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信義豪宅買氣回升 陸客自由行來賞屋

作者:吳品妤

位於信義路五段的寶徠花園廣場。(寶來建設提供)

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【大紀元2013年04月05日訊】台灣台北市3月房屋買賣棟數月增近六成,其中信義區也有三成的增長。信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄認為,「實價登錄發揮效益,買家覺得不會受騙,賣家也不會覺得賣得便宜了,再加上3月是每年的大月,代銷也賣得非常好,豪宅的移轉也有增加。光信義101店,3月分單店移轉的豪宅有6間。」

實價登錄效益 買氣回升

信義計畫區的豪宅價格支撐性長期以來引起外界矚目,在實價登錄之初,北市松勇路「台北信義」扣除車位每坪113萬元,曾經讓大家對每坪喊價動輒逾 200萬元的信義計畫區豪宅價格是否灌水感到質疑,但張華雄表示,這是登錄計算上的錯誤,最新成交3億4,520萬元的「信義之星」物件,換算單價每坪約 192萬元,僅次於以每坪240萬元居全台單價最貴豪宅「仁愛一品」,其餘信義區目前揭露的案件單價多在165萬左右,包括「寶徠花園廣場」等。

張華雄認為,隨著實價登錄揭露案件量夠大,對後續賣方及推案信心有相當影響。近期在本區的建案包括冠德建設「興雅BCF案」已經動工,前國泰金控副董事長蔡鎮宇在松仁路、松勤街口推出規劃25戶豪宅,單坪開價300萬元。而「亞太會館」預計3月拆除後,也號稱將打造「旋轉」造型、全台最貴的豪宅。

實價登錄時代 推案價受檢驗

「大家推案價格都推很高,但是是否有這樣行情?在實價登錄上,買家願不願意買帳?都是受到檢驗。」張華雄表示,例如,信義計畫區的指標豪宅「皇翔 F4」過去稱推案價380萬元,目前實際過戶只有6戶,成交價單坪約在240萬,報載王文洋等人買下3戶,但過戶資料中並沒有此資料。

張華雄認為,日前頂新集團康師傅回台購買9戶帝寶,那一波台商返台豪宅購置潮已經過去,「台商回來的,該買的都買了。」張華雄坦言,現在業界普遍將豪宅客層寄望在陸客、陸資,但因為法令限制,雖然兩岸語言文化接近,陸資目前多前往美國、加拿大、澳洲置產,針對台灣的豪宅仍處於「賞屋」階段。

自由行帶動陸客來台看屋

張華雄在近期就帶不少自由行陸客看屋,其中也包括組團來台的賞屋團,張華雄表示,依香港經驗,開放陸客自由行後,經過8至10年,陸客開始在港置產,但也促成了香港房地產飆漲,香港政府為抑制過高房價,實施「外地人稅」,促使港商與陸客組團來台看屋數量增加。

張華雄表示,陸客目前仍在「賞屋」階段,透過兩岸便捷的交通,陸客時常往來熟悉環境,但實際的購買,還等法令更加明朗化。◇

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2013-04-05 12:17 PM
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