【大紀元2014年11月03日訊】（大紀元記者穆清綜合報導）最新數據顯示，美國的住房擁有率下跌至20年來的最低水平，市場轉向越來越多美國人更願意租房，由於信貸的緊縮人們也不願貸款買房。
據彭博社報導，第三季度，美國人的住房擁有率是64.4％，比過去三個月住房擁有率的64.7％有所下降。10月28日，美國人口普查局（U.S. Census Bureau）在一份報告中說，美國人的住房擁有率跌至1995年第一季度以來的最低水平。
報告說，住房擁有率自2004年第二季達到69.4%的最高點之後，居者為住房擁有者的房屋數目基本上維持不變，可是居者為租戶的房屋數目卻上升近25%。
在2007年年底至2009年中的經濟大衰退期間，不少美國人失去工作，因無法償還貸款而失去住房者比比皆是，當時美國的住房擁有率驟降，房屋價格暴跌。如今美國經濟逐漸復甦，就業市場好轉，房產價格也開始回暖，可是住房擁有率卻沒有如預期的回升，反而是持續下降。
美國人選擇不買房而是租房的部份原因是擔心房價太高，難以獲得銀行貸款。另外，他們對經濟大衰退仍記憶猶新，當時一些擁有住房者突然被裁退，原本想遷移到其他地區謀求出路，可是卻因為房子無法脫手而進退兩難。相比之下，租房者則沒有這些遷居顧慮。
今年7月底，「皮尤慈善信託基金」（The Pew Charitable Trusts）根據美國人口普查局的數據，對全美30個最大城市房屋擁有狀況進行了研究。結果顯示，自2000年至今, 費城住房擁有率下降的百分點在全美排名第2，僅次於排名第1的亞利桑那州鳳凰城。
該研究顯示，費城市區內擁有房屋的比率從2000年的59.3%下降至2012年的52.2%。這一結果令專家感到意外，因為費城並不是房地產和房屋貸款毀約的嚴重受災區。住房擁有率下降的原因主要是由於收入增長停滯、房價上漲和房貸緊縮。年輕一代需等待更長的時間才能購買房子。不少人受限於低收入的工作、學生債務，決定推遲婚姻和建立家庭。
在鳳凰城，緩慢的就業和收入增長是房屋建築商無法從止贖減少的房屋市場收益的原因之一，尤其是投資者和外國買家都對房地產市場變得更加謹慎。
投資房市並非一本萬利
過去10年來，美國房市歷經了繁榮的泡沫、次貸危機後的法拍潮和近幾年的緩慢復甦，行情震盪之巨有如雲霄飛車，讓許多市場參與者不知如何下手。CNN金錢網站報導，投資房市並非一本萬利。
投資房市並非一本萬利，它就像股市一樣存在著風險。許多地方的房價震幅超過50%，至今，美國仍有許多地方的房價較泡沫前低1/3。
此外，投資房市不一定獲得更高的報酬。過去10年間，標普500指數上漲8.26%，但美國房價卻只小漲0.3%。而且買房還要負擔修繕費等一些額外的費用。
報導引用專家建議，如果房價超過15年租金，租房比較划算。例如，曼哈頓的房價超過24年租金，這時租房較划算。
此外，購屋者仍需考量其他因素。例如，付出的20%首付款若投資股市、債市能否有更高的報酬？以及除了維修費用外，購屋是否還有其他額外的成本？
專家認為，如果您希望久住超過5年，不妨考慮購屋。但在曼哈頓等房價昂貴地區，至少居住超過10年才划算。
責任編輯：林銳
