【大紀元2014年02月14日訊】（大紀元記者徐傑編譯報導）帝國商業銀行（CIBC）最新研究報告說，加拿大房屋租賃市場開始出現供應過剩情況。從總體上說，加拿大租賃市場的需求在2012年達到頂峰，現在逐漸開始回落，多倫多和溫哥華的公寓市場供應過剩情況尤為嚴重。
CIBC經濟學家Benjamin Tal指出，現在公寓市場面臨的巨大風險不單是供應過剩引起的租金下滑，還有將來利率上漲會加重屋主的金融財政負擔，對屋主來說，收入減少，加上利率上漲壓力，受到兩面夾擊，不堪重壓的屋主將在房價尚高的時候被迫拋售地產，或引發連鎖反應，導致公寓價格大幅回落。
供應過剩 多倫多和溫哥華租賃屋空置率上升
CIBC報告說，加拿大房屋租賃市場的需求在2012年左右達到巔峰。其中，多倫多和溫哥華的房屋租賃市場的需求分別在2012年和2013年到達頂峰，現在出現供應過剩，空置率上升。
經濟學家Benjamin Tal說，正在建設中的大量公寓將導致多倫多和溫哥華的出租房在未來幾年供應過剩，公寓空置率將上升0.3-0.4個百分點。在各個城市中，卡爾加裡的租賃屋的空置率為1%，多倫多和溫哥華分別為1.7%。其他城市的空置率在2.5%-11.4%之間。
在過去10年，加拿大租賃屋的平均房客數量（房客總數與租賃屋總數的比值）從2.4下滑至2.1。投資研究公司Vertias Investment Research分析師Ohad Lederer在去年底的一份報告中說，多倫多租賃市場已出現拐點，供應過剩或導致公寓價格大幅回落。
租金下滑收入減少 財政壓力迫使屋主拋售公寓
央行在去年12月的利率決定的聲明中曾經警告，公寓市場的大幅修正可能衝擊整個房地產市場，導致房價回落，對加拿大經濟造成傷害，因為房地產市場在加拿大經濟中佔有重要地位。
分析師Ohad Ledere指出，租賃屋市場的供應增加，租金下滑，收入減少，可能導致一些投資者拋售地產，並可能引發連鎖反應。
「可能發生的一種情況是：多倫多租賃屋市場供應過剩，租金下滑，房東入不敷出，迫使他們出售房地產。」 Lederer說：「起初可能是少數人出售房屋，後來大家一窩蜂這樣做，從而導致公寓價格大幅下滑。」
不過，Tal認為，公寓空置率上升不至於引發多倫多和溫哥華的房地產市場「出軌」，也不會導致這2個城市的房租大幅回落。他說：「通過對未來的租賃市場的供應及需求的仔細分析，房租下調的幅度將比許多人想像的要溫和得多。」
