抵押房屋的價值會影響可借貸的金額，專業鑑價師看過房子後，會製成報告，報告除了價值，還解釋如何計算此房屋的價值，報告還會包含鑑價房屋內部及外部的照片及對照房屋的外部照片。對照的房屋是六個月內已售出的相似房子，建造年份及坪數差不多，且距離在一平方英里之內的房子。
銀行幾乎都有專屬的鑑價部門，不過為了公平起見，銀行會委託第三方合法鑑價師進行估價，而這筆費用由借款人支付。每個州的鑑價費不同，介於350-700元之間，借款人可以直接給付，或者併入借貸金額中，有些房貸方案提供免鑑價費的優惠，這類的優惠是陷阱，這類方案的的利率可能比較高，或者其它費用的支出比較高。
房屋鑑價報告的封面會註明是給哪一家銀行的報告，銀行通常不會接受另一家銀行的報告，所以借款人如果突然想換一家銀行借貸的話，房屋需要重新鑑價，因此需要再付一次鑑價費。有些人一定想到了，請鑑價公司換封面，不就可以省下一筆錢，只可惜，有些州的法令有規定，鑑價公司不能換封面，必須重做一份新的報告。
沒有鑑價報告就不能辦理貸款，如果還沒決定向哪一家銀行辦理借貸，又不想花那麼多錢申請多份報告，可以自己找鑑價公司，然後請鑑價公司封面先不要放資料，將報告交給銀行先評估資格，滿意銀行給予的條件後，再請鑑價公司放上封面。不過，不是所有銀行都同意讓借款人自行找鑑價公司，有些銀行一定找銀行認可的公司。
借款人有權取得一份鑑價報告，建議取得PDF格式的檔案，並要好好保存。有些銀行擔心借款人簽約前拿到鑑價報告後會到處比價，因此會找理由不給，借款人只要說不給鑑價報告就不簽約，銀行通常就會妥協。
地理位置及屋況是評估房屋價值的重點，抵押房子的價值高，可借貸金額就會提高。所以鑑價前，借款人要將牆上的洞補好，地毯的污點清洗好，最好能將屋況打理到鑑價師看了會滿意的狀態。
責任編輯﹕郝莉
