【大紀元2014年11月30日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）通常在購買分產權的公寓房、排房或獨立房時，有可能會聽說房產術語——共有產權。
據澳洲房地產觀察網報導，共有產權是適用於建築中由全體房主共同擁有的住宅部份的術語，其中包括很多內容，如進出公寓樓的車道由全體公寓樓房主擁有，因而屬於共有產權。這意味著，房主們對該車道負有共同責任，需要房主們來共同維護。
屬於房主自己擁有，並非共同產權的部份則通常被稱為單獨房主所有。
如何知道哪些區域屬於共同產權？
紐省土地規劃信息部門解釋道，確定共同產權區域需要檢查登記的分產權計劃與查尋共同產權報告，這些可以通過各省或行政區政府購買。瞭解這類信息可提醒購房者屬於共同產權的部份，以及任何變化可能造成的影響。
通常，房產外側牆面屬於共同產權，有時包括地面和房頂，這些部份通常在分產業權計劃中以粗線標識。
單獨房主則包括從牆面塗料或壁紙向內延伸以及地板覆蓋物和向上延伸的地方，包括固定裝置和設備，通常還有內牆，可能還包括陽台和庭院。紐省公平交易廳指出，如果分契業權計劃是在1974年7月1日以後登記，陽台門通常屬於共同產權。
共有產權也包括以上範圍內隱藏的物品，如布線、管道和其它設施，也可以包括共有產權區的樹木修剪和園藝植物以及清潔工作。門廳、圍牆及電梯通常屬於共有產權。
由誰負責共有產權區？
所有房主共同對共有產權區負責，每一位房主都負有責任，因此維護和修理是房主的共同責任，必須維護好該區的安全和外觀，如有特殊的決議除外（安全性和外觀不會受到很大影響），通常發生於某些設施的更換時期。
決定通常由房主委員會會議通過。公平交易廳解釋道，如果房主希望添加設施，升級共同產權區的設施，可依法進行安排。例如，有人可能想要獨佔花園的一部份。依照法律規定，必須75%以上的房主委員會成員一致通過才能許可這種做法。
由誰支付共有產權維護費用？
房主委員會履行責任時，每位房主必須幫助以確保委員會有能力保持維修、維護和升級工作，通常是通過徵收房產管理費的方式實施。
房產管理費通常包括管理基金和償債基金，用於支付維修、保險、維修預算、應緊情況及房產未來資本運作。
購買房產前諮詢償債基金計劃或維護計劃，瞭解是否存在計劃以提前準備對共有產權的維護，人們提前支付費用的詳情。如果沒有審查或仔細檢查，可能會低估將要支付的費用。
特別徵費有時被用於共同產權區，尤其是在設施升級時。可能是重新鋪設地毯或刷新油漆，甚至更大的升級計劃，這取決於其他房主的意願。這是一項額外的費用，在目前房產管理費之外，可能不會受到所有房主的歡迎。
由於對維修的預測不夠，出現意外成本，或支付新的升級費用，當償債基金不足以支付任何必要的維修時，經常會討論到特別徵費。因此需查看房產會議細節來瞭解未來的計劃。
查找這些細節往往值得購買房產管理報告，可瞭解當前徵收的費用，任何特別徵費、維護維修計劃等。若聘請專業的購房前房產檢查專員將會有所幫助。
責任編輯：簡玬
