洛杉磯房租難負擔 近半工作年齡成人分租

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【大紀元2014年12月03日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)據網絡房地產Zillow數據,在洛杉磯,接近一半工作年齡的成人與人合住。而在南加,也有48%的工作年齡段的成人(working-age adults )與人分租房屋居住。

住在南加,大部分人買不起房子。但是,現在房租的負擔難度也創下新高,並且,這一趨勢還在繼續惡化。該結論來自於南加住房合作公司(CHPC,the California Housing Partnership Corporation)及哈佛大學(Harvard University)的最新研究。

拉斯克房地產中心(USC Lusk Center for Real Estate)負責人格林(Richard K. Green)說:「我們基本沒有新公寓供應,所以目前房屋空置率非常低。這給予屋主很大的議價空間,可以推動房租上漲。」

據美國統計局估計,在洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣和文圖拉縣,大約570萬個住所中,約48%房屋是租房者居住著。研究趨勢讓人心驚,住戶們基本沒得選擇,只好把工資的一大部分付房租。

據非營利的CHPC數據,從2000年到2012年,洛縣房租中位數(經通貨膨脹係數調整)增加了近25%。然而同時,居民收入(經通貨膨脹係數調整)卻下降了9%。

據CHPC,2011年,加州有約20%的家庭需花費其收入的一半以上用於租房,這一數據比2000年增加了兩倍。目前,加州的房屋擁有率在全美倒數第二,紐約最差。

美國半數租房者 1/3收入付房租

根據哈佛大學2013年發布的研究報告,約有一半以上的租房美國人花費其收入的三分之一租房,是前所未有的高。

哈佛住房研究聯合中心(the Joint Center for Housing Studies at Harvard)管理部經理貝爾斯基(Eric Belsky)表示,該長期問題正在迅速惡化,住家已被迫削減必要開支。

中心研究部主任赫伯特(Chris Herbert)說,實際上洛杉磯以租房人口比例最高而聞名,這也部分折射出洛杉磯的高房價和年輕人口較多的情況。

房租花費更多,意味著沒有餘錢來做其他事,這將傷害整體經濟。

據CHPC,從2000年到2012年,洛縣房屋擁有者比例減少約2%,相對的,租房者比例也增加了2%左右,部分原因是,對很多租房者來說,攢錢買房從成本上來說,已經變得不可能了。格林說,如果一半的收入得付房租,要攢下首付款基本上不可能。

洛杉磯租屋族寫照

以下是KPCC近幾個星期在洛杉磯不同區域採訪租房者的訪談結果。

佩尼(Chris Payne)在好萊塢租住了一套擁擠的兩居室公寓。如果不與別人分攤1,450美元/月的房租,28歲的佩尼基本不敢想能住在這裡。目前的房租花去他底薪的93%左右,計入咖啡館小費收入的話,房租佔比降至他收入的60-70%。但是,他依然要節衣縮食。

在銀湖(Silver Lake),雷澤德斯(Joe Rezendes)與友人分享一個400平方英尺的公寓。房子空間很小,沒用的東西絕不可能擺在這裡。雷澤德斯覺得1,100元/月房租很幸運,這在銀湖確是筆好交易。但是房租依然吃掉了他作為執行經理近一半的薪水。

雷澤德斯說,他不覺得自己過得很艱難,但卻是「月光族」。現在,他已40歲,也想住別墅或大點的公寓。但是他已經花了這麼多錢在租房上,所以知道這不可能。

花了一個月找更經濟的房子,利普雷(Amy Ripley)最近住進了迴聲公園(Echo Park)一套房租1,100美元/月的一居室公寓。這比她之前1,290美元的房租進步了不少。

利普雷說,每個月收入的一半以上要用來交房租確實很難,但這就是現實。她說,她沒有存款,所有的錢都用來付賬單和房租。

利普雷做辦公室工作,她說攢買房首付款不是她現在要考慮的問題,她還在努力削減開支付房租。她說,很少和朋友外出,晚上通常邀朋友來,也很少去餐館吃飯和購物。她說,住在這裡的確需要她大幅削減開支,但是很值,因為住在這裡了,大部分時間都能在該地活動。

過去一年半,索德哈(Amika Sodhi)一直住在市區。她喜歡住在經濟繁榮區。她認為這是一種生活方式。雜貨店就在兩個街區以外。生活在蓬勃發展的市區令她很興奮。

但是,這也很昂貴,她在一家生產技術公司工作,而房租要花去她將近一半的收入。後來,房東告訴她房租要漲幾百元。她說,即使她能掙到現在工資的兩倍,繼續住在這裡也說不過去。因此28歲的她做出一個艱難決定,搬回去和父母一起住。她說,感覺自己在倒退,但是她不能把自己所有的血汗錢都花在租房上。

來自全美家庭建築師協會(the National Association of Home Builders)的一項最新研究發現,25歲到34歲之間,和父母同住的比例已經從1990-2005年間的12%增加到了2012年的19%還多。

10年間大部分時間租房住,吞噬了索德哈的存款。住在家裡,她希望可以開始攢房屋首付。她說,這是必需的,除非她希望一輩子租房住。

但是,她的計畫不得不等待。她和父母剛剛一起住了3星期,已決定在市區歷史核心區租個小工作室。這將花掉她一半收入。目前她在努力做些自由職業者工作幫助付房租。

責任編輯:方平

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