大陸大規模造城 催生泡沫或成新「鬼城」

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【大紀元2013年07月24日訊】(大紀元記者任義報導)6月底,擔憂經濟增速的中共當局,在促中部發展的名義下開始加大新一輪的投資力度,藉此機會中共各地方政府開始大規模的造城,僅住宅投資就比銷售多4倍,各界擔憂會致新的「鬼城」出現。

GDP達標壓力下 中共各級積極造城

6月27日上午,中共國家發改委發佈《2013年促進中部地區崛起工作要點》。過去的半年,中部六省整體經濟增速趨緩。在前一輪高強度投資驅動完成後,高投資增長後繼乏力,給中部發展蒙上一層霧霾。有中共地方發改委人士稱,中部經濟發展,目前還是主要靠重大項目和高投資來推動。

近日,中共國家發改委亦發文稱,推進主體功能區建設加快城鎮化進程,加快建設交通基礎設施,尤其是城際鐵路、市域鐵路等大能力運輸方式及綜合交通樞紐。這無疑是為沉痾已久的中共地方政府注射了一劑強心針。

而由中共發改委主導的2011-2020年規劃中,提及新一輪城鎮化將拉動40萬億投資,涉及20多個城市群,180多個地級市,1萬多個城鎮。得此消息中共地方政府則趁勢而起,從地級市到省會城市,各種產業園、城市新區以及城市帶規劃層出不窮。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示,從透露的信息折射出,中共當局GDP達標的心理壓力有所加大,含蓄地開始加大投資力度。這也是地方熟悉的經營城市、房地產開發套路,因而是中央和地方利益和動力的交集。

泡沫越來越大 或致新「鬼城」頻出

大規模造城產生的不良結果已經漸漸出現,蘭州新區是2012年獲批的中國第五個國家級新區,佔地規模相當於四到五個蘭州城。但是剛剛開始宏大的新區建設的蘭州,又在當年新規劃出一個佔地規模相當於整個蘭州老城區的蘭州新城。

短時間內如此龐大規模的造城運動,一個經濟落後的西部城市已經到了承受極限。4月24日,中共蘭州市政府突然下發通知,要求城區周邊所有削山造地項目一律停工整頓,這讓已經開工建設蘭州新城項目的施工方有些措手不及。

有分析人士表示,原來中共蘭州市政府打算半年內在25平方公里的範圍內推掉700餘座荒山,如此勞師動眾無非是為了政績而已,對於一個經濟不發達的西部城市來說,這個最終會成為推卸不掉的負擔,而從各地的公告和數據來看,蘭州只是目前大陸各地造城的一個縮影。

7月21日,西北大學發佈的《中國西部發展報告(2013)》藍皮書顯示,2012年中國西部地區房地產總投資和住宅投資分別增長了20 .4%和15.5%,而商品房銷售僅增長了3.7%。這個數據,再度暴露出西部房地產處於供過於求的尷尬處境。

渣打銀行日前作了一次針對大陸8個二、三線城市30家房地產開發商的調查。結果顯示,這些二、三線城市房屋庫存令人擔憂,有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降,有40%的受訪開發商稱庫存還在上升。

由此看來,一些經濟基礎不很牢固的偏遠城市,看似繁榮的房地產市場很可能是有價無市,甚至開始量價齊跌。鄂爾多斯是最典型的例子,寧夏海原、雲南呈貢等囤積了大量住房的中西部城市也是如此。

(責任編輯:劉曉真)

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