【大紀元2013年05月01日訊】（大紀元記者高紫檀報導）自3月底中國大陸各地樓市調控《國五條》細則公佈後，一線樓市成交量大降，北、上、廣等地均受嚴重影響。統計數據顯示，北京市4月一手房與3月份相比下降約63％，有北京中介稱，當地門店4月份二手房成交業績比3月份大幅下降88.6％。專家分析稱，房價有下降壓力。
北京中介稱 門店業績大幅下降88.6％
一個月前，北京等一線城市相繼出台了「國五條」實施細則，北京由於推出包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20％的所得稅等政策，被稱為「最嚴」細則。受此影響，4月份北京樓市成交量下降明顯。
北京鏈家地產的井先生接受大紀元記者採訪時表示，從業績上看，定福莊一個小區，三月份成交700多萬元，四月份只有約80萬元。按此數據計算，也就是成交金額下降約88.6％。
井先生分析稱，由於北京推出新《國五條》細則，非唯一住房轉賣要交20％的差價稅，「這筆費用導致換房的業主換不動了。」
而且銀行貸款方面也出了新的政策，「以前公積金可無限循環，第一套賣了再買，貸款時還是第一套，現在不行了。首付增加到70％，利率提高到跟商業貸款差不多了，比原來增加大約1個點，導致好多客戶買不起了。」
井先生說，他所在的小區，目前成交的主要都是中等收入階層，首付最多只能拿出六七十萬，多了就拿不出來了。「好多客戶都跑到燕郊買房，那裏屬於另一個城市了。」
在一手房方面，成交量也大幅下降。中共官媒報導，統計數據顯示，截至五.一小長假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63％。
廣州中介稱 門店成交量下降約三分之二
儘管《國五條》細則還沒在廣州實施，但樓市成交量也受到影響，廣州保來房地產代理有限公司游貴翔接受大紀元記者採訪時說，整個店舖生意都差了很多。
所在中介門店成交量下降約有三分之二。
「下降比較大，3比1這樣子，比如3月份有3個，這個月有1個，大概這樣子。」
游貴翔分析稱，原來《國五條》細則沒推出前，「人家都怕了，有的人趕緊賣，有的人趕緊買，現在你搞完之後，（成交）比較少，買也買了，賣也賣了，比較淡了。」
統計數據顯示，廣州一手房成交量環比同樣有所下降，4月前半月新建商品房網簽不足3000套，比3月下降超過20％。
上海4月份成交環比3月份下降超過41％
「上海的商品住宅，4月份成交略多於90萬平方米，環比3月份下降超過41％，應該說下降幅度是挺大的。」
上海佑威房地產信息中心分析師黃志堅接受大紀元記者採訪時稱，上海的房地產成交量也下降了。
專家：整體房地產仍然供大於求，房價有下降壓力
對於樓市成交量的下降，黃志堅說：「我個人認為是正常的。前面3月份有點恐慌性的，大家不知道後續政策如何，成交還是蠻多的，不管是一手的還是二手的。但政策下來，大家覺得也就這樣了，也就沒必要去搶了。」
黃志堅分析，「主要原因還是《國五條》下來前，成交差價要交20％的稅，它會導致二手房加緊成交，對於一手房而言，雖然沒有20％稅的問題，但細則裡有包括二套的首付要提高，貸款利率也要提高，也影響成交。」
黃志堅認為，樓市短期內不可能消化20％利得稅的影響，二手房成交量下降是必然。後市來看，整體房地產仍然供大於求，房價有下降壓力。
此前中共統計局數據顯示，中國樓市調控政策「新國五條」未能遏止樓價加速上漲，3月份中國70個大中城市中有68個城市環比價格上漲。
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（責任編輯：李熙）
