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加拿大建築許可跳升 超預期

多倫多房價再創新高

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【大紀元2013年06月06日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)週三,加拿大統計局宣布,大多倫多地區5月份平均房價創歷史新高,達到542,174元。與此同時,全國城市4月份發放的建築許可證價值,比3月跳升10.5%,達69.6億。新建築許可數據出乎業界預料。

*多倫多房價創新高 公寓有起色

與去年同期相比,多倫多5月份二手房銷售額跌幅縮小到3.4%,獨立屋銷售上升1%。平均房價升至542,174元的歷史新高,其中416地區600,791元,905地區506,682元;公寓平均價格升1.6%,416及905地區的公寓價均上升。

地產局總裁Ann Hannah說,與去年相比銷售量下降明顯收窄,「市場在過去2個月中有明顯改善。」

坎貝爾認為,多倫多公寓市場,更活躍的將是二手單元,因為這些業主最希望出售他們的物業。

「但是,不容忽視的主要因素,是公共交通便利地段的物業成長。」他說,未來10年內,靠近公交站的住宅將迅速增加。「這將是推動市場成長的一個趨勢,在推動區域房價及租金上升上,將勝過市場的其他因素。「

多倫多資深房地產經紀劉世傅對《大紀元》說,多倫多房市的單家庭住宅持續缺貨,價格不斷上升,905地區東至Markham Rd最近預售一些新鎮屋,售價50多萬起,樓花很快就售罄了。

但公寓市場就比較溫和。他說,多倫多市中心因為新落成的公寓很多,需要時間消化,加上還有一些土地可建新樓,所以價格上升比較緩慢;北約克Yonge街從Sheppard至Finch之間有名校,近地鐵,而且缺乏土地建新樓,新公寓價格可與市中心的媲美;沿著Sheppard往東至Bayview、Leslie也有新公寓,但價格就便宜一些了;再向東到Don Mill,公寓銷售就比較慢了。

士嘉堡的情況比較特別。劉世傅說,近Town Centre的地段因為有大型購物中心,近公交站,公寓價站得很穩;McCowan與Finch交界附近因為缺土地,舊的公寓價格一直在上升。

「需要按具體地段去看市場。」他說,北面905地區公寓出租沒那麼多,市場成長就比較慢。

*城市新建築許可量 連續4月上升

加拿大城市新建築許可數量,自去年秋季逐月下降後,已連續4個月上升。經濟學家之前預測4月份會有3%的下降,結果是不降反升,10.5%的上升中,住宅部分上升21%,達43.5億元,主要集中在高層建築(上升51.9%至21.5億元),單家庭住宅升1.1%。

在統計局調查的34個城市中,溫哥華名列榜首,新許可價值上升50.7%至6.45億;卡爾加里排第二,升40.6%至7.73億。

與去年同期比,4月的新許可價值也升了5.4%,多單元物業則上升40.4%。另一方面,4月份非住宅新許可價值,比3月份下降3.6%至26億元。

這是在政府竭力要降溫房市的環境下,房市出現的異常活躍表現。加拿大地產投資網(Real Estate Investment Network)總裁坎貝爾(Don R. Campbell)對《大紀元》說:「建築許可跳升,是市場估計當前的供過於求會在未來幾年內被消化掉的反應。」

他說,高層公寓樓從獲得許可到建成需要幾年時間,許可量增加,是發展商們相信未來2至4年內有這樣的需求。同時,許可的數量不能反映市場的實際情況,新屋開工量才是準確的指標。

「對於新公寓產品,多倫多和溫哥華的房市其實已步入供過於求的階段。」 坎貝爾說,但單家庭及小型多家庭住宅市場需求仍高。「真正的需求將繼續跟從就業的變化,尤其是在加拿大西部。」
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經合組織:加拿大房價過高

【大紀元記者周行多倫多報導】經合組織(OECD)的最新分析顯示,加拿大的房價過高,如利率上升或收入下降的話,會出問題。這項通過比較房價與租金、以及房價與收入比率的研究結果,發現房價被高估的國家中,加拿大排第三,僅在比利時和挪威之後。

儘管渥京去年7月已第4次收緊房貸政策,但房市成長,仍使家庭債務與家庭可花費收入的比率在今年1季度上升到165%的水平。國際貨幣基金(IMF)2月稱,加拿大房價在2012年底為止被高估了10%,如個人債務繼續上升的話,渥京可能不得不第5次干預房貸市場。

多倫多資深房地產經紀劉世傅表示,多倫多房市還有好的表現,主要原因是不斷有新移民加入;加上一些不穩定國家的投資者,為避風險來加拿大購房。他說,作為普通上班族,「如果第一次買房付首期,沒有親友支持的話,還是挺困難的。」

但劉世傅不認為房市會有大的風險。他說,上次房市大跌前,房價升的太快,銀行利息太高,然後是經濟突然衰退。這些狀況現在都沒看到。現在銀行利率是歷史低位,且央行也不會隨便加息。「如果房市崩潰,裝修等行業也會出問題。」政府冷卻房市,也是為了保證它不突然崩潰。

業界普遍認為,銀行利率低是家庭債務不斷上升的重要原因之一,但利率近期並無上升的跡象。

加拿大地產投資網總裁坎貝爾認為,不應該簡單理解經合組織的分析結果,因為分析一個房市的價格是否被高估或低估有不同的方法。同時,「不管如何去量度一個市場,必須要注意到,用全國的數據是不會準確的。」

他說,加拿大市場很大,地域及人口結構差別也很大,不可能把它作為一個整體來分析。比如,「卡爾加里的房價是被低估的;溫哥華被高估了,但溫哥華附近的素裡市(Surrey)就不是。安省的情況是,多倫多的某些社區是被高估了,但漢密爾頓的房市就非常均衡。」

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2013-06-06 7:37 PM
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