溫哥華房屋難負擔 誰之過 專家另有見解

【大紀元2013年06月13日訊】(大紀元記者邱晨溫哥華報導)溫哥華房價高企,一般認為是外國投資特別是亞洲投資大量湧入所致。不過,卑詩大學的余全毅教授等有不同的見地。他們認為房地產政策的不完善更是主因,並推薦溫哥華效仿香港的做法,興建可負擔的市場公眾房屋,而不僅僅是有限的政府補貼社會福利房。

非營利機構the Mainlander星期一晚主辦了一場題為「外國投資之謎」(The Foreign Investment Myth)的研討會,探討溫哥華房地產市場的危機,以及是不是外國投資特別是亞洲投資者造成了房地產價格飆漲。
  
主要的演講者是卑詩大學(UBC)的余全毅教授和學者孟德茲(Pablo Mendez),以及華裔作家與自由撰稿人Jackie Wong。研討會互動熱烈,聽眾踴躍發言。

過分強調投資資金來源並不恰當
  
對於溫哥華高昂的房價,比較普遍的看法認為主要是來自外國特別是亞洲的資金推高的。在星期一的研討會現場,也有聽眾提問,一些有錢人看好溫哥華房地產,認為投資溫哥華房地產是「安全的」,這些人可能來自中國的百萬富翁,也可能來自美國的有錢人等等,是不是這些人推動著房地產的價格飆漲呢?
  
卑詩大學學者孟德茲(Pablo Mendez)的回答說,「面對我們有限的土地,如何管理利用好,如何建立一個有效的房屋系統,以考慮到每一個人有地方可居住,滿足市民對住房的需求。這是市政府應當考慮的。」至於資本市場就是資本市場,投資可能來自任何國家與個人,尤其現在經濟不景氣階段,如果過分強調這些投資金額從何而來,這並不恰當,這不是解決問題的辦法。問題是,目前的房屋政策為私有房屋提供了更多的優先權。
  


圖:2013年6月10日晚,卑大余全毅教授(左一)、卑大學者孟德茲(中)與華裔作家與自由撰稿人Jackie Wong(右二),分別就溫市房地產價格高展開討論,他們認為國外投資者不是主因,政府應推出相應的可負擔社會房屋的政策。(攝影:邱晨/大紀元)

卑詩大學歷史系余全毅教授也持相同的看法。他說,在溫哥華購買房屋無需登記,那麼人人都可以成為投資者,亞洲人、歐洲人、美國人等。而且當人們看好溫哥華房地產會上漲,因此而來投資,這也不為過。「問題是,有錢人購買了房屋後,可以把此房屋作為抵押獲得貸款,再繼續購買更多的房屋。」而溫哥華市政府並沒有相應的政策來遏制此問題,也沒有解決可負擔房屋緊張的可行方案,以便在溫哥華上班的工薪族也能在溫哥華買得起房。
  
現場一個聽眾表示贊成余教授的分析,他說耶魯鎮的公寓樓空置率高,假設溫哥華有5%的空置率,那麼就是有2萬多公寓單元無人居住,而一般人家卻無法住進去,買不起,也租不起。
  
華裔作家、自由撰稿人Jackie Wong也是當晚研討會的嘉賓之一,他特別提到,卑詩大學教授Andy Yan在2009年做的一個調查,選用卑詩水電局的數據研究,表明在溫市中心的2400個公寓單元中,空置率為5.5%。
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/6/13/n3892790.htm溫哥華房屋難負擔-誰之過-專家另有見解.html  美東時間: 2013-06-12 21:15:21 PM 【萬年曆】
標籤:tags: 溫哥華,
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