【大紀元2013年06月13日訊】（大紀元記者邱晨溫哥華報導）溫哥華房價高企，一般認為是外國投資特別是亞洲投資大量湧入所致。不過，卑詩大學的余全毅教授等有不同的見地。他們認為房地產政策的不完善更是主因，並推薦溫哥華效仿香港的做法，興建可負擔的市場公眾房屋，而不僅僅是有限的政府補貼社會福利房。
非營利機構the Mainlander星期一晚主辦了一場題為「外國投資之謎」（The Foreign Investment Myth）的研討會，探討溫哥華房地產市場的危機，以及是不是外國投資特別是亞洲投資者造成了房地產價格飆漲。
主要的演講者是卑詩大學（UBC）的余全毅教授和學者孟德茲（Pablo Mendez），以及華裔作家與自由撰稿人Jackie Wong。研討會互動熱烈，聽眾踴躍發言。
過分強調投資資金來源並不恰當
對於溫哥華高昂的房價，比較普遍的看法認為主要是來自外國特別是亞洲的資金推高的。在星期一的研討會現場，也有聽眾提問，一些有錢人看好溫哥華房地產，認為投資溫哥華房地產是「安全的」，這些人可能來自中國的百萬富翁，也可能來自美國的有錢人等等，是不是這些人推動著房地產的價格飆漲呢？
卑詩大學學者孟德茲（Pablo Mendez）的回答說，「面對我們有限的土地，如何管理利用好，如何建立一個有效的房屋系統，以考慮到每一個人有地方可居住，滿足市民對住房的需求。這是市政府應當考慮的。」至於資本市場就是資本市場，投資可能來自任何國家與個人，尤其現在經濟不景氣階段，如果過分強調這些投資金額從何而來，這並不恰當，這不是解決問題的辦法。問題是，目前的房屋政策為私有房屋提供了更多的優先權。
卑詩大學歷史系余全毅教授也持相同的看法。他說，在溫哥華購買房屋無需登記，那麼人人都可以成為投資者，亞洲人、歐洲人、美國人等。而且當人們看好溫哥華房地產會上漲，因此而來投資，這也不為過。「問題是，有錢人購買了房屋後，可以把此房屋作為抵押獲得貸款，再繼續購買更多的房屋。」而溫哥華市政府並沒有相應的政策來遏制此問題，也沒有解決可負擔房屋緊張的可行方案，以便在溫哥華上班的工薪族也能在溫哥華買得起房。
現場一個聽眾表示贊成余教授的分析，他說耶魯鎮的公寓樓空置率高，假設溫哥華有5%的空置率，那麼就是有2萬多公寓單元無人居住，而一般人家卻無法住進去，買不起，也租不起。
華裔作家、自由撰稿人Jackie Wong也是當晚研討會的嘉賓之一，他特別提到，卑詩大學教授Andy Yan在2009年做的一個調查，選用卑詩水電局的數據研究，表明在溫市中心的2400個公寓單元中，空置率為5.5%。
建議溫哥華效仿香港 興建公眾房屋
余全毅教授認為，投資溫哥華房地產的人，有華人，也有其他民族的人，而真正的問題是，溫哥華缺乏合適的房地產政策。房屋的可負擔性與房屋市場價格是兩回事，房價太高讓工薪族們無法負擔，這百分之百是房屋政策的問題，當局沒有找到真正的辦法來解決房屋的可負擔性問題。
余教授表示：「目前溫哥華的社會房屋中，一些是政府補貼的，而實際建造的可負擔房屋遠遠不能滿足需求。因此，溫哥華的現狀是許多人無法負擔起市場房屋，又沒有足夠多的可負擔的社會房屋可購買，造成他們在溫哥華上班卻無法在溫哥華居住。」
他強調說：「房屋的可負擔性不是來自房地產市場本身，而是來自政府的房屋政策。」以香港為例，市場房屋可以與社會房屋並駕齊驅，香港人口達7百萬，而社會房屋比例達到40%，超過了溫哥華的人口數。在上世紀60年代，香港突然間必須迎接50多萬人，面對房屋危機，政府當局大力建設公眾房屋（或稱社會房屋），紓解了住房危機。
余教授認為，市場房屋與社會房屋並不矛盾，政府可以允許開發商建設市場房屋，同時大力開發社會房屋，以便讓更多人有能力購買住房。
（責任編輯：李梅）◇
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華裔耆英住房艱難
（大紀元記者邱晨溫哥華報導）出席這場研討會的華裔作家Jackie Wong曾經深入描寫了溫哥華華埠耆英的系列故事，剖析了這群華人的艱難處境。
Jackie Wong表示，這一代華人在年邁後，不再撫養孫兒女了，就搬家到華埠居住，因為這兒租用住房便宜，吃用方便，語言沒有障礙，周圍人都能理解他們，這裡有他們適應的文化氛圍等。
而在未來20年，溫哥華華人耆英中，將有3300多人需要廉價社會房。僅從2009年到2011年期間，老年人對社會房屋的需求就增加了44.8%。未來20年內，大溫地區老年人的數量也將增加1.5倍。
目前華埠正在開發擴建，市政府把房屋建築高度放寬到15層。Jackie Wong說，華裔耆英們雖然看到華埠的開發建設，讓他們感受到巨大的壓力，但他們沒有人去政府抱怨。他們擔憂以後是否還能負擔得起房屋費用，同時擔憂社區服務設施的變化，這些耆英們感覺自己正在變成外人。
卑詩大學余全毅教授認為，華埠可以修建高層公寓，當同時市政府應當考慮要修建可負擔社會房屋，以解決未來3300多耆英的居住問題。
（責任編輯：李梅）◇
