【大紀元2014年02月25日訊】（大紀元記者李雙報導）日前，杭州一樓盤「樓王」均價直降數千元的消息，猶如一枚「重磅炸彈」投向杭州乃至全中國，引發多地、多個樓盤接連降價，降幅最高達到6,000元/平方米。中國房價暴跌論再起。大陸財經獨立評論人士牛刀此前曾預測，泡沫破滅後，一線城市房價要跌去80%，中國家庭財富將損失過半。日前，牛刀再次發文分析，國際資本對人民幣的「圍剿」，是房價下跌80%的最主要原因。
牛刀：國際資本已開始「圍剿」人民幣
2月24日，牛刀發表博文《一線城市房價為何要跌去80%》。文章說，在全球只有他一個人完全準確的預測出：2014年2月5日，國際資本將會圍剿人民幣。中國源於匯率斷層的價格體系終有一天會被國際資本衝垮。現在這一天終於來到了。
市場上，從2月5日開始，人民幣出現持續大跌。2月17日至21日，人民幣對美元已經累計下跌106個基點，累計下跌幅度達0.45%，而自年初至2月21日，累計下跌幅度達到0.62%。
受在岸市場的影響，離岸人民幣在2月18日至21日也連續下跌。人民幣兌美元即期匯價在一週內大跌500基點，將今年以來的升值幅度全數回吐。據路透統計，離岸人民幣周內累計跌幅達到0.83%，遠大於在岸人民幣的跌幅。另外，此波市場震盪讓人民幣波動度由不到1%，拉高至2.8%，為2013年5月來最高。
牛刀表示，人民幣目前「內貶外升」的模式，在上個世紀的日本，拉美都出現過，無一不導致泡沫和泡沫的破滅，阿根廷泡沫破滅後，房價在半年內縮水80%；日本東京的公寓從5億日元跌倒1億日元還無法脫手，到現在為止還在1億日元那個價位。
牛刀：刺破樓市泡沫的三部曲
在2009年中共央行瘋狂印鈔和美聯儲的QE後，中國的房地產開發商開始唱漲、媒體在唱漲、政府在瘋狂賣地，房價泡沫不斷被吹大。牛刀表示，當匯率模型發生變動的時候，人民幣將會一瀉千里，泡沫越大後果越大，因為泡沫越大所需貨幣就會越多，對美元貶值就越大。
牛刀以他研究中所用的匯率變動模型進行研究後認為，人民幣最終將會跌到20元。具體過程是：
第一、起步階段：美聯儲縮減QE，引發美元集中出逃長三角、珠三角和北京。目前，人民幣跌破6.0919，6.09這個價位是房價泡沫破滅第一階段的第一個價位，因為房價泡沫破滅一定伴隨著貨幣的大跌。這個價位突破後的第二個價位是6.30。6.30突破後的第三個價位是6.80，那個時候，一線城市房價將會狂跌。
第二、攻擊階段：美聯儲退出QE，引發對沖基金發起對中國的做空行動。國際做空巨頭首先攻擊的一定是匯率，如果成功，這個時候人民幣匯率會在6.8元之後再繼續下跌到8.6元至12.6元之間，一線城市房價全面見底，中國城市地價開始回歸。
第三、清算階段：美元加息，究竟是加一次還是幾次根本不清楚，視中國的真正的GDP是多少才能定。為世界所共知的中國GDP水分在這個階段將會擠干，現出原形。匯率恐怕要跌至20元人民幣兌1美元的程度，至此，中國貨幣泡沫破滅。
當貨幣泡沫破滅的時候，中國完全依賴貨幣超發拉動的經濟增長已經到頭了。這個過程結束後，中國經濟的本質就展示出來，一線城市房價將會跌去80%，這幾乎是毫無疑問的。
地產泡沫的恐慌已經蔓延至銀行、股市
2月21日，杭州北海公園項目打響馬年樓市降價「第一槍」後，不但引發杭州當地的地產商競相展開降價「火拚」，隨後，多地接連跟進降價，直降數千元。業內專家分析，很多地產商都是由於資金面緊張，希望通過儘快出手項目回籠資金。
進入2014年以來，中國樓市的「蕭條」景象猶如一下子從炎夏進入隆冬。無論是地產界還是經濟學家都對今年的樓市發出憂慮的聲音。金融系統更是密鑼緊鼓的在做準備，為防止地產泡沫破滅對金融系統帶來的衝擊做準備。
日前陸媒報導稱，包括興業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行在內的很多家銀行為規避房地產風險，已停止房地產貸款。
受此消息影響，2月24日，滬、深股市早盤由地產帶頭下殺，上海股市低開失守2,100點。地產股引領權重股持續殺跌，導致跌幅擴大。截至午間收盤，地產類股跌幅超過4%，部份大型地產商跌幅甚至達7%。
至當天收盤為止，萬科地產在深圳下跌6.6%，並一度跌至五年來最低點。保利地產在上海暴跌8.5%。上海股市地產分類指數下滑5.4%，創八個月來的最大跌幅。
（責任編輯：孫芸）
