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溫州一萬套房被丟給銀行 危機蔓延金融系統

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【大紀元2013年09月14日訊】在經歷了四萬億寬鬆狂潮以及接踵而至的樓市限購政策之後,溫州房價連續下跌23個月,目前,越來越多的溫州人將房產丟給了銀行或法院。銀行業內人士表示,溫州整個經濟出現的危機,正在向金融系統蔓延。

溫州人從炒房變棄房 一萬套房丟給銀行

據陸媒《南方週末》9月14日報導,溫州正在陷入一場嚴重的樓市危機。2013年8月中旬,中共統計局公佈了最新的中國大陸70個大中城市的房價,69個城市都在同比上漲,唯有溫州,仍在下降。至此,溫州已經連續23個月同比下降。

如今,越來越多的房主放棄了正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經營性房產。一位房地產業內人士從多家銀行核實的信息稱,這個數字已經超過了一萬套,如果按照每套100平方米來計算,100萬平方米的量已經超過了2012年溫州全年新盤供應量。

對此,溫州央行系統目前尚未提供準確的官方數據。許多被作為資產處置的房屋,進入法院系統,但法院也未提供統計數據。

然而,據溫州產權拍賣行拍賣總監透露,2013年上半年完成的拍賣金額相比去年和前年都是接近一倍的增長,「其中絕大多數拍的是房產」。

中共央行溫州支行一位負責人認為,根本原因是過去兩年溫州整個經濟出了問題,危及了銀行系統。

他認為:「2011年到2012年上半年是企業感覺最難的時候,2012年下半年至今銀行系統也難過了。因為往往是在危機爆發一年後,才開始進入大規模的資產處置階段,而房產,永遠是資產處置的重點。」

2011年9月,「眼鏡大王」胡福林跑路事件拉開了溫州這場經濟危機的序幕,民間借貸鏈條迅速斷裂,越來越多的溫州商人被追債,以致跑路、自殺。如今,這場危機正在蔓延到金融系統

房主利用房產向銀行貸款 進行民間借貸

自2009年起,溫州的民間借貸開始進入瘋狂的狀態。一開始的利息還是月息2分3分,根據中共央行溫州中心支行的調研數據,到2011年年中,溫州民間借貸危機全面爆發前,利率水平超過了歷史最高值,月息6分甚至更高,也就是說100萬的民間借款每年要還的利息就高達72萬元。

該調研數據顯示,約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場,民間借貸涉及之廣,「大約89%的家庭個人和59%的企業都參與了民間借貸」。

民間借貸的資金來源,除了從實體經濟抽血之外,更多的來自銀行,房子就是他們撬動資金的重要工具。

杭州銀行溫州分行的一位部門負責人解釋說,不少溫州人在買房之後,先付清按揭貸款,再拿去銀行抵押,把錢借出來。一套500萬的房產,無論是按揭還是抵押,一般最多只能在銀行貸出300萬元。此時,擔保公司介入,作為中間擔保人,協助房主多貸剩下的200萬元出來。「只要房價是上行的,擔保公司就沒有任何風險」。

銀行自身也不遺餘力地向外放貸。2011年,溫州GDP是3,351億,年末貸款餘額是6,194億,是前者的1.8倍。據保守估計,溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3,而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

(責任編輯:古春秋)

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2013-09-14 5:53 PM
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