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中國富人現金購屋 鯨吞西雅圖豪華地產

越來越多的中國富人進軍房地產市場。圖為西雅圖城市。(MARK RALSTON/AFP)

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【大紀元2013年05月22日訊】(大紀元記者海寧編譯報導)西雅圖東部高級住宅區經紀人表示,他們注意到新一波中國富人出現在西貝爾由市(West Bellevue)、麥地那市(Medina)、克萊德山市(Clyde Hill)等百萬富翁聚集的社區。統計數據和公共記錄也證實了這一點。

《西雅圖時報》報導,西雅圖地產經紀人約瑟夫•何(Joseph Ho)在一個用中文解説的地產宣傳錄像中,將手繪的天花板與在拉斯維加斯的風格相提並論。他說:「對於中國的百萬富翁,這比較容易參照。他們知道拉斯維加斯什麽樣。」

何走上鍍金的樓梯,邊用中文講解,邊用iPAD拍攝錄像。這棟位於杭茨點市(Hunts Point)的豪宅價值近五百萬美元。

中國買家詢問過這棟5,540平方英尺(合514平方米)的豪宅。何用心拍攝餐廳裏的一幅藍天壁畫以及舒適灣(Cozy Cove)邊的遊艇泊位。他說壁畫「會讓他們想起拉斯維加斯的凱撒宮」。

何說:「水景設計在中國風水裡佔了很重要的地位。中國有14億人口。很多是百萬富豪,肯定有人喜歡這個。」

中國的超級富豪傳統上一般都去舊金山、洛杉磯和溫哥華。現在有越來越多的人進軍西雅圖的房地產市場。他們購買價值數百萬美元的豪宅、可以出租的房產,以及可供商業開發的土地。

在這個過程中,中國富豪加速了房地產市場的復甦。他們用現金買房,排擠掉其他買家,也加深了西雅圖和中國之間的聯繫。

雖然具體數據很難得到,但當地地產經紀人、銀行工作人員和中國專家說,去年中國富人在西雅圖買房的數量肯定有所增長,大部分集中在西雅圖東部。

比如花旗私人銀行(Citi Private Bank)稱,過去一年中,亞洲買家在西雅圖抵押貸款的數量增加了30%。

中國買家有若干動機。一些人希望在安全的地方投資並將資產多元化;一些人想讓子女能在這裡上小學或大學;還有一些人希望在這裡開辦公司。

有些人甚至還沒有踏上美國土地就買下了西雅圖的房產。麥地那市監管房地產開發的格朗貝克(Robert Grumbach)說:「我們有好幾個項目都來自中國買家。有些人甚至沒看房子就買了。」微軟公司主席比爾•蓋茨就住在麥地那市。

去年,何的一名中國客戶以近700萬美元購買了一棟豪宅,然後決定拆掉豪宅另建新房。這名客戶本以為三個月之內就能竣工,當知道建新房要耗時兩到三年時大為吃驚。

何說,儘管有人看看宣傳錄像就買房,更常見的是中國富豪赴美時順便來西雅圖看房。他們有錢,急於下單。他說:「他們也會討價還價,但如果你不讓步,他們就會去舊金山、馬里布(Malibu)或其他西海岸城市。」

西雅圖日漸吃香

舊金山一直是中國投資者、旅遊者和學生的目的地。但是西雅圖日漸吃香。2006年前中共國家主席胡錦濤首次出訪美國時訪問了西雅圖,引起了中國人的關注。2008年,從中國直飛西雅圖的航線開通,讓中國人到達更便捷。西雅圖正好在華盛頓州,而該州前州長駱家輝是美國首位美籍華裔州長,2009年出任首位美籍華裔商務部長,2011年任駐華大使。

中國最近的浪漫喜劇電影《北京遇上西雅圖》(Finding Mr. Right)讓西雅圖受到媒體關注。華盛頓州中國關係理事會主席波里奇(Joe Borich)說:「我們再也不是世界的盡頭了。」

中國目前的狀況也促使中國富人目光轉向國外。美國格威舒伯拜耳律師事務所北京分所經理彭介之(Leo Peng)說:「人們自然想有一個好環境,乾淨水、潔淨空氣,人少一點。」但中國國内的投資機會有限。因此富有家庭通過轉移資產到國外來保護其財富。

