辣招影響 大陸客在港買樓大跌

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【大紀元2013年09月27日訊】(大紀元記者李真香港報道)過往香港樓市是大陸人豪擲千金的熱點,不過有地產代理行調查指,隨著去年底港府推出雙辣招之後,大陸人在港置業需求大減,連跌四季,反而投資金融產品額大增。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,自去年10月政府推出買家印花稅及本年2月再推出雙倍印花稅,內地客被辣招嚇窒,置業需求大減。根據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料,以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家計算,截至今年上半年,單是內地客購買住宅的註冊金額已連跌4季,由2011年第四季一度高達14.2%,下跌至今年次季6.4%低位。至於註冊宗數比率亦僅錄得6.4%的低位,較高峰期的24.9%可謂大相逕庭。
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美聯物業首席分析師劉嘉輝(宋祥龍/大紀元)

值得留意的是,內地買家由以往鍾情大額物業轉投樓價較低的中小型單位。資料顯示,逾2千萬元住宅的內地買家比率由2012年錄得約36.4%,下降至今年上半年的10.2%。

根據入境處數字,港府自03年10月推出資本投資者入境計劃,截至今年上半年,為香港帶來近1,500億元投資,當中「房地產」累積金額約424億元,而「指定金融資產」累積金額約1,054億元。

然而自2010年港府將資本投資者入境計劃投資門檻提高至1千萬元,「房地產」暫停列為獲許投資資產類別,導致「指定金融資產」涉及金額的比例大幅攀升,由去年86%上升至最新錄逾99%,比例創歷年之冠。

美聯內地客來港置業及投資新趨勢。(宋祥龍/大紀元)

投資移民年輕化

美聯金融集團營運總監黎家傑指,投資移民申請人有「年輕化」趨勢,主要原因是為子女發展鋪路,享受更好的醫療教育服務。此外,由於過去數年香港樓市上揚,不少在樓市中獲利的內地投資者積極尋找資產增值機會,導致金融產品的內地客比例上升。而選擇投資工具時,則以資產保障(風險)、稅務安排(交易成本)及資產調配(靈活性)為主要考慮因素。

黎家傑指,大部份投資移民客戶,投資都傾向於保守,主要以風險較低、但回報率也相對較低的債券、保險產品為主,而一些風險較高的股票類金融產品就比較少選擇。根據美聯財務策劃的業務統計,當中投連險產品,內地客佔比由2012年僅佔13%,大幅上升至本年首8月錄逾四成。而透過集團客戶轉介的生意,亦由去年佔33%,大升一倍至今年錄得逾六成。

他還說,由於樓市風險加大,該行還接獲不少個案,數年前以房地產投資作為投資移民,不過現在已經放售房地產,改為注資金融類產品。

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