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2014英國房產新趨勢

逸銘

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【大紀元2014年01月17日訊】(大紀元記者逸銘綜合報導)從2013年下半頁開始,英國經濟的前景逐漸轉暖,人們的信心也逐漸的恢復。在此背景下,關係到安身立命之所在的房市,也在Help To Buy計劃的支持、央行的低利率保證之下,出現了顯著的復甦。那麼,經過了由陰轉晴的2013年之後,2014年的英國房市又有哪些趨勢呢?

房市的復甦與增長
許多專家認為,人們經濟信心的增長將在2014年轉化為大量的房產交易。再加上Help To Buy計劃的幫助,更易於申請與償還的按揭,而且房產供應依然不足,新房建設也並沒有出現大幅的改善,因此房市將在2014年中出現顯著的增長。

根據萊坊(Knight Frank)最新推出的報告,如果前述的因素沒有出現大的變動,那麼
(1)2014年英國平均房價將增加7%,截至2018年,將累計增長24%;
(2)倫敦市中心的高端房價將在2014年上升4%,截至2018年年底共計上漲20%。
也就是說,英國整體房市的增長將逐漸會超過倫敦市中心的高端房產,而且在未來兩年內還將大幅超過通脹率。也就是說期待已久的「漣漪效應」將開始從倫敦向四周擴散。

2014年房市熱點
倫敦市中心的高端房產是傳統的房產熱點,自2009年之後已經增長了60%以上,雖然在2014年預計增速會放緩,但仍是值得考慮的投資門類之一。

在此之外,很多靠近上述高端地段的地區,由於住戶既能享受到周邊的豐富設施,但價格又沒有那樣高的離譜,因此也成為更有增長潛力的熱點地段。如金絲雀碼頭(Canary Wharf)、諾丁山(Notting Hill)、攝政公園(Regent』s Park)和馬里波恩(Marylebone)等。

復興工程的角度看,歐洲最大的基礎設施建設——倫敦的Crossrail沿線、完全從零規劃建設的土地——泰晤士河南岸的九榆(Nine elms)以及2012年奧運會的主要場館所在地——斯特拉福德(Stratford)都是在未來幾年內被普遍看好的地方。

在倫敦外圍也可以見到「漣漪效應」催生的房市熱點:包括薩裡(Surrey),薩塞克斯(Sussex),赫特福德郡(Hertfordshire),肯特(Kent)和伯克郡(Berkshire),這些地區都有著良好的交通連接與更為實惠的房價,因此深受通勤人士的歡迎。

另外,在各個大學城,英國學生宿舍投資也延續了火熱態勢。由於租金穩定、回報率可觀、漲勢喜人,再加上政府對高等教育的支持提振了投資者的信心,因此學生宿舍已獲的大中小型投資者的一致青睞,2013年的回報率接近10%,而且預計在2014年仍將延續。

2014年房產新潮流
在地段這個最重要的因素之外,在2014年的英國房市上,有三類房型將成為新晉熱點:可翻新的舊屋、開放式房產和生態房產。

(1)雖然市場轉暖但供應依然不濟,而且現在人們更容易申請到用於購買以及翻新的按揭,因此操持舊屋翻新的人又多了起來。特別是需要大量結構性改善的房產,由於升值潛力可觀,將會變得越來越流行。而且」項目搜索者「和「房產翻新者」也逐漸回到市場上。他們的目的是翻新房產賺取增值的差價,而非高價購買房產併入住。

(2)開放式佈局的房產日益流行。特別是在年輕人中,他們並不青睞那種功能性很強、涇渭分明的房間佈局,相反,開放式的客廳/餐廳/廚房以及預置寬帶、wifi等高科技功能的房產很受歡迎。

(3)飛漲的能源賬單驅使人們去購買環保房產。從2013年11月起,英國的五大能源公司依次上調了電和天然氣的價格,漲幅大多在10%左右,例如NPower公司的天然氣價格就上漲了11.1%,British Gas的電價也上漲了10.4%。大幅增長的能源賬單對很多家庭來說都不可小覷。因此,購房者更傾向於節能的新房產。

 

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2014-01-17 4:59 AM
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