【大紀元2013年08月24日訊】（大紀元記者童欣紐約採訪報導）來到美國已近6年，早想結束漂泊的生活。去年12月，我們買下了在美國的第一棟房子，位置在皇后區新鮮草原（Fresh Meadows），是一棟獨立的House。我們感覺非常滿意，簡單給大家介紹一下我們的買房經歷。
確定居住地
從2011年初，我們就開始琢磨著要買房，一開始沒有經驗，沒有確定自己到底在哪裡買房，只知道自己的預算為25萬美元。所以在法拉盛周邊漫無目的的看房子，一年下來看了很多房子，很辛苦，結果反而感到眼花繚亂，不知如何選擇了。後來在朋友的建議下，才明白一定要先確定一兩個社區，在這個範圍內看房子，這樣才有比較，才能找到符合自己需求的房子。
經過多方面衡量，我們最終確定在新鮮草原買房。首要原因是孩子上學較近（孩子已經在附近上學），這裡的學區也比較好。其次離法拉盛很近，坐車一、二十分鐘就到，生活上會很方便。另外這裡以前一直是猶太人的聚居地，也是皇后區最富裕的幾個地區之一，所有整個社區環境比較好、比較成熟。
在確定自己目的地後，再看房就好多了，大概7個月後，我們就找到了目前買下的房子。
確定房屋類型
最開始我們是奔著Co-op去的，主要原因就是Co-op便宜。Co-op又稱「共同產權」，實際買主擁有的是一種股份，而非真正的房子。25萬基本可以買一個三臥公寓（由於Co-op無法貸款，又要查收入，所以我們只能準備全款）。實際上我們已經看好了一個，在律師那兒準備簽合同時。律師告訴我們，何不買一個House，面積要大得多，居住條件要好，而且出租或再賣都更方便（Co-op無論買賣，一般都要董事會批准，出租也要批准才行），25萬作首付，剩餘貸款就行了。說得我們也動心了，諮詢律師後得知只要合同沒簽，也無所謂反悔。於是我們當場決定不買Co-op了，改選House或Townhouse。
看房歷程
確定了地點，確定了房型，再去找房目標就明確了很多。我找房主要是通過這幾個方法：找經紀人（但看過一兩次後就沒再找經紀人，感覺不方便），看報紙，上網。網上有幾個找房的網站，如Trulia，Zillow，Streeteasy等，信息很多，有的甚至可以看到房子的銷售歷史。最後我們買的房子就是自己在Trulia上找到的。
開始我們看好了一個要價60萬的House。但請驗屋師驗屋後，發現地下室滲水（由此可知道驗屋很重要，找個好驗屋師很關鍵）。這就比較麻煩，要改建就要花錢。再加上閣樓破舊，還要重新整修，老公也不喜歡。暖氣是燒油的，現在燒油比燒氣要貴，要改成燒氣的還要花1萬塊左右。所以最終雖談到52萬，還是放棄了，因為我們工作都忙，根本沒時間整修。（後來在網上看到該房以56萬的價格賣出）。
後來陸續看了很多房，老公還看好了一個房，有一個大露臺，談到56萬，都準備簽合同了，這時接到了我們現在這個房的房主的電話。
說起現在這個房，有意思的是我和賣主都沒用中介，這在美國還是比較少見的。我是在Trulia上看到這個房的，因為距離正在看的幾個房很近，我就直接上門敲門，跟房主說明來意。房東說這是兩家庭房，所有要價較貴，61萬左右，後來還價到57萬，房主就沒信了。接到電話後，才知道房主要回臺灣，孩子又去西海岸上學，所以急著賣。當然我們退掉了準備簽合同的那個房子。因為這棟房整體狀況更好，無需任何修繕。裝修、木地板質量很好，家具是紅木的，房主說可以考慮一併賣給我們。又是兩家庭房，價值比單家庭房要高（可以有兩套廚房，出租會更容易）。後來律師去查檔，發覺是一家庭房。因為這一地區有個歷史遺留問題，很多單家庭房1935年左右申請變為兩家庭房，政府也批准了，但很多家沒有找政府申請正式的文件，這棟房就是這種情況，所以檔案中還是一家庭房。
根據這個情況，我們又去跟房主討價還價，最終以55萬的價格買下，包括所有家具。最終我們是背著鋪蓋卷就搬家了，非常省心，也很滿意。
唯一感到有些美中不足的是，辦貸款用了3個月的時間才批下來，但是理想的房子到手，已經沒什麼可抱怨的了。而且當時利率很低，才4%左右。
買房總結
經過近兩年的買房路，感到確定居住地、確定想要的類型、找個好驗屋師都很重要，這樣可大大減少工作量。但買房本身就是一個很辛苦的過程，非常花精力。不過付出總有收穫，如果不是當初積極找房，那現在這棟房很可能就會被別人買下了。
（本文根據對房主劉小姐的採訪而成）
（責任編輯：李海）
