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硅谷地產系列

「硅谷首都」聖荷西 南城東城介紹

聖荷西,南城的艾瑪頓(Almaden)是優良的住宅區域。(大紀元)

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【大紀元2014年12月31日訊】(大紀元記者馬天祥舊金山灣區報導)聖荷西有230多年歷史,是加州第三大城市,地處硅谷核心地帶。上世紀50年代前還是一個農業城鎮。到60年代前後,聖荷西逐漸成為舊金山和硅谷的一個住房社區。到80年代時,隨著高科技公司的不斷湧入,聖荷西蛻變成為硅谷的商業和研發中心,並擁有「硅谷首都」的美譽。

聖荷西(San Jose)多年蟬聯美國50萬以上人口大城市中「最安全的城市」。2014年,聖荷西人口超過100萬。這裡氣候宜人,全年有近300個風和日麗的好天氣。

聖荷西擁有優質的教育資源。如著名的私立學校有哈克學校、Valley Christian Schools、Basis Independent中學、Archbishop Mitty High School,特許學校Kipp San Jose Collegiate,公立學校如2014年SAT分數排名加州第一的Lynbrook High School以及Leland High高中等。

這次我們首先針對聖荷西的南城、東城作以下介紹:

南城Almaden:IBM的員工之家

聖荷西南城包括幾部分:如南聖荷西、艾瑪頓(Almaden)等。沿101高速往南,在南聖荷西以南就是灣區IBM公司的員工最喜愛的居住區Almaden。
灣區華裔地產資深經紀人Nancy Dong介紹,Almaden居民以IBM的員工為主,IBM公司就在附近。學區也很不錯。

Leland高中2013年SAT平均成績在加州排在前35名。居民以華人為主,也有其他亞裔。學生比例以白人學生為主,佔43%;亞裔約佔42%。

Almaden被認為是聖荷西治安最好的區域。許多在IBM或在南聖荷西的上班族,往往選擇居住在Almaden。但在桑尼維爾、聖塔克拉拉、舊金山上班的人,因為交通問題,一般不會住在這裡。因此,這裡的房價不像Cupertino被炒得那麼熱。

Nancy介紹,該區缺點是交通不便。到交通高峰時段,85號高速公路和87號公路簡直寸步難行。住在這兒,生活也因此顯得不太方便。吃中國菜,要開車到庫伯提諾的大華超市,不堵車時也要花大約20分鐘。幸好,附近有一家Costco賣場。

該區房屋面積在聖荷西偏大,房源較好,房齡較新,價格多在100~200萬美元之間。房子多在2千平方呎以上,今年9月份每平方呎中位價格超過550美元。1,800呎以下的房子很難找到。價位最低的房子一般也在90萬美元以上。

南聖荷西:熱鬧的藍領社區

Almaden以北就是南聖荷西(South San Jose)。南聖荷西居民以白人和中產的藍領家庭為主,亞裔多是越南裔。剛搬到南聖荷西的華人工程師往往不習慣這兒的生活環境。雖然居民友好熱情,但鄰居們喜歡聚會或開著車庫門做家務,讓社區少了一份寧靜。

南聖荷西的房地產市場需求較低,房屋上市後往往需要較長時間才能賣出。買家以當地人為主,多是白人和越南人。當地人買房多靠自己的積蓄。70、80萬美元的房子,也往往要先把原先的房子賣掉後,才能騰出錢來買新房。

東聖荷西:法拍重災區 現在房價漲一倍

東聖荷西位於Mount Hamilton山腳,房源較新,買家多是工薪階層和新移民,居民以墨西哥裔和越南裔為主。房屋多是在2000年前後開發。2008、09年經濟危機期間,該區成為房價暴跌的重災區。原因是,買房的居民首付比例很低,危機期間失業,無錢還貸,導致大量法拍屋和短售房的出現。

可喜的是,在2010年前後房價谷底時入市的人,現在賺了一筆。房價幾乎翻漲一倍。居民買房多是自住,房屋均價低於聖荷西全市均價,11月份95126地區均價不到350美元/平方呎。

Nancy介紹,在東聖荷西也有一塊新移民比較喜歡的新區——緊靠山坡的Evergreen。這兒學校不錯,房子面積大,房齡新,房價也低。

缺點是,在經濟不好時期,房子脫手難;而且,在上下班期間,101公路很堵;有些房子原本是墓園用地(產權報告上會註明),華人對此往往不喜歡。但與08、09年相比,這兒的房價也上漲了至少50%以上。這兒有多種價位的房子,房型很多。

Nancy建議,東聖荷西可以選擇作為投資房,買房出租較好。她的一個客戶曾一次性買下5套投資房,大賺了一筆。租金也不低。

圖表:聖荷西部分房市中位數房價比較表(資料來源:Zillow)Almaden(綠線):110萬; Evergreen(橘線):80.3萬; San Jose(藍線):73.4萬
圖表:聖荷西部分房市中位數房價比較表(資料來源:Zillow)Almaden(綠線):110萬; Evergreen(橘線):80.3萬; San Jose(藍線):73.4萬


灣區地產代理董嵐,網站:www.NancyDong.com

責任編輯:李曜宇

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2014-12-31 6:21 AM
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