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房地美2013年淨利創記錄 達487億美元

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【大紀元2014年02月28日訊】(大紀元記者嚴海編譯報導)美國抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)週四公佈其2013年淨收入,為創紀錄的487億美元。該機構給予美國政府的回報已經超過其金融危機期間所收到的緊急資金救助。

截止至2014年3月份,房地美將已支付給美國財政部總共818億美元的股息,而該機構於2008年從政府處獲得的援助為713億美元。該公司2013年第四季度淨收入為86億美元,而這是其連續9個季度獲得利潤。

房地美的姊妹機構房利美(Fannie Mae)經營業績同樣強勁。該公司在危機期間收到政府1211億美元援助,而其在危機之後支付給財政部的股息則為1161億美元。

然而房地美首席執行官萊頓(Donald Layton)警告說,該公司的2013年創紀錄收益,像房利美一樣,是無法維持的。其收益結果部分基於與銀行達成的有關不良抵押貸款債權的法律解決方案,以及遞延所得稅資產的一次性估價備抵(valuation allowance)。

房地美也得益於貸款拖欠率的降低及房屋價格上漲。但房價上漲在近幾個月中有所放緩。該公司指出,住房市場在2014年將面臨一些挑戰。

這些具有里程碑意義的收益成果將推動有關如何逐步關閉房利美和房地美的辯論。目前這兩家機構仍由美國政府監督。按照救助條款的規定,公司支付的股息將不算在給政府的還款之列。

一美國法官在週三(26日)允許貝爾科維奇(Bruce Berkowitz’s)的費爾霍姆基金(Fairholme Funds)針對財政部訴訟尋求證據。財政部在2012年修改房利美及房地美的救助條款,並要求它們將其利潤上繳給政府。

費爾霍姆基金是與財政部因其投資的價值而進行長期法律對峙的優先股股東之一。在2013年11月,該基金提出一項私營部門計畫,希望能接管房利美和房地美的大部分業務。

美國國會議員也曾提出幾種逐步關閉房利美和房地美的方案,但目前尚不清楚這些方案是否可以得到國會批准。參議院銀行委員會的最高民主黨及共和黨參議員,詹森(Tim Johnson)和Mike Crapo將揭示其計畫,而這將有助於開始啟動與眾議院的談判。

房地美單家庭住宅房(single-family home)貸款的嚴重拖欠率於2013年年底下降至2.39%。而與此同時,抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)所記錄全國拖欠率為5.4%。

(責任編輯:王樺)

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2014-02-28 8:43 AM
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