華盛頓州中國商會會長馬克•溫(Mark Wen)說:「西雅圖就像是1997年時的溫哥華。溫哥華變成了人們向海外轉移資金的天堂。」當年,英國將香港移交給中共。

供職於美國華裔人士開設的最大銀行東西銀行(East-West Bank)、管理美西北區的湯姆•張說,還有另外兩個趨勢催生了這次中國超級富豪的美國購屋潮。其中之一是中共人民幣兌美元升值;另一個則是中國的房地產升值製造了很多百萬富翁。

波士頓咨詢集團的研究顯示,2011年中國有超過一百四十萬名百萬富翁,全球排名第三;有六百四十八戶資產超過一億美元。

有些中國投資者獲得了加拿大和美國的投資移民簽證。他們可以投資創造工作的項目,以換取舉家遷往美加。2012年,八成此類簽證發給了中國人。

但是,全球買家都在美國市場購買房屋。美國房屋經紀人協會的數字顯示,2012年對外國人士的銷售額達從2010年的五百三十四億美元、2011年的六百六十四億美元飆升至八百二十五億美元。

在西雅圖購物漸成潮流

《西雅圖時報》分析了擁有外國地址的房地產稅支付人記錄,結果顯示金縣(King County)最大的外國購屋者群體來自加拿大、中國(包括香港)以及日本。

此分析涵蓋2007年到2013年的房地產稅記錄,但大大低估了國際買主的真正數量。因爲它不包括那些目前暫時居住在這裡工作或者上學的外國買家,也不包括那些依靠本地地產經理打理其房地產稅的外國人。但是其數據仍然顯示出對西雅圖日漸濃厚的興趣。

擁有加拿大地址的外國戶主至少有519名,比2007年同比增長14%。擁有香港地址的戶主比2007年同比增長25%,達到50名。但分析顯示中國戶主的數量翻番,達到18人。

近來的房地產交易也印證了同一現象。西雅圖中城橄欖8公寓塔樓的女發言人說,有幾名買主來自中國。西雅圖溫德米爾(Windermere)地產公司經紀人那特森(Marguerite Knutson)稱,前超音速隊球星杜蘭特(Kevin Durant)今年二月以二百四十萬美元現金將其位於默謝爾島(Mercer Island)上的豪宅售予一對美籍華裔夫婦和一名中國人;買主表示將不時光臨。

在那特森把那棟房子出手之前,一般要花两个月時間將房產向公共開放參觀。她說,現在房子經常會被支付現金的中國投資者買下。

她負責出手的的一處房子位於新港山(Newport Hills),原定價四十四萬美元,有十一個買家出價,最後被中國買家以五十萬美元購入。那特森對那些需要按揭的競買人說:「跟帶著一大包現金的人競爭很難。」

對於售房者來說,中國買家的需求是個好消息。那特森估計西雅圖城東的房價復甦至少一半功勞歸中國買家。

那特森說,買下杜蘭特房產的中國買主正同另一名中國人合作,在海岸綫社區學院(Shoreline Community College)修建一座400床位的學生宿舍。該工程將於明年破土動工。當地其他的地產經紀人表示他們也注意到了外國購房者興趣猛增。

西雅圖索斯比國際地產公司東主瓊斯(Dean Jones)說:「我們以前的買主來自中國、南美、歐洲和加拿大。現在房地產市場復甦,他們又開始活躍了,但是房地產庫存卻達到了歷史新低。」

東西銀行的張說,有些來自加拿大的買主其實是中國人。他們得到了加拿大的移民簽證,卻感覺溫哥華的地產過於昂貴。他說:「去年夏天我們為旅遊者和加拿大華人開辦了兩場講座。他們到這裏來考察把房地產作為替代性投資手段。」那些有興趣購買房產的人參觀了貝爾由市中心的公寓樓和城中的百萬美元豪宅。

專家說,想購置房產的外國買主從美國銀行獲得按揭可能會有困難,不但因爲文化障礙,還因爲他們在美國沒有信用歷史。中共把中國人可以攜帶出境的金額限制在五萬美元。這是局面變得更加複雜。

花旗私人銀行負責管理在美亞洲客戶組的愛達.劉(Ida Liu)說,該銀行曾經幫助亞洲客戶通過一個外國公司或者一個信托基金實名購買房地產。她說:「我們在亞洲的團隊可以為美國的房屋按揭承保。一切天衣無縫。「

彭介之曾在西雅圖居住過,目前在北京執業。他說,一些在美國購買房地產的中國人正是在地產業上發家。他們準備在美國開發公寓樓、寫字樓和購物中心。他認爲這只是一波投資大潮的開始。

(責任編輯:張東光)

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2013-05-22 11:04 AM
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