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台北市健安新城軍宅店面 標售28戶

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【大紀元5月14日報導】(中央社記者趙曉慧台北14日電)台北市松山區健安新城軍宅店面近期標售,每坪底價約新台幣88至110萬元,共28戶店面一次釋出,總底價近19億元。信義房屋發現,較熱門的是三民路與健康路沿街店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次健安新城高達28戶店面一次釋出,平均每戶標售底價6745萬元,平均面積為70坪。

另外還有一戶B1的1073坪商場出售,標售底價高達7億元,總計1樓店面加上B1的商場總標售底價將近26億元,是近年罕見的整批店面標售案。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出,健安新城的軍宅有5年不得移轉限制,隨5年陸續過去,社區內居住人口增加,未來還有捷運松山線通車議題,對區域內店面都算利多。

但王賢德說,軍宅公設比過高,加上此區非屬一級商圈,屬性類似社區型店面,有些店面坪數較大,投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益,目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。

去年初新光人壽以總價8.25億元,取得台北摩根一、二樓店面,換算一樓每坪成交價格約215萬元。

根據實價登錄資料顯示,去年8月南京東路五段201至250號成交一戶9500萬元,換算每坪144.6萬元店面。

目前松山區實價登錄行情最高價,還是饒河街夜市店面。去年底成交一戶1.38億元,每坪單價223萬元。

信義房屋說,整體來看,松山區沿街店面和東區一線商圈相比,行情有段很大差距。

王賢德提醒,此次投標結果應是沿街店面優於巷內店面,中低總價優於高總價店面。此次一次釋出28戶店面量體不小,加上單店面積大,臨路又有退縮空間,投標人應先思考未來可以出租對象,如何創造較高的租金收益。

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