【大紀元2013年04月05日訊】台灣台北市3月房屋買賣棟數月增近六成，其中信義區也有三成的增長。信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄認為，「實價登錄發揮效益，買家覺得不會受騙，賣家也不會覺得賣得便宜了，再加上3月是每年的大月，代銷也賣得非常好，豪宅的移轉也有增加。光信義101店，3月分單店移轉的豪宅有6間。」
實價登錄效益 買氣回升
信義計畫區的豪宅價格支撐性長期以來引起外界矚目，在實價登錄之初，北市松勇路「台北信義」扣除車位每坪113萬元，曾經讓大家對每坪喊價動輒逾 200萬元的信義計畫區豪宅價格是否灌水感到質疑，但張華雄表示，這是登錄計算上的錯誤，最新成交3億4,520萬元的「信義之星」物件，換算單價每坪約 192萬元，僅次於以每坪240萬元居全台單價最貴豪宅「仁愛一品」，其餘信義區目前揭露的案件單價多在165萬左右，包括「寶徠花園廣場」等。
張華雄認為，隨著實價登錄揭露案件量夠大，對後續賣方及推案信心有相當影響。近期在本區的建案包括冠德建設「興雅BCF案」已經動工，前國泰金控副董事長蔡鎮宇在松仁路、松勤街口推出規劃25戶豪宅，單坪開價300萬元。而「亞太會館」預計3月拆除後，也號稱將打造「旋轉」造型、全台最貴的豪宅。
實價登錄時代 推案價受檢驗
「大家推案價格都推很高，但是是否有這樣行情？在實價登錄上，買家願不願意買帳？都是受到檢驗。」張華雄表示，例如，信義計畫區的指標豪宅「皇翔 F4」過去稱推案價380萬元，目前實際過戶只有6戶，成交價單坪約在240萬，報載王文洋等人買下3戶，但過戶資料中並沒有此資料。
張華雄認為，日前頂新集團康師傅回台購買9戶帝寶，那一波台商返台豪宅購置潮已經過去，「台商回來的，該買的都買了。」張華雄坦言，現在業界普遍將豪宅客層寄望在陸客、陸資，但因為法令限制，雖然兩岸語言文化接近，陸資目前多前往美國、加拿大、澳洲置產，針對台灣的豪宅仍處於「賞屋」階段。
自由行帶動陸客來台看屋
張華雄在近期就帶不少自由行陸客看屋，其中也包括組團來台的賞屋團，張華雄表示，依香港經驗，開放陸客自由行後，經過8至10年，陸客開始在港置產，但也促成了香港房地產飆漲，香港政府為抑制過高房價，實施「外地人稅」，促使港商與陸客組團來台看屋數量增加。
張華雄表示，陸客目前仍在「賞屋」階段，透過兩岸便捷的交通，陸客時常往來熟悉環境，但實際的購買，還等法令更加明朗化。◇
