年底便已停工，「現在每天就幾個買了房的業主會來看看」。
肖先生是其中的業主之一。2009年6月，他以每平方米6800元的價格在此認購了一套140餘平方米的房子，每月按揭貸款3000多元。
他說，本來去年8月31日是交房期，但8月底的時候就知道房產商無法交房，也沒接到正式通知。業主們開了三次大會，統一了意見，選出了維權代表，前不久就有一次維權活動。他還說：「聽說3月底會重新開工。如果沒開工的話，業主還要繼續維權。」
報導稱，像肖先生這樣的業主約500多人。去年底，業主們幾乎每天都在不同的地方為自己維權。
陳岳西的融資賬本
陳岳西，浙江溫嶺人。1999年，陳岳西和金雲城、金彩雲共同設立了泰宇房地產開發有限公司(以下簡稱泰宇房產)，註冊資金1億元，陳岳西出資90％，為公司實際控股人。此外，陳岳西還有另外兩家房地產開發公司：四川泰豐和衡陽泰宇。
為了開發泰宇花苑，陳岳西先後通過中國建設銀行溫州分行借貸、民間借貸以及安信信託融資。
泰宇花苑位於鰲江鎮中心地帶，該地塊總用地面積為41400平方米，登記為兩本土地證。此後，陳岳西將其中一塊地抵押給中國建行溫州分行，貸得1.5億元。2011年4月，陳岳西又將另一塊地的使用權以第二順位抵押給安信信託。同時，他將持有的項目公司90％的股權質押給安信信託，作為其償還信託貸款本金及利息的履約擔保。
安信方面發行了「溫州泰宇花苑項目開發貸款集合資金信託計劃」，發行規模4億元，為期兩年。其中，2億元用於償還銀行及公司外部借款，其餘2億元用於泰宇花苑項目的後續開發建設，根據投資金額的不同，預期年收益率在10％到11.8％之間。
值得注意的是，這兩塊地的估值已達11.5億元，而此前，兩塊地的評估價僅為3.69億元。評估價抬高的理由是「土地使用權升值」。
此外，陳岳西還通過民間借貸籌集資金。一內部人士向《浙商》記者表示，陳岳西的民間借貸涉及近70個債權人，本息數額約達4.9億元，甚至略高於信託融資。
至去年9月，泰宇房產欠稅總計887萬元，拖欠溫州建設有限公司、三箭建設工程集團等施工單位約3300萬元工程款。現場留守的建設單位工作人員表示，欠的工程款不止這個數，「我們還給他墊了兩塊地的保證金，共計2700萬元」。
卷款跑路成謎
就在安信信託將4億元匯入泰宇房產貸款賬戶的1個月前，即2011年底，泰宇花苑項目已完全停工。此時的陳岳西已經開始感受到壓力。
報導稱，據溫州商品房網上銷售管理系統的數據顯示，2009年，泰宇花苑的4、6號樓先後開盤出售，儘管房源幾乎售罄，但是5900元/平方米-7900元/平方米的價格與安信信託13,500元/平方米的估價相去甚遠。
而2012年1月推出5號樓的158套房源均價為1.1萬元/平方米，雖與安信信託的估價略有接近，但由於遭遇房產政策調控，截至去年底，售出房源不足半數。
前方銷售受挫，而後院的資金鏈也開始告急。
數月前，陳岳西曾說，是民間借貸的危機和房產調控使他陷入困境。2011年溫州民間借貸危機爆發，高利貸上門討債，建行也抽其資金，導致工地停工，而當地政府部門辦事拖拉又讓他遲遲拿不到5號樓的預售證。
不堪壓力的陳岳西選擇跑路。去年7月1日，陳岳西從預售賬戶中提取4億元，由上海浦東出境，將溫州「第一爛尾樓」留在了身後。坊間傳說，他持旅遊簽證去了美國。
陳岳西如何能席捲4億元巨款跑路？陽縣政府證實了預售款被提走一事，但通過甚麼方式提取，當地政府、銀行等均不願提及。
平陽縣政府去年8月成立的泰宇花苑工作協調處置小組估算，陳岳西留下的債務共約13億元。按計算，陳岳西總投資不過5、6億元，何以欠下13億元的債務？
溫州中小企業促進會會長周德文分析稱，可能是因為陳岳西自由資金太少，大部份依賴融資。他說：「這在溫州房地產商中很普遍，膽大者在民間迅速融資，借高利貸中標後，稍加開發，期待房地產高回報來償付利息。這種模式在樓市熱的時候可行，一旦遭遇房地產政策性調控，就會出現問題。」
據悉，目前泰宇花苑樓盤已啟動司法破產程序，牽涉此項目的官司按法律應該中止。然而，兩位大債主中國建行溫州分行和安信信託依然在推進官司。
（責任編輯：徐亦揚）
