投資地產被法拍 個人財產將沒收抵債

【大紀元2014年11月13日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥報導）地產投資人知道，當你向銀行申請貸款時，作為貸款擔保人（guarantor）,你需要填寫個人資產表，列出你擁有的所有資產。當然資產額越高，獲得銀行批准貸款的可能性就越大。
　　
但如果投資失敗的話，在過去銀行僅是沒收你所投資的地產，想辦法變賣它來填補貸款的差額，併吞下其餘的損失。可現在，銀行也開始追蹤你所報的個人資產，希望能獲得更多的彌補。
　　
地產商諾伯格（Karl Norberg）就是這樣一個例子。他在2007年申請麥考密克中心（McCormick Place）附近一塊地皮的再貸款（refinance），準備建設一個旅館。作為貸款擔保人，諾伯格申報的個人資產共有4,760萬美元。沒想到交易失敗，2009年他的地皮被法拍，貸款方稱他的債務達到$1,360萬。
　　
去年秋季，貸款方獲得庫克郡法庭批准，可以沒收諾伯格的個人資產來還債。這意味著，諾伯格將失去他的兩艘Hinckley私人遊艇（$49萬）、一輛1934年Dodge Woody車（$30萬）、悍馬H3($5萬7)、藝術品和珠寶（$68萬）等。
　　
另一名地產商杜賓（David Dubin）因開發兩個康斗樓失敗，欠PNC銀行$1,500萬。他的個人資產也將被沒收，其中有總價值為$71.6萬的大學基金帳戶，這是他為自己的三個孩子設立的。杜賓已向法庭申請保護他的部份個人資產，包括$35.6萬的401(k)退休金帳戶。
　　
追蹤個人資產要走兩步程序：第一步是收集資產的citation，欠債方需填寫很多表格，逐一申報所擁有的資產；第二步是由債主向法院申請許可，來沒收資產。
　　
有律師稱，「精明」的投資人往往是那些隨時做最壞打算的人，他們儘可能少的把財產列在自己名下；但如果在事後才開始轉移資產的話，很可能引來法庭的關注。
　　
曾經投資Block 37商舖的弗裡德（Laurance Freed）從美國銀行（Bank of America）擔保了超過$2億的建築貸款。在Block 37被法拍後，弗裡德的個人資產也受到監管。他曾經試圖轉移$5百萬用以支付他的私人飛機，被法庭下了藐視令。