【大紀元2014年10月24日訊】（大紀元記者逸銘報導）倫敦，昔日英倫貴族的領地現在已經成了華人購房的樂土。在過去的幾年中，華人買家占據了英國新建房產市場的半壁江山，而倫敦也成了華人房企海外開發的主要熱點。無論是個人還是機構都熱衷於在英國的房市上投資。那麼，英國房市究竟有什麼獨到之處，而在此投資又應了解和注意什麼呢？
熱點．揮師倫敦
現在，華人購房者正快速地湧入英國住宅市場。根據知名地產顧問萊坊（Knight Frank）的研究報告，在過去的幾年中，50%以上的新建房產被華人買家買走。這種熱情顯著地影響了開發商的銷售策略，由於華裔買家在這個領域裡面的需求，很多樓盤都在亞洲的主要城市舉辦展銷。
另一方面，英國首都商業地產的最大買家中有很多中國公司。根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。而倫敦市長鮑瑞斯．約翰遜（Boris Johnson）更主動地推動這種趨勢。去年秋天，他的亞洲之行主要目的之一就是拉動華人對倫敦房市的投資。
沉穩．經典不列顛
倫敦房產之所以如此卓爾不群，主要有兩方面原因：一方面昔日的日不落帝國有著穩定的政治環境、廣泛的跨黨派共識、不受政治干預的透明法律體系，這使得投資者對他們資產的安全性有信心。倫敦也是世界的教育名城、旅遊勝地、購物天堂，倫敦的房市進入門檻也沒高的離譜，每個價位都有良好的流動性。
此外，倫敦經常被富有的投資者視為資產避風港：因為通過房產儲存資本的股權結構相對不透明，通過公司結構持有房產的人只需要在土地註冊處登記公司名稱，他人難以追蹤資產的終極所有權。所以雖然英國大幅上調了相關公司結構的稅費，但是仍有很多業主願意支付作為隱私代價的新規則費用。
倫敦西區的大型地產公司總裁托比．科托德（Toby Courtauld）說：「如果你來自亞洲、中東和前蘇聯的很多國家，那麼你會知道透明的法律是非常重要的。此外，中央時區也很重要，因為你可以與亞洲和美國在同一天內進行交易。」
餘波．時勢造英雄
另一方面，金融危機的餘波也是造就倫敦這個「資產避風港」的關鍵原因。
房貸危機帶來了全球性的信貸緊縮，因此世界各國的基礎利率都比較低，這驅使投資者尋求另類資產類別來獲得更高的回報。過去幾年中能夠提供至少5%~6%回報率的倫敦房產就成了不錯的選擇。此外，在過去五年裡，英鎊匯率的下滑也讓倫敦的房產變得有利可圖。
幾年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區和中東的衝突緊張局勢升溫，這些都促使富裕的外國人想尋求資產避風港。類似的，對於華人投資者來說，投資倫敦以至全英房產的最主要目的就是避開國內這種日益明顯的不穩定性，無論是要避開過度泡沫化的中國房市，還是價值嚴重失衡的人民幣匯率，投資海外都是理性的選擇。從這一點來看，機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。
也正因如此，中國房企的海外項目往往都與移民結合在一起——既能轉移現有資產，又可變相移民集資。這也是中國機構投資海外房產的一個特有現象。
洞察．了解潛伏風險
雖然倫敦的房市正在蓬勃發展，但市場畢竟存在著自己的週期，所以預先了解可能會對倫敦房市造成影響的因素是投資成功的關鍵。事實上，的確有一些不利的因素或不穩定的因素籠罩在倫敦房市的前景上。
國內政治
近些年來英國很少有政治動盪，這讓國際投資者感到安全、可靠，而且倫敦的豪宅市場似乎也成功的吸收了稅法變化帶來的衝擊。但是在一系列的公投中——蘇格蘭公投、明年大選和可能的歐洲公投，英國政治的不確定性在不斷的上升。
在今年秋天，為2015年大選的造勢與準備已經開始，隨著選情的不斷加熱，一些政策宣言很可能為倫敦房市罩上陰影。而且保守黨承諾如果贏得選舉將在明年五月舉辦全民投票以決定英國是否留在歐盟之內——這都會帶來額外的政治風險以及稅收制度、移民法規方面巨大的不確定性——而投資者非常不喜歡不確定性。
匯率與利率影響
全球金融危機後，2008至2013年間，英鎊相對很多貨幣的匯率都出現了大幅下跌，因此對於海外投資者來說，相應下跌的英國房價就變得頗為誘人。但是現在英國的經濟有所復甦，匯率回升也相應的讓英國房市有所降溫，而繼續上升的英國匯率則可能也會讓一些買家套利後離場轉戰其他房市。
金融危機還使得許多國家的主流投資收益率和儲蓄利率都處於歷史的低位。因此無論是個人、機構還是基金都需要尋找能產生更高回報的資產，能夠提供5-6％平均收益率的倫敦物業自然看起來非常有吸引力。但是隨著價格的上漲、收益率的下降以及各國逐漸考慮在未來幾年內加息，其他投資很可能會變得更具吸引力。
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