【大紀元2013年08月17日訊】(大紀元記者華宇墨爾本報導) 毫無疑問，墨爾本20世紀50年代前的物業在買家市場中很受歡迎，那麼肯定有人想問了，「物業風格稀有會帶來資本增值嗎？」
買家中介科倫（Christopher Koren）的回答是，「物業的稀有性在物業價值上起到了一定的作用」。購買那些「絕世」物業通常可以有助資本增值。
但是不要忘了稀有物業也有不同類型，「有些可能是罕見的有吸引力，有些還可能是罕見的醜陋。」當然還需要在其他因素的共同支持下來吸引買家。「位置、便利設施、房間大」這些都是重要因素。
科倫表示，墨爾本的維多利亞風格物業，特別是那個時代後期的物業很受買家歡迎。裝飾藝術派（Art deco）的物業也很受歡迎。但是他也強調，這種「偏好」會隨著時間的推移而改變。「30年前裝飾藝術派的物業遠遠沒有現在這麼受歡迎。」
其他很受歡迎的風格還包括安妮女王（Queen Anne）時期的物業。買家中介公司Secret Agent的奧斯本先生（Paul Osborne）把1895年至1910年之間建造的紅磚大房定義為安妮女王風格建築。這種物業的房間一般很大，很豪華。這種物業在市場上很受歡迎。「所以如果你想找一座能很好保值的物業，就要找那種不受市場景氣影響的物業風格。」
Secret Agent分析了 在2012年32個區銷售出的物業。數據顯示，那些標明為中、後期維多利亞和愛德華時代風格（Edwardian）的物業開放時，來參觀的人最多。而標明為安妮女王風格、早期或戰爭時期維多利亞風格、裝飾藝術派的物業，銷售就會相對少一點。
一般來說物業量少表明這種風格的物業稀有，但是也要記住物業稀有和歡迎度之間不能劃等號。拿早期維多利亞風格的物業來說，雖然這種物業比較少見，但是需求量不如其他風格的物業高。「這種物業裝修起來需要大量的工作。」奧斯本解釋了這其中的原因。
其他一些在墨爾本很受歡迎的建築風格還包括維多利亞後期的意大利風格和愛德華時代的物業，愛德華式物業的特點是它比一般物業要寬一點。「一般陽台是5米寬，但很多愛德華時代物業的陽台有6米寬。」
很多地產中介表示，物業的稀有性是能為物業增值的一個重要因素。
地產中介Chisholm & Gamon在幾個港灣地區都有辦公室。總經理凱斯博（Torsten Kasper）表示，一些風格的物業在一些地區可能會更常見一些。同樣風格的物業，在量少的地區可能會賣的更貴一些。他說維多利亞風格的建築在像Middle Park或Albert Park這些地區更常見，在Elwood 這種地區則比較少見。「你會發現維多利亞風格的物業在Elwood會相對比較好賣。這個稀有因素在任何地區都會為房價增加3%至5%的價值。」
對特定風格物業的追求，可能也會讓買家去更遠的地區尋求這類物業。位於Blackburn 的地產中介Woodards的主管維爾（Cameron Way）透露，一位買家在Box Hill 買了一所加州式別墅，但他表示如果這所房子在Camberwell的話，他肯定買不起。「一樣的風格，一樣的特性，一樣有特色,在Camberwell 要賣200萬元，在Box Hill 可能只要110萬元。」◇
（責任編輯：陳明）
