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蘇格蘭引入新房產稅取代印花稅

言明

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【大紀元2014年10月28日訊】(大紀元記者言明報導)從2015年4月開始,蘇格蘭住宅及非住宅房產的交易印花稅(Stamp Duty)將被一項稱為土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax,LBTT)所取代。跟原來的印花稅相比,這項新稅費是累進稅,32萬英鎊以上的房產將比原來交納更多的稅費。

LBTT的「前輩」印花稅是一種類似英國個人所得稅的「平板稅」,也就是說相同價格區間的兩所房產,即便價格相差很大,只要是處在相同的稅率區間,就會繳納相同的稅費。這樣一來,房價略高於價格下限的房產相對房價略低於價格上限的房產吃虧很大。因此這一飽受詬病的稅制被LBTT的累進稅制所取代。

LBTT的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用,而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣,跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的落差。新的LBTT設定的稅率區間為13.5萬英鎊以下的部分免稅,超出13.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅率為2%,超出25萬英鎊但低於100萬英鎊的部分稅率為10%,超出100萬英鎊的部分稅率為12%。

例如:一套房產價值50萬英鎊,那麼首先13.5萬英鎊以下的部分免稅,超出13.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為11.5萬×2%=2300英鎊,剩下的部分應繳納稅費為25萬×10%=2.5萬英鎊,因此總的稅費就是0+2300+25000=27300英鎊。類似的,200萬英鎊的房產稅費就是2300+25000+50000+120000=197300英鎊。


LBTT這項新稅是蘇格蘭政府所獲得的加稅權的一部分,早在2013年夏天就獲得了皇家准證,並非日前的蘇格蘭獨立公投所造成的結果。

無論交易雙方在哪裡進行交易,只要房產地處蘇格蘭,那麼就需繳納LBTT稅費。

「萊坊歡迎累進稅制。根據公布的利率,生效於2015年4月的LBTT對於32萬英鎊以下的房產稅費將降低,這將會惠及許多首次購房者和搬家人士。」萊坊住宅研究部的奧利弗.奈特(Oliver Knight)評論說,「但是許多想在愛丁堡、阿伯丁等就業關鍵樞紐以及周邊的通勤城鎮安家的購房者,其置業的前期成本將會急劇上升。」

根據第一太平戴維斯(Savills)的研究,愛丁堡的普通家庭房屋平均價為36.3萬英鎊。新的LBTT將使他們繳納13,600英鎊的稅費,比原來的印花稅多出來25%。

「大多數業主在LBTT下會更好,但是對於市場的其他區間,特別是現在正值恢復期的蘇格蘭的豪宅市場來說不是什麼好消息。」住宅Savills蘇格蘭分部主任安德魯.培拉特(Andrew Perratt)說,「鑒於此,從現在到明年春天新稅法生效這段時間之內,我們預計市場活動可能會增加,因為很多購房者可能會作出快速和堅定的決定。」

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2014-10-28 5:15 AM
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