【大紀元2013年06月28日訊】上週在中國銀行系統中閙的錢荒，對在美國房地產市場上四面出擊的中國富人們而言，似乎影響有限。25年前，日本人也曾在美國地產市場上大把撒過錢。
在最近幾週，中國商業巨頭、北京最大的商業地產開發公司的行政總裁張欣跟巴西的薩夫拉(Safra)家族聯手，收購了紐約市中心通用汽車大廈的大量股權。中國大型開發商大連萬達集團(Dalian Wanda Group)也表示，有意在曼哈頓修建一座豪華酒店（萬達還計劃在倫敦修建一座酒店）。
據紐約時報報道，SOHO中國的行政總裁張欣在2011年耗資約6億美元，購買了曼哈頓摩天大樓公園大道廣場(Park Avenue Plaza)49％的股權。同年，中國的一家航空公司海航集團(HNA Group)斥資2.65億美元，幫助第六大道1180號的一座辦公樓避免被止贖。海航還購買了紐約時報廣場(Times Square)一家名為卡薩酒店(Cassa Hotel)的精品酒店。
中國企業和投資者還在加利福尼亞收購了一些大型酒店，其中有環球影城的喜來登環球(Sheraton Universal)，位於舊金山機場附近伯靈格姆的皇冠假日酒店(Crowne Plaza)，以及安大略的希爾頓安大略酒店(Hilton Ontario) 。他們還在俄亥俄州托萊多購買了一處河濱地塊，而且今年早些時候，他們在新澤西州莫利斯頓也購買了一座辦公樓。
中國的房地產開發公司也紛紛參與美國大型商業地產項目。今年2月，中國開發商萬科(China Vanke)首次在北美投資，它和鐵獅門公司(Tishman Speyer)組建了一家合資企業，在舊金山修建豪華公寓。另一家中國開發商已經同意投資一個15億美元的項目，計劃把加利福尼亞州奧克蘭市一處65英畝的工業區改建成可以容納3100戶人家的海濱居民區。一家中國公司已經在時髦的中心地帶布魯克林區的威廉斯堡購買了地皮，計劃修建一個包含216套住房的公寓項目。
在美華人搶購房產
房地產服務公司仲量聯行資本(Jones Lang LaSalle Capital)的國際業務主管史蒂夫．柯林斯(Steve Collins)對紐約時報表示，「有些中國人富得令人難以置信。他們才剛剛開始。」
康州華人Linda說，她有一個親戚，上海人，60 多歲，做進出口醫療設備生意，常年往返於中國和美國之間。去年花54 萬現金在新澤西買了一棟全新的房子，3 臥2.5 浴，帶院子，約2400 平方英尺，感覺很好。朋友傳朋友，最後有3 家從中國大陸來的人都在該小區買了房子。其中兩家合租了一個集裝箱，把從中國購買的傢俱運到美國來，連買帶運每家花3 萬美元。
Linda又說，李小姐她認識一位大陸來的阿姨，女兒幫她在耶魯大學旁買了一棟40多萬的多戶住宅（multifamily house），共三層，樓上出租給學生，自己住一樓。還有一對夫婦，3年前從大陸投資移民來美，在波士頓買了一棟房，女兒在美國讀高中，成績優秀，早就瞄準了麻省理工或者哈佛等名校。
分析大陸富人在美國豪爽買房的原因，Linda說主要還是因為美國的房子相比更便宜：「這裡50幾萬能買個真正的house，沒有70年使用權限制。這些人在大陸已經有很多套房，錢放著也是放著，存進銀行貶值，加上本來就要兩邊來回跑，買個房子無論是落腳還是常住都行。」
中國政府鼓勵富人投資美國地產
目前，雖然中國政府在大陸竭力打壓房價的迅猛漲勢，但卻鼓勵甚至協助中資公司在海外進入地產業。政府控股的中國銀行已經取代歐洲大型銀行，成了美國商業房地產交易領域最大的外國貸款機構。中國政府熱衷於分散投資，它握有1萬多億美元的美國國債，但是由於利率太低，這些投資產生的回報非常少。
全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團(Rhodium Group)的研究主管蒂洛．赫恩曼(Thilo Hanemann）對紐約時報表示，「過去幾年，中國政府對美國國債以外投資的支持力度明顯加大，在這樣的鼓勵下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產上，這些市場規模比較大，而且穩定，比如紐約或其他大城市。」
一些分析師說，通過私人投資或房地產基金流入美國房地產市場的中國資金，令該市場中的中國直接投資相形見絀。近年，負責管理外匯儲備的中國國家外匯管理局同意向一個130億美元的房地產基金投資5億美元。該基金由華爾街投資公司黑石集團(Blackstone Group)監管。
「絕大多數中國資本都是通過第三方渠道進入商業地產市場的。」房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)的董事總經理丹．法蘇洛(Dan Fasulo)說，「他們正在向美國房地產市場注入數以十億計的美元，而且甚少有人注意到這一點。」
（責任編輯：方涵）
