近期首次購房與低收入房貸負擔壓力最大

朱麗婭澳洲悉尼

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【大紀元2013年09月30日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)澳大利亞統計局(The Australian Bureau of Statistics)上週發佈了一份全面概述2011-12年度房屋居住使用成本的報告,該報告針對不同地區、不同年齡段、各收入水平、房屋使用權類型 和範圍廣泛的其它因素等進行了分析比較。

澳洲房产观察网报道,該報告的一項重要調查結果表明,自2003/04財政年度以來,住房成本占家庭總收入的比例大致維持不變,仍約14%。

該項研究中的住房成本只包括家庭為房屋提供的經常性支出部份,即僅限於抵押還款、租金、市政費、水費以及房產管理費等房屋主要支出項目。

統計局公佈的澳洲及各省平均每週住房
成本如下:紐省 / 維省 / 昆省 / 南澳 / 西澳 / 塔省 / 北部領地 /首都領地 / 澳洲
無房貸者 40澳元 42澳元 44澳元 41澳元 37澳元 41澳元 41澳元 44澳元 41澳元
有房貸者 520澳元 435澳元 478澳元 408澳元 466澳元 339澳元 525澳元 486澳元 468澳元
租房者 383澳元 349澳元 315澳元 243澳元 339澳元 255澳元 361澳元 377澳元 345澳元
合計 334澳元 278澳元 301澳元 235澳元 306澳元 214澳元 360澳元 328澳元 299澳元

因此,住房成本不包括保養、維修或保險等費用。如果把這三項費用加入住房成本中,那麼擁有自住房者的住房成本將增加1倍以上,貸款購房者的住房成本將增加約13%。

當然租房者的住房成本沒有變化,因為保養、維修和保險等費用均由房東支付。此外,房貸費用包括利息及本金,實際上本金部份應被視為儲蓄金額。

房屋成本占家庭總收入的比例對於低收入家庭明顯升高,這些家庭的經濟壓力可能隨著時間的推移而增加。

基於2011/12財政年度的最新數據,收入最低的1/5人群中,住房成本占家庭總收入的比例從6年前的22%上升到了26%。該比例在所有收入類型中普遍緩慢升高,但低收入者的增幅最大。

在不同的住房使用權類型中,住房成本占家庭總收入的比例最低者顯然是無房貸的房主,最新數據顯示僅約3%。這並不奇怪,因為這類人沒有抵押還房貸的負擔,也沒有租金需要支付。

其次是抵押支付房貸的家庭,其住房成本占家庭總收入的比例約為18%,而租房者的這一比例為20%左右。

澳洲各省和行政區的住房成本占家庭總收入的比例差異不大。相比之下,北部領地最高,為16%,塔省的房價和租金較便宜,其住房成本占家庭總收入的比例在各省中最低,僅為約13%。

據統計局的報告分析,住房成本占家庭總收入的比例在按揭還貸者中偏低,僅為14%,顯示出這些家庭的經濟能力在支付房貸方面尚有相當的餘地。

人們通常認為一個家庭的住房成本超過家庭總收入的30%時,就會存在經濟壓力。根據報告中的數據,全澳所有家庭中,大約18%的家庭已達到這一限度,約5.6%的家庭住房成本甚至佔到家庭總收入的一半以上。

顯然,這18%的家庭是從社會和房屋負擔能力政策的角度所需關注的重點。這些家庭往往集中在一些特定的類型中,尤其是年齡在35歲以下的單身人士、單親家庭和年輕家庭。

調查結果還表明,已以抵押貸款購房的還貸者並無太大經濟壓力,而近期的首次購房者卻相對壓力較大。這也可能在某種程度上解釋了儘管當前的利率在歷史低位上,而首次購房者卻很少入市的原因。

(責任編輯:簡玬)

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