【大紀元2013年08月04日訊】（大紀元記者任義報導）美國曾輝煌一時的汽車城底特律申請破產，對中國城市的發展敲響警鐘。在土地財政為先導的作用下，大陸多城「地王」頻出，造成「鬼城」頻現，房地產泡沫將與中共債務危機產生共振。
房產泡沫將與中共債務危機產生共振
8月1日，中共審計署開始對政府性債務全面審計，包括對中央、省、市、縣、鄉五級政府性債務進行全面摸底。在2011年，審計署曾經對省市縣三級政府債務做過一般性審計摸底，但結果至今沒有公佈。有分析人士認為，如無問題中共當局會當政績來宣傳，可見背後隱藏相應危機。
在中共審計署啟動債務審計前，美國底特律市政府宣佈破產，各界認為中共地方政府很可能會步底特律政府後塵。有消息稱，7月26日，中共國務院緊急令中共審計署進行審計，這一方面意味著地方債務數量本身是筆糊塗賬，另一方面也表明中共當局已經深感危機存在，也想搞清家底分清責任，避免民眾將此賬算在自己頭上。
從現有情況看，中共當局對債務情況心中無底，並對現有統計數據更是不信任。此前有經濟學家和中共政府官員推算過地方債的大致規模，但差別很大，數據相差最高達三倍，凸顯地方債務結構的複雜性和隱蔽性。渣打銀行最新報告稱中共地方債達20萬億元。
按照中共當局的一貫做法，中共地方政府破產可能性近乎為零，但地方債理論違約概率會很高。6月10日，中共國家審計署發佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示，有16個地區債務率超過100％，加上政府負有擔保責任的債務，債務率最高的達219.57％。
如果地方債出現大規模違約，必然牽扯到銀行流動性管理，即便地方債可以延期，借新還舊，仍可能影響到銀行的資產配置和資金鏈，導致銀行系統出現支付危機。中共喉舌《新華網》6月18日發文稱，」地方債務率最高219％賣地難填坑擬讓國企民資埋單」。
目前中國經濟兩大危險點是地方債和房地產，因為地方債和房地產聯繫密切，目前很多中共地方政府依靠土地財政進行還債。8月3日，貴州省龍裡縣縣長羅俊在「2013年崇禮•中國城市發展夏季論壇」上表示，現在的制度設計是以部門利益來設計的，不是以公共製度設計的。並且稱「大部份稅收都交上去了，我不去賣地我幹嘛？」
7月份陸續公佈的宏觀經濟數據顯現，上半年經濟增速放緩導致財政收入增速大幅下降，這讓中共地方政府雪上加霜。一旦土地財政枯竭，或者是房地產泡沫影響到中共地方政府賣地收入，那麼地方債危機就會全面引爆。
大陸多城「地王」頻出 「鬼城」頻現
當前大陸房地產市場最引人注目的現象之一，就是所謂的「地王」與「鬼城」並存。7月30日，中共國土部公佈上半年國土資源有關統計數據，房地產用地供應8.24萬公頃，同比增長38.2％；同時上半年，大陸土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3％，亦創歷史新高。
7月3日，大陸房地產商萬科在其上海土地市場力挫中海、金地等大型房企，以48.7億總價拿下上海浦東新區張江高科技園地塊，成為今年上海新的總價地王。而在北京，中糧地產以23.6億元拿下朝陽區孫河HIJ地塊，溢價率42.1％。扣除保障房面積後，樓面價高達48444元/平方米，再次刷新北京單價地王。
而與紅紅火火、熱熱鬧鬧的地王形成極大反差的是冷冷清清、黑燈瞎火的「鬼城」、「睡城」、「空城」接二連三出現在人們的視野之中。
繼鄂爾多斯的康巴甚之後，呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區，以及常州武進新區等12個大多是新建的城區。它們或者空置率居高不下，或者銷售不暢，或者入住率極低。
美國的底特律與中國一些資源枯竭型城市相似，但中國也有些特殊的地方。最典型的就是土地財政，中共地方政府短期的土地過度放量，放大了「空城」、「鬼城」的規模。
中國的城市正在衰落 金融和經濟危機或將到來
2011年，中國公佈了一份「資源枯竭型城市」名單，共有69個城市上榜。資源型或靠單一傳統產業支撐發展的城市，經過長期過度開發使用，如今面臨著資源枯竭、產業衰退的尷尬局面。
依靠煤炭產業的鄂爾多斯年財政總收入800餘億元，欠債3000億元，對比懸殊的數據被報導出來後，在美國汽車重鎮底特律宣佈破產的背景下，「鬼城」鄂爾多斯的標籤被更改為「債城」，現在已是工地停工爛尾樓林立。
而海南省曾經在高峰時期，無數的房地產公司開始擊鼓傳花式地炒賣這個島嶼上的地皮和房產。現在全省「爛尾樓」高達600多棟，「天涯，海角，爛尾樓」一時間成為海南的三大景觀。
面臨資源枯竭的城市即使進行經濟刺激似乎並不奏效。北京大學經濟學教授夏業良表示，之前中共當局投放4萬億刺激經濟，就已經出現嚴重問題。現在又要投放20萬億人民幣推進農村的城鎮化。中共官員知道錢花得不對也要花，是沒有人負責的。所以中國爛就爛在這個地方。
夏業良認為，中國積累下來的經濟問題，終有一天要總爆發，釀成金融和經濟危機。按照中國現有的情況，如果不去搞根本性的改革，中國的金融危機和經濟危機在兩年內就會到來。現在國內的學者越來越多的人贊同這種判斷。
（責任編輯：周雅）
