【大紀元2013年08月08日訊】(大紀元記者嚴海綜合報導)美國抵押貸款融資龍頭房地美(Freddie Mac)2013年第二季度利潤50億美元，為其史上第二高季度盈利，也是連續第七個季度盈利。近來房地美及其更大規模的姊妹機構房利美(Fannie Mae)飆漲的利潤可能改變美國朝野有關兩房前景的辯論。
房地美去年同期盈利為30億美元。房價上漲、按揭貸款拖欠比率下降，以及貸款費用增高，標誌著房地美經營明顯好轉。此前一段為期四年的時間內，該公司損失慘重，美國財政部被迫注入大量資金。
房地美表示，它將支付高達44億美元的股息給美國財政部。累計其返還給財政部的股息已增加至410億。
依法律，該公司不被允許歸還5年前開始接受的710億美元救助資金。
以目前速度計算，截止至2015年初，房地美將支付比其獲得救助資金更多的股息。該公司還可以申請價值高達290億美元的一些稅收優惠。這可能會令其一次性支付給財政部一大筆款項。
房地美恢復盈利能力，很大程度上得益於大幅收緊貸款標準。房地產泡沫時期的高風險貸款已被更安全的抵押貸款所取代。但該公司因監管需要，必須縮小其龐大的抵押貸款組合。而該組合通常佔淨收入的超大比例。結果是，未來幾年兩房的最大利潤引擎將收縮。
兩房的巨額利潤幾乎都被財政部一掃而空的事實，將可能改變有關重組這兩家企業的辯論。兩房在2008年通過法律途徑由美國政府接管。
奧巴馬總統週二(6日)呼籲，以保證某些按揭的新系統取代兩房，保障中產階級能有長期固定利率抵押貸款。這些貸款在美國仍是獨一無二的。白宮表示將提供某種永久性但有限的聯邦後盾。
由於住房市場復甦，而且2013年年初的法規修改迫使房地美幾乎所有盈利以股息形式支付給財政部。
政府救助兩房的花費已從2011年年底的1510億美元高點下降至目前的約510億美元。
(責任編輯：王樺)
