【大紀元2014年03月14日訊】（大紀元記者逸銘英國倫敦報導）現在，英國的房市已經進入了復甦，但是房市依然遠遠的供不應求。因此，新建房產如雨後春筍般在全英各地湧現。在這其中，很多開發商都會在房產完工之前預先發售一些房產供買家們以較低的價格購買，也就是期房（Off-plan，亦稱樓花）。
購買期房的優勢與風險
購買期房，某種意義上就像是賭博一樣：您以押金作為入場券，賭注是購買時的房價，博取的則是房產完工後的差價。除此之外，購買期房，還可以在樓盤建設的前期對房產進行修改，例如調整房間尺寸，增設插座之類。而且您越早購買，得到較好單元與價格折扣的可能性就越大。
不過投資有風險，入市需謹慎。如果您無法獲得按揭、開發商倒閉、或是房產質量低下的時候，您也會蒙受損失。因此有人說期房投資是勇敢者的領域；不過只要您做好功課，期房投資也同樣是謹慎者的樂土。
期房投資前的功課
要做好期房投資，您考慮的事情要比購買現房多一些。因此您應該做好功課，才能避免自己步入經濟風險中。
（1）瞭解開發商
研究開發商的聲譽。確保您的開發商有著交付期房的良好記錄。並請他們介紹一些以前的買家，如果他不願意介紹，那麼您應該提高警惕。
（2）瞭解地段
地段是老生常談，不過也永不過時。樓盤周邊是否有復興工程？是否有必要的基礎設施？交通站點？商店，餐廳，公園和學校？
（3）瞭解市場
如果您打算在期房建成後出租或出售，您可以當地代理諮詢，當地的哪些人群最需要您的房產，以及而且本地是否有大量正在建設中或剛上市的房產，以便規避市場飽和的風險。
（4）瞭解走勢
考察以下該地區同類物業的價格和房租，您可以得到大略的預期。不過您也要清楚，市場在12個月內可以發生很大的變化。有的時候，開發商將擔保前幾年有一定的租金回報率。
（5）瞭解房產
房產信息包（Home Information Pack）提供了期房的基本信息。您應該仔細考量其中的細節、規格和尺寸，找出樓盤是否有任何額外費用。評估目前尚未建成的物業確實是比考察建成的房產要難。但是無論如何，您不應該僅依賴於計算機生成的圖像（CGI）或僅聽信開發人員的推銷。
（6）瞭解樓盤
實際訪問的樓盤，並檢查樓盤附近的道路、鐵路線。在挑選時儘量爭取好位置的單元，例如有著如視野好、易於停車、有室外空間等獨特賣點的單元，你會更好的租金收益及資本增值回報。
購買期房的按揭要點
（1）準備應急資金
很多購房者在支付押金後，都等待房產徹底建好後才申請按揭。但是，如果利率上升，那麼你的還款可能高於您的預期。此外，貸款機構所發放的貸款額度，會從購買時價格與建成時價格中挑選較低的那個作為基準。但是開發商收取的仍是購買時的價格。因此房價下跌，那麼您可能申請不到購房所需的按揭額度，所以準備應急資金至關重要。
（2）保持良好的信用
如果您申請房貸的時間與房產交付時的間隔較長的話，那麼貸款機構可能在放款前再做一次信用檢查。因此，如果在房產建設過程中，如果貸款機構收緊貸款標準，或你的情況有不利的變化，或者有些小的信用瑕疵，就可能會在關鍵的時刻對你造成傷害。
（3）延長貸款的要約期限
因為房產的建設速度可能沒有預期的快，所以交付時間也會延長。大多數貸款機構最多會同意延長六個月，但可能會收取一定的費用。
（4）撤出交易的代價可能很昂貴
如果您撤出這筆交易，那麼最好的情況下，您將失去押金、按揭申請費用與法律費用。最糟的時候，如果開發商的最後售出價格低於跟您的成交價，那麼他們可以為這筆差價起訴你。
購買樓花的步驟
（1）找準樓盤，準備好資金；
（2）預定選中的單元並支付預訂費（通常低於一千英鎊）；
（3）安排測量師估價並報價給貸款機構；
（4）確保所有的按揭手續都已準備齊全；
（5）交換合同並支付定金（一般為5％～10％）；
（6）房產交付兩週前進行細緻檢查，看是否有任何缺陷；
（7）房產交付（通常有兩個日期，「short stop」是預計日期，「long stop」是最後期限）。
尋求專業意見
對於投資期房來說，全程都有獨立的法律意見至關重要。開發商可能會建議一些熟識的律師行。不過您也可以到lawsociety.org.uk ，並搜索「物業轉易」（Conveyancing）尋找更多的信息。◇
