【大紀元2013年07月11日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）中共國務院上週五發佈最新的金融政策，俗稱「金十條」，將房地產行業列為重點金融風險行業，需要「嚴加防控」。明顯的資金隱患正在威脅大陸中小房企的生存，而一些知名房企的融資計劃也都不得不取消了。為防備資金風險，一些房企開始利用債券及銀團貸款方式籌措儘量多的現金。
大陸地產行業在調控壓力和金融風險的嚴厲防控措施下，銀行貸款將更加難，利率將更加高，加上6月份的錢荒，使市場變量重重，大陸地產公司為了求得更多的融資路徑，不惜「賤賣」去香港上市，補充資金「血液」。
「金十條」出台 房地產成重點金融風險領域
中共國務院上週五發佈最新金融政策指導，俗稱「金十條」，對房地產企業強調，要「加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險。」
銀監會解讀這個條款時表示，地方政府融資平台、房地產、理財和「高污染、高能耗以及產能過剩」行業是當前重點金融風險領域，各金融機構對上述行業的風險要嚴密盯防，嚴加防控。
房地產行業屬於資金密集型產業，在中共官方「嚴格防控房地產融資風險」的聲音下，未來將面臨更大風險，融資途徑面臨巨大困難。
路透社7月9日《中國短期融資券及中期票據發行日程表》透露，萬達集團9億元期限12個月的短期融資券已推遲發行。保利協鑫6億元的短期融資券、寧波城建投資控股10億元的短期融資券等，也決定推遲。
為確保資金的充裕，大型房企則在加快融資。7月6日中國行業研究網報導，中國海外發展有限公司（中海地產）已取得匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行和中國農業銀行四家銀行提供的57.5億港元短期貸款，分別承貸20億港元、15億港元、12.5億港元和10億港元，貸款在6月底簽約，今年底到期。若中海地產發行新債或取得新貸款，則須在一個月內清償。
2013年下半年，金融行業將面臨表外資金短缺局面，只有上半年銷售回款情況良好且手握大量現金的房企才有可能突破困境，而中小房企或豪宅開發商一旦銷售遇阻，或者更嚴厲政策出台，或有資金鏈斷裂之虞。
為擴展融資路徑 大陸房企緊急赴港上市募股
陸媒《經濟觀察報》7月5日報導，在調控壓力下，銀行貸款更加艱難，利率高企，不得已，大陸地產公司只有加大馬力去香港上市募股融資。
據報，6月以來，一直有數家小公司選擇在港首次公開募股（IPO），從2013年中國傳統新年假期結束至今，內地房企在香港掀起一股大小公司齊上市的現象。
近來，美國開始退出量化寬鬆（QE），美國股票、房產受到資本的青睞，投資者紛紛退出新興市場，港股表現不佳。雖然如此，在大陸6月錢荒的陰影下，香港股市依然是中國大陸地產公司可能的選擇。
香港數位投行界人士認為，目前，一些小型地產公司選擇「賤賣」，目的就是要趕緊上市，必須趕緊用股權融資，如果錢荒繼續，處境堪虞。可是，小型的地產公司很難獲得標普等國際評級機構的評級，就是成功上市，未必能夠發行債券。
香港資深金融專家及投資銀行家溫天納認為，小型地產公司即便獲得評級機構評級，發債也難以成功，機構大多也不會購買，因為目前機構對大陸房企的負面看法偏多。
一位匿名的香港券商人士則表示，地產行業已經不是好的選擇了。在香港股市，可能只有科技股還能得到一些機構的認可。這位人士表示，據他的瞭解，這些小公司上市成功，從內地的銀行貸款要相對容易一些，所以有很強的動力去上市。
6月和7月的小公司在香港首次募股之前，有大量的大型地產公司選擇了借殼上市。溫天納認為，大型的地產公司這樣做的目的更多是著眼於打開國際融資通道，為未來鋪路。
在6月26日由《經濟觀察報社》主辦的「2013年度第十屆中國藍籌地產年會」上，摩根大通中國投資銀行業務主席、亞太區董事總經理龔方雄表示，未來市場化的融資結構會發生根本性的變化，直接融資的比重肯定會越來越大，對銀行的依賴度會越來越小，開發商要在資本市場運作融資。
（責任編輯：周雅）
