【大紀元2014年02月22日訊】（大紀元記者李雙報導）2月20日，杭州一高端樓盤「樓王」曝出降價跳水消息，均價從1.80萬元/平方米降為1.58萬元/平方米，打響大陸樓市馬年降價「第一槍」。24小時之內，杭州市與此樓盤相隔不遠的另一樓盤馬上跟進降價，「起價1.18萬元/平方米，均價1.38萬元/平方米」，相比之前在售的1.72萬元/平方米均價，直降3,400元/平方米。
從去年大陸房價的普漲到今年年初的交易量「冰凍」，2月20日，杭州樓盤打響降價「第一槍」意義非同尋常。同日，湖北襄陽也傳出一樓盤因開發商資金斷裂，無法繼續建設而主動申請取消商品房預售許可證，要求當地政府出面協調並接管的消息。兩起事件相繼曝光，令人猜想大陸樓市或將就此拉開降價大幕。
杭州樓市打響降價第一槍 成連鎖反應
2月20日，大陸媒體報導稱，位於杭州大城北板塊的德信北海公園項目將於2月21日下午開盤，推出位於項目正中，直面雙景觀資源的5、6號樓，進行「准現房清盤特惠價」活動。
據悉，其中的6號樓甚稱該樓盤的「樓王」，是北海公園剩下的最後一棟樓，之前並沒有進行過銷售，所有房源均為第一次面市，均價僅為15,800元/平方米，在此降價前，整個項目中間套均價在18,000元/平方米上下，邊套在21,000元/平方米上下，降幅高達數千元。
此外，北海公園項目總建築面積約15萬平方米，毗鄰萬達廣場，距離武林廣場直線距離約8公里，經上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主幹道路，可快速抵達市中心。而且還擁有稀缺的12,000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。
有業內人士分析認為，德信地產此次降價主要源於多個項目同時開發並大舉拿地，致資金鏈緊張。但杭州樓市的價格戰已經若隱若現，隨著降價「第一槍」的響起，降價潮成連鎖反應，或將演變為價格「火拚」。
2月21日，距離杭州德信北海公園宣佈降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里就出台了應對措施，宣佈「起價1.18萬元/平方米，均價1.38萬元/平方米」，相比之前在售的1.72萬元/平方米均價，直降3400元/平方米。預計將於3月中旬加推項目1、2號樓。
此外，同樣位於大城北的濱江萬家名城也將於2月22日（本週六）加推2、9號樓，共計274套房源。其中2號樓均為精裝房源，價格將在首開均價14,660元/平方米的基礎上微調；9號樓為毛坯房源，價格以首開均價12,660元/平方米的基準微調。
短短一天時間，杭州樓市吸引了外界廣泛關注。價格戰是否會蔓延整個大陸樓市，成為業界當下關心的焦點。
價格火拚的背後 杭州樓市的天量庫存
杭州地產界人士已經爆出，在德信北海公園、天鴻香榭里放出降價消息之後，杭州不少開發商已經開會商討應對事宜。其中，協安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出「限量特惠一口價」活動。
而其它同屬於杭州大城北板塊樓盤，如濱江集團的萬家名城、萬科旗下的北宸之光，與上述兩降價樓盤直線距離不過千米，目前在售項目暫時沒有降價的行動，但4月份將推出二期項目是否降價尚未可知。
杭州房企此次火速應戰的背後，是杭州樓市的天量庫存。據悉，目前杭州樓市除了12萬套可售存量房外，相關中介機構對杭州二手房掛牌房源的摸底統計結果顯示，杭州目前有掛牌信息的可售二手房源已突破10萬套。換而言之，杭州樓市目前在售房源已達到了22萬套。
湖北襄陽開發商資金鏈斷裂 樓盤「崩盤」
杭州北海公園項目大幅降價之際，再傳出湖北省襄陽市中央公園項目樓盤近日「崩盤」的消息。
湖北襄陽市住房保障和房屋管理局日前發佈公告稱，根據湖北華盟建設投資有限公司中央公園項目的實際情況，對中央公園商品房預售許可證予以撤銷。並表示，自撤銷之日起中央公園項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。
據《經濟參考報》報導引述知情人士消息表示，該項目初期定價9,000元/平方米左右，而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7,000多元。因此，當開發商意識到定價過高後，做了大幅調整，銷售量有所提高。但由於開發商反應速度過慢，定價過於自負，最終導致資金鏈斷裂。
杭州降價 襄陽「崩盤」引領中國樓市泡沫破滅？
業內人士認為，杭州降價，襄陽「崩盤」，二者並無直接關係，但都反應了大陸樓市在經歷2013年的癲狂之後2014年的市場走向。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對《經濟參考報》表示，城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高企，出現房冷地熱的情形。在『地王』頻出的背景下，「現在開發商也落入對於高價土地『不搶沒活幹，搶了卻不掙錢』的尷尬境地。」顧雲昌說。
業內人士表示，北海公園由杭州本土開發商德信地產開發，該開發商此前已在杭州開發了15個項目。其中包括北海公園在內的6個項目仍處在售狀態。而不久前，德信地產又以18億元的總價拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價格就佔其2013年全年銷售額60億元的30%。因此，德信地產此次降價主要源於多個項目同時開發並大舉拿地，致資金鏈緊張。
蘭德諮詢總裁宋延慶2月16日對《華夏時報》表示，今年銀行將更加惜貸，預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。「預計今年房企資金來源會明顯回落。」
目前，銀行收緊銀根讓房地產企業的融資能力越來越受到考驗，房企可能會出現資金面斷裂的危險。脫離市場實際的房價不可能支撐多久，大陸房價全面下降的趨勢已越來越緊張。
（責任編輯：肖笙）
