【大紀元2014年02月12日訊】（大紀元記者李雙報導）面對大陸房地產市場有價無市，新房及二手房的成交量都呈現巨大跌幅的現實情況，原本就認為大陸房地產泡沫嚴重的大陸獨立財經評論人士牛刀更加肯定之前的分析判斷——中國房價屬於終極泡沫，言下之意是泡沫破滅，難以翻身。原本對大陸房地產信心滿滿的地產開發商萬科董事會主席王石也開始對2014年的中國樓市發出憂慮的聲音。
牛刀：中國房價與80年代的日本同屬終極泡沫
大陸獨立財經評論人士牛刀在2月11日發表博文《中國房價屬於終極泡沫》。牛刀表示，從歷史上的經濟泡沫來看，日本是屬於終極泡沫，泡沫破滅後20年都起不來；2008年美國的房價泡沫的破滅不屬於這種類型，所以四年時間不到房價開始反彈。目前中國的房價泡沫從發生的原因、目前的經濟跡象來看，無疑是屬於日本式的。
從發生房價泡沫的原因來看，日本是因為日元升值帶來了大量熱錢，熱錢流入參與操作日本的房價，一旦日元升值不動，外資出逃，日本房價從東京開始蔓延到全國各地，房價斷崖式下跌，20年再也無人去搞房地產。
中國的房價泡沫也是因為人民幣升值帶來了大量的美元流動性資金，再加上美聯儲的QE釋放了大量的美元到中國，催生中國的流動性的氾濫，房價暴漲；而現在美元正在出逃，中國流動性會逐漸枯竭，資產價格暴跌不可避免。
同時，中國大陸目前的情形與當年日本泡沫破滅前的四大徵象十分雷同：一是日元停止了升值；二是泡沫進鄉村，到處傳說農民買房子的事；三是東京資金出逃——不斷傳出有錢的日本人購買美國洛克菲勒大廈等等新聞；四是日本持有的外匯出現暴增，從民間外匯持有量7,000億美元飆升到5萬億美元，幾乎所有的民間資金都拋空了日元。這些都是終極泡沫的末日黃昏景象。
「官商勾結的掠奪本質將最終摧毀經濟基礎」
牛刀表示，目前中國大陸的情形與日本當年終極泡沫破滅極為相像，不同的是：一、不僅是人民幣升值，還外加央行大肆印鈔；二是本次中國泡沫體現的是典型的官商勾結掠奪全民財富的本質，社會矛盾更為劇烈。
原因在於，中共憑藉權力掩蓋中國金融業所出現的問題，而不是解決問題。結果導致一大批該倒閉卻不讓倒閉的殭屍企業，以及對壞賬該處理而不處理的殭屍銀行和金融機構。如最近的中誠信託30億信託項目，出了問題政府趕緊去兜底，把問題推給銀行。
中共央行在中國新年前接二連三的進行天量的逆回購，最後也無法壓制利率。說明央行「放水」根本不起作用。
作為銀行間資金面指標的基準七天回購利率，在去年6月20日飆升到創紀錄的10.77%，並在12月份再次衝到8.84%。但在央行1月下旬連續放出超過5000億的逆回購之後，2月8日的基準七天回購利率為5.25%。
而且中共央行在2月8日最新一期的季度報告中已暗示貨幣市場利率的波動將持續，並且借貸成本將上升。
牛刀表示，熱錢出逃新興經濟體，首先要賣掉的就是本幣資產的標的——股票和房產，換成美元出逃，從而造成這個新興市場的泡沫破滅——貨幣貶值；如此反覆，最後摧毀的就是這個經濟體的經濟基礎。中國已經是落日黃昏，無可逃脫。
萬科董事長：官商勾結是大問題
據《網易財經》2月11日報導，2月10號下午，萬科地產董事長王石就其即將發佈的新書《大道當然》接受網易財經專訪時坦言，之所以出國留學，是因為身份焦慮，權利得不到保障。作為一個中國民營企業家的社會地位、階層的定位感到迷茫和焦慮。
在他看來，現代企業、現代商業，首先要確定你的獨立人格、獨立性格，光做一個人是不行的，還要做一個階層，要敢說話。工商階層犯罪該判刑就判刑，但最起碼的人權要得到尊重。「就是被執行死刑的人也要尊重人權，也要給他一個跟家屬見面的機會。如果連一個最基本的生命在他死之前的權力都不能得到保證，還能談到甚麼其他保證？」
王石認為，在歷史上日本商人的地位雖然跟中國的定位是一樣的，但地位的低下比中國還要嚴重。但明治維新時期，工商階層卻成為主要推動因素，在金融、經濟等領域上成為城市發展的主要力量。但是，與之比較，王石認為，中國工商階層的地位變化過程中卻走上官商勾結日盛的道路。同時，「相較於猶太人的無所依靠，我們思維方式是不獨立的，我們就是有依靠性，就是官商勾結的，這是我們現在很大的問題。」
「2014年房地產情況非常不妙」
作為中國房地產行業中的龍頭企業之一的掌舵人，王石在面對記者對當前房地產調控態度的提問時，直言「我不改變我的觀點。」他還表示，「2014年的（房地產）情況非常不妙。」此外，並不願意多說。
中原地產數據顯示，2013年40個主要城市的土地出讓金共1.55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲了156%。為了應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面不遺餘力，如海外融資或發債、信託融資等，但融資規模擴大也增加了房企的償還壓力。
2月11日，《證券日報》報導引述某個三線城市房企負責人表示，從去年開始銀行對房地產開發貸款收緊到現在，資金一直是大問題，「目前只有一級開發商能從銀行貸出款來，其他開發商都沒辦法，而且今年全年的情況可能會比去年還要緊張。」這位負責人稱，「能夠得到銀行開發貸的開發商都是優質中的優質」。
彭博房地產分析師方興認為，近幾年房地產企業整體呈現負現金流，且缺口越來越大。彭博行業研究認為：「2015年很多房企將迎來比較大的還債高峰。」
