【大紀元2014年11月17日訊】（大紀元記者逸銘報導）由於長期的供不應求和外資注入，倫敦的房價連續四年增長，雖然在日前終於停下了腳步，但是過高的房價已經產生了顯著的漣漪效應。不只是整個大倫敦地區，英格蘭東南部的房價在近兩年中也漲勢不止。特別是倫敦的外圍通勤鎮，由於房價相對市中心更為實惠，因此頗受在倫敦市內工作的人歡迎。至於那些有大學或是旅遊景點的通勤鎮，則榮登全英的房市熱點。
遠景增長依然看好
日前，英國的地產門戶網站Rightmove和牛津經濟研究院（Oxford Economics）聯合發表了一項研究報告。報告認為由於供求失衡，英格蘭東南地區在未來五年中的累計增長將高達37.3％，是全國最高。比倫敦的32.5%、英格蘭和威爾士的平均房價增長30.2％高得多。
Rightmove的董事和住房市場分析師邁爾斯·謝普賽德（Miles Shipside）評論說：「購房者投資的漣漪效應，加上想要搬出倫敦的人，意味著英格蘭東南地區超越倫敦而成為全英房市最熱的地區。而且有些熱點地區的業主認為奇貨可居，因而不願進入市場，這進一步助長了價格壓力。」
大學+通勤鎮=熱點
在報告中特別提到了三個熱點地區：南安普頓（Southampton，五年累計增長為42.9％，後同）、盧頓（Luton，41％）、布萊頓（Brighton，40.6％）這三個地區都有知名大學，大量的學生，特別是國際留學生確保了當地有著居高不下的租房需求。而且距離倫敦都不算太遠，對於有意通勤倫敦的人來說，這裡的房價更為實惠。
謝普賽德表示：「從東南地區的指數超過倫敦開始，東南地區就開始了最快增長的未來五年。這是從最全面的數據分析中所產生的預測。有意搜尋最大增值潛力的投資者都應該認真考慮東南，並特別留意南安普敦，布萊頓和盧頓的前三甲位置。」
布萊頓（Brighton，East Sussex）
布萊頓向來被視作「海上倫敦」，吸引了很多搬離倫敦以追求更高的生活品質、但仍不願失去城市生活特色的購房者。最近倫敦市場的火熱行情也帶動了布萊頓物業的銷售。在當地的低端市場，銷售自2013年6月以來增加了二成。
布萊頓的交通也十分便利，在布萊頓和倫敦之間運行的火車每隔10分鐘就有一班，只需1小時。那些每日往返倫敦通勤的上班族可購買3,640英鎊的火車年票。
此外，布萊頓大學有兩萬多名學生，大學生對布萊頓出租物業的旺盛需求吸引了大量的投資者。例如第一太平戴維斯的大學城市投資排名，也將布萊頓排在與倫敦並駕齊驅的位置上。
南安普敦（Southampton，Hampshire）
南安普敦是英格蘭東南地區倫敦以外最大的城市，也是南部的商業中心和著名的自然風景區，非常乾淨繁榮。距離倫敦市中心只有80英里，高速公路直連倫敦的希思羅機場，乘坐火車（1小時20分）即可到達倫敦滑鐵盧（Waterloo）車站。而且距離市中心只有四公里的南安普敦機場迎來了大量的客流。
對於做足功課的投資者來說，南安普敦是購房出租的首選熱點。根據匯豐銀行發布的全英各地區租房回報率報告，南安普頓已經連續兩年蟬聯租金回報率排行榜的冠軍。由於相對低廉的房價、觀海的遊客與就讀南安普頓大學的兩萬多學生帶來的強大需求，這個海濱城市有著接近9%的租金收益率。
盧頓（Luton，Bedfordshire）
盧頓是貝德福德郡最大的城鎮，位於倫敦北部約45公里處。貝德福德大學（The University of Bedfordshire）就坐落在盧頓中心，12,000名學生帶來了大量的租房需求。
從倫敦至盧頓間的公共交通方便快捷，再加上倫敦盧頓機場（London Luton Airport）的存在，每天有無數的汽車和火車穿梭於盧頓、倫敦和其它城市之間。從盧頓乘火車只需約30分鐘便到達倫敦市中心繁華商業地帶。
隨著倫敦房價的不斷推漲，位於倫敦以北大約30英里、而房價又不會拒人千裡之外的盧頓，逐漸成為了人們所青睞的地方。
