【大紀元2014年01月19日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)隨著墨爾本房價屢創新高，2014年進入市場有哪些竅門？專家建議選擇「富人的窮鄰居」：避開精英地區，在臨近的潛力區耐心等待升值。下面盤點一下專家心目中物超所值的藍籌地區。
Spotswood
這個區由Westgate高速公路、鐵路線和Yarra河包圍著，原本是個名不見經傳的小區。1990年由安東尼‧霍普金斯主演的同名喜劇片Spotswood聲名大作，才使這個區逐漸被人們所熟知。但地產公司Brad Teal的主管布拉德‧蒂爾先生相信，Spotswood很快會再度成為明星，但這次是作為物業寵兒的身份。
蒂爾說， 「Spotswood地形狹長，在火車站附近正在進行市區重建，今後幾年這個區的前景非常強勁，因為有西門高速公路和火車通行，它實際上比Williamstown更接近CBD。」
西北區
蒂爾的公司業務覆蓋了墨爾本西北區的物業，他說未來Niddrie，Airport West, Fawkner 和Hadfield都會成為搶手的熱點。這些地區有一個共同因素，它們的「姐妹」都是大名鼎鼎，如Williamstown，Essendon和Coburg。有這樣的「富親戚」，身價自然也會跟著看漲。
「Essendon在上漲，因此當人們被排斥在價格之外，就會考慮臨近的Niddrie和Airport West，這兩個區的價格隨後會漲上去。」
北區和西區近郊
Hay地產集團的董事Peter Hay建議，如果購房者想要買一個或兩個臥室的單元房，應該考慮北區近郊的North Fitzroy。
「在North Fitzroy，一或兩臥室的單元，現在價格仍然在$650,000以下，然而Elwood和St Kilda早已超過這個價位了，在過去12個月裡，這兩個區漲了$100,000。所以如果你想要買近郊的物業，我建議北區近郊。如果你想要4臥室，2浴室，雙車庫，仍然有增值潛力的物業，那麼我建議Rowville，Ferntree Gully，Vermont和Wantirna。
買方代理Peter Rogozik避開了「熱點」這個名詞，他認為這樣會導致經驗不足的買家只關注熱點，而對構成良好物業投資的基本原則沒有加以足夠重視。
不過，他大力推崇西區和北區近郊正在經歷高檔化變身的地區，如Footscray, Kingsville, Sunshine 和 Coburg，在這些地區買房可以比傳統的精英地區便宜幾十萬元，享受類似的設施，而且未來還會有增值潛力。」
Frankston和Reservoir——下一個增長熱點
地產公司Barry Plant的執行長麥克‧麥卡錫（Mike McCarthy）是Frankston的粉絲。「很多人在談論墨爾本房價太貴了，Frankston呢，沒錯，它有些遠，但現在進出比較方便，在那裡買房真的是合算。
「從負擔能力角度來說，在墨爾本很難找到這麼舒適的地方，有這些設施，價位還很低。」
「另一個我喜歡的是北區的Reservoir，雖然目前房產可能有些供過於求，但是有不少可供開發的大片土地。」 麥卡錫說。
麥卡錫建議，在Reservoir的買家可以為退休做準備，現在買一大塊地作為家庭使用，以後再分割。「有些大地你可以放2、3或4套連體別墅。10年以後你會發現自己坐在非常值錢的一大塊土地之上。」
他也很關注Ringwood，新開張的Costco大賣場和未來的East West Link會使這個區房價繼續看漲。
2014年買房竅門
‧ 中間房價漲幅顯著低於墨爾本平均水平，未來增值潛力無限。
‧ 尋找正在進行市區重建的地區。
‧ 尋找有重大基礎設施項目的地區，如東西環線(East West Link)。
‧ 專注於距離CBD 5到8站的地區，這將確保未來有強勁的出租和自住的需求。
‧ 盡量購買帶有土地的房子。
‧ 警惕新建公寓，在市區近郊公寓已經供大於求。
‧ 選擇古典風格的住宅，某些特性具有不可替代性。
請記住，決定資本增值的最重要因素，其實也是最基本的因素，這包括交通、學校、街道、以及鄰近的生活設施，如咖啡屋等。
（責任編輯：陳明）
