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美聯儲即將退出QE4 中國房市出現異動

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【大紀元2014年01月25日訊】(大紀元記者李雙報導)受美聯儲主席伯南克在去年12月底宣佈逐步退出量化寬鬆政策(QE)開始,中國樓市已經開始感受到陣陣寒意,再加上中共國務院秘密文件「107號文」風傳,央行收緊銀根、遏制影子銀行等舉措,進一步加劇房地產開發商融資困難,房企為了加速資金回流,市場上出現大量房源「大甩賣」,甚至出現一套房總價值直降80萬的「跳樓價」。

美國退出QE 大陸樓市資金盛宴曲終人去

美聯儲麾下聯邦公開市場委員會(FOMC)2013年12月18日的會議上宣佈,從2014年1月開始,將每月購買資產規模減少100億美元,從850億美元削減至750億美元。其中,國債和抵押貸款支持債券(MBS)的購買金額將各削減50億美元。

當時美聯儲主席伯南克在會後的新聞發佈會上暗示,只要經濟繼續復甦勢頭,官員們傾向於在隨後的每次會議上減少100億美元債券購買規模。

目前,根據美聯儲官員的公開言論,美聯儲很有可能在下週中(1月28-29日)的會議上將當前每月購債規模750億美元進一步減少至650億美元,這也將是即將卸任的伯南克的最後一次會議。

2008年美國次貸危機後,美聯儲主席伯南克為了化解美國經濟危機,先後宣佈四次量化寬鬆政策。這一政策的直接後果是,美聯儲累計超發3萬億美金,造成熱錢在全球氾濫,特別是流入到以中國為首的新經濟體。

美國大量熱錢的進入加上中共央行2009年大肆印鈔的4萬億刺激經濟政策,是中國當前房地產泡沫的直接推手。在美元貶值週期,熱錢大量流入中國進入房地產市場,演變為一場低息無抵押、資金氾濫的盛宴。

大陸獨立財經評論人士牛刀在1月7日的博文中表示,由中共央行2009年濫發貨幣及美聯儲的量化寬鬆兩股力量促成的中國房價泡沫,隨著國際資本的絞殺,這股泡沫已正式進入破滅過程:從美聯儲縮減QE開始——到退出QE引發人民幣和房價泡沫一起破滅——再到美國加息結束,中國房價會被打回原型,跌破2008年的水平,甚至會回到2005年的水平。而這很可能就發生在這兩年內——2014年至2015年。

「107號文」風傳 加大房企資金面衝擊

從今年初開始傳出的中共國務院關於加強影子銀行監管的「107號文」,雖然沒有公開發佈,但大陸金融業相關機構已經獲得內部影印版本,並密鑼緊鼓開始調整業務。近年來,影子銀行以各種手段為地方融資平台和房地產行業大量輸血。若影子銀行這條「高利貸」的路也被封死的話,大陸樓市或起更大風暴。

盛富資本總裁黃立衝向《每日經濟新聞》表示,由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資,一旦「107號文」真的落實,房企通過信託或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加,導致資金面進一步惡化。

克而瑞研究中心分析師楊晨青持相同態度:「對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言,信託是其重要的融資渠道之一,一旦影子銀行大幅收緊,這類房企受到的影響更大,被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。」

樓市「大甩賣」房企套現保資金鏈不斷

無論中共國家統計局及中國指數研究院的統計數據如何靚麗,北上廣深連續4個月同比漲幅超過20%,又或者70個大中城市的房價有69個都在漲。目前,大陸房地產企業正以一口價、特價房、總價直降、低價入市等大量房源正在一、二線城市以年底「大甩賣」的方式進行套現,確保資金鏈不斷。

大陸媒體報導,臨近中國新年,原本清淡的市場氛圍中卻暗流湧動,許多樓盤通過策劃「特價房源」,總價下降10萬、8萬已經是非常普遍的事情,還有的樓盤直接打起了7折,或總價直減80萬元,試圖趕在年前加大出貨量,特價房席捲樓市。

一位開發商表示,以前開發商賣「特價房」,只拿出少量房源搞「特價」,主要目的是吸引眼球宣傳樓盤。現在「特價房」成批地推出,主要想通過低價房源直接拉動銷售,回籠資金。

《每日經濟新聞》1月17日報導稱,由於銀根緊縮風險高懸,種種跡象表明今年主要房企都將大部份銷售目標的實現安排在上半年,不會像2013年那樣靠第4季度衝刺。

世茂集團副主席許世壇明確稱,由於預計供應高峰會在2014年下半年出現,為了避免激烈競爭,世茂會在上半年向市場集中供貨。旭輝地產也透露了類似看法。

對「高週轉」房企來說,目前最大的風險在於信貸的緊縮。瑞銀房地產研究部主管李智穎認為,流動性收緊將是房企的最大風險。

(責任編輯:林銳)

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2014-01-25 1:04 PM
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