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利率升 或致多倫多房價下跌

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【大紀元2013年07月04日訊】(大紀元記者高雲林綜合報導)上月起,由於美聯儲警告850億美元債券購買期可能很快在今年年底結束,導致債券利率迅速爬升,國內各大銀行也開始紛紛小幅逐漸提升固定按揭利率,一名資深房屋分析師預測,利率持續上漲僅1%就可能導致到2015年,多倫多地區房屋銷售量下跌15.3%,房價下降5.8%。

據《多倫多星報》報導,加拿大房屋按揭專業人士協會首席經濟學家鄧寧(Will Dunning)在週三公布的利率影響評估中表示,與2012年房市相比,即使利率上升0.5%,也會導致到2015年銷售量暴跌9%,房價下降2.6%。

多倫多資深房地產經紀劉世傅對《大紀元》表示,利率在過去幾週一直有所上升,估計到年底會更高一些,因為到聖誕新年民眾的開銷大,使用信用卡的頻率增多。

劉世傅表示,預測的影響很有可能,現在多倫多買一棟沒有管理費的房屋一般要40、50萬,一般家庭可以負擔就是因為利率低,利率升一點影響都會很大。

按揭情報(Mortgage Intelligence)負責人加加尼斯(Steve Garganis)對《國家郵報》表示,上週,滿銀宣布5年固定按揭利率升0.20%至3.59%,皇銀5年固定按揭利率則升至3.69%,而僅在3週前,按揭經紀批發市場上的5年按揭利率才2.89%,這是過去3-4年內首次看到在這麼短的期間利率有如此大的漲幅。

*房價跌 影響廣泛經濟領域

鄧寧說:「一旦房價開始下跌,其結果是不可預知的。因為一旦消費者認為房價將會下降,買房人數將大量減少,需求量將低於理性數量(基於經濟基本面的需求量),所以房價也會跌落,低於理性的價格。」

他說:「再者,因為『房屋財富』是創造就業的強大動力,剛開始的房價小幅下降可能會影響更廣泛經濟領域。」

鄧寧表示,他做這項分析是因為最近多次被問到如果利率從歷史低點逐漸上升,房地產市場的未來發展將如何。自聯邦政府去年夏季實施更嚴格抵押貸款規定後,房市已出現銷售量大幅度下降,價格增長減緩。

許多經濟學家認為,多倫多長達十年的房地產市場繁榮在很大程度上受信貸驅動,隨著利率開始攀昇,房地產泡沫可能破裂,特別是那些加拿大央行已提醒過的城市供給過剩的公寓領域。鄧寧最近警告說,為冷卻多倫多和溫哥華過熱的住房市場,渥京試圖加大首次購房者貸款難度,這可能導致到2015年房屋交易量降低25%至30%,並使全國損失15萬份建築工作機會。

劉世傅表示,利率升會給經濟能力不太好的首次置業者帶來更大困難,利率高需要他們每個月付出更多,如果收入不太夠,就要首付付更多,也許會讓一些購房者卻步,而繼續租房。另外,利率升還會影響買賣房子投資、設計師等工作,很多方面的就業會受到影響。

帝銀市場副首席經濟師他爾(Benjamin Tal)表示,利率這一變化不利首次購房者,但卻有利租房市場;每當人們擔心利率上升之際,就會看到消費者紛紛會趕在利率上升之前湧入市場,出現這一波動;如果利率真的上升,短期和長期利率之間差別就會拉大,意味著利率敏感性會上升,因為大家都想搶可擔負的利率。

鄧寧表示,多倫多房地產局在幾天內將公布6月銷售數字,可能會顯示最近大量買家進入房地產市場,在購房利率增長之前拿有已認證的抵押貸款利率,試圖快速購房。他說,但當認證利率有效期期滿時,對這些買房者來說將是一個考驗。

劉世傅表示,也有一些買家購買的樓花,現在還沒有拿到貸款,他們也希望先鎖定利息,這樣利率升時對他們沒有影響。
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3%好利或不再 衝擊首次購房族

【大紀元記者李平編譯報導】目前,最受央行利率政策影響的浮動利率按揭5年期利率仍為近2.6%,但現在其5年固定按揭利率已從過去的3%升至3.5%,對於其本身來說,可能只是90個基點,但對於50萬按揭來說,這一變化可不是小事。

以25年50萬按揭來計,2.6%浮動利率意味著5年內月付2268.35元;3.5%利率則意味著月付增至2496.36元。

據《國家郵報》報導,monstermortgage.ca網站負責人蓋他諾(Vince Gaetano)也表示,固定和浮動利率差太大,足以讓許多人選擇浮動利率,但現在奇怪的是,銀行並未很快行動起來改動5.14%的掛牌利率,一個原因是銀行不想把客戶都趕走,因此現在能看到的只是打折在縮水,當然都是在偷偷和有目的進行,另一個原因是如掛牌利率太高,就會令按揭罰款縮水。

加拿大按揭專業人士協會(CAAMP)數據顯示,2012年79%的新按揭為固定利率,10%為浮動利率,11%為浮動和固定利率結合,上述新政對這一比例和5年固定按揭都有一定影響,對房屋銷售也有影響,如CCAMP本月數據顯示,大多地區5月40萬以下房屋銷售去年同比下滑18%,40萬以下房屋銷售下滑5%,CCAMP執行長默菲( Jim Murphy)表示,其中受衝擊最大的是首次購房族。

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2013-07-04 10:07 PM
